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住宅購入のプランに関する相談
- 住宅購入のプランを考えている夫婦の相談です。購入時の条件や将来の経済状況、出産の計画などを具体的に述べています。
- 購入する住宅の予算は3200～3500万円程度で、手元資金は250万円です。また、夫の給与上昇率や与信額なども考慮しています。
- 夫の会社の給与上限は役員以外で約1000万円であり、夫37歳の購入時には39歳になります。夫婦の貯蓄額や将来の不安も述べています。
- kkmmyy405
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質問者が選んだベストアンサー
収入が多く羨ましい限りです。うちの世帯収入の何倍あるのだろうか… ミ*o_ _)o 3500万円の家を諸費用込みで3850万円とします。ここから頭金の600万円を引き、年３％の固定金利で定年までの20年ローンを組むと月18万円になり、世帯収入の23％程度ですので特に問題はないと思います。 http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html 現在の家賃が幾らか分かりませんが、20万円前半であれば現在と同じような家計になるでしょうか。家賃が必要なくなり、固定資産税（年10万円～）と修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が増える計算です。 もし少なくても、その分毎月の貯蓄額が減るだけですので返済には何の影響もないと思います。 ただ、子供が出来て奥さんの収入が無くなれば旦那さんの収入だけになります。子供がある程度大きくなり再就職して現在と同じくらいの収入であれば、貯蓄があるのでその取り崩しで何とかなるとは思います（出来れば多めに残しておく）。 再就職しないのであれば、旦那さんの収入の33％くらいになり少し厳しくなってきます。この場合は2450万円の借入金に抑えれば、収入の25％程度に収まるので無理なく払っていけると思います。
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- nicerng
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単純に考えます。手元資金は不意の出費に耐えられるように、残しておくとします。 出産後にご主人だけの収入で生活した場合、ご主人の給与からすると手取り月３０万程度ですね。 そこから、住宅ローンがざっくりと月１０万の返済として残り２０万。これで普段の生活をまわせるかどうかですね。賞与は別に考えた方が良いと思います。賞与まで生活費に組み込むと万が一の時に苦しくなりますから。 また、子供が生まれるとお金は予想以上にかかります。子供にまったくお金をかけないのならばともかく、現実には習い事はもとより洋服など予想以上にかかります。 実際はやってみないとわからないとは思いますが、たとえば家賃で住むにしても都内でマンションを借りれば１０万はかかりますし、家賃にしてもローンにしても１０万程度は払えないと生活自体、都内では誰も成り立たないわけですから、収入が普通であれば普通に誰でも出来る事とも言えますよ。 まあもっと収入が少なくても大丈夫な人もいれば、もっとあっても足りない人がいるのが現実なので「みんなが出来ている事なのだから、何とかなるさ！とドンと構える」っていうのをやってみても良いかもしれませんよ。
お礼
ご回答いただきありがとうございました。
補足
ご回答いただきありがとうございます。 書き方が悪く申し訳ありません。 夫の収入は手取りで35～37万 賞与が45-55万 で税込年収が650万くらいです。 ＞家賃で住むにしても都内でマンションを借りれば１０万はかかりますし、家賃にしてもローンにしても１０万程度は払えないと生活自体、都内では誰も成り立たないわけですから そうですよね。 現在、住宅費用が10.5万 生活費が20万程度だと思います。 住宅ローンが月に12万程度・生活費が同じく20万くらいで 貯金を５万ほどしてやっていくのがせめての目標なのですが、 当面の子どもの養育費や幼稚園費用を含めてやっていけるか すごく不安です。 でも、確かにみんな出来ている！と思って、節約や増収を考え 前向きに検討したいと思います。
- p-p
- ベストアンサー率35% (1977/5634)
借入れが3000万だとすればボーナス払いなし35年ローンで月額10万くらいです 夫年収650万なら（平均昇給５％ってすごいですね） 海外旅行を毎年行くとか300万クラスの車を5年ごと買い替えでなければ 旦那さんの収入だけで十分支払い可能と思います MAX1000万ってすごいですね おいらなんて 購入時38才で400万です＞＜ 妻36歳400万（購入時妊娠） 住宅3200諸費用300で購入しました ●年齢条件的には近いと思います 心配であればお子さんが小学校入学あたりでパートに出ればいいと思います まあまあ大手のとこのにお勤めっぽいので 退職金も1500～2000くらいあると思います（これは最後の取っておきで支払いには使わない） 10年で完済ではかなり精神的につらいので 定年までに完済できればくらいを目標に繰上げ返済すれば無理はないと思います 借入れが3000万を下回るのを目標にしてみては・・ ちなみに建売の場合3％ほど仲介量がかかりります 物件の10％くらいはローン手数料・引越し代、家電家具・カーテン照明に 300万くらいは別に必要ですよ
お礼
ご回答いただきありがとうございます。 ＞妻36歳400万（購入時妊娠） 妻の私もこのくらい収入があると少し不安が解消される と思うのですが、現在通院等で思うように働けず、 自分の収入の低さも気になっています。 出産して落ち着いたら復職！と考えるとそんなに心配する ほどでは無いのですが、決断が鈍ります。 復職・完全離職のどちらにも対応出来るように、 ＞借入れが3000万を下回るのを目標にしてみては・・ ご指南の通り、あまり高望みはせず（笑）、借入額が 想定内に収まるように気をつけたいと思います。 お時間を取ってご回答いただき本当にありがとうございました。 大きい買い物をするタイミングも年齢も金額も、 周りと必ずしも足並みが合うわけでは無いので、 客観的なご意見をいただけて良かったです。
補足
ご回答いただきありがとうございました。 現在の家賃が10.5万です。 夫の収入 35万-10.5万（家賃）-5万（貯蓄）＝19.5万が生活費です。 妻の収入はそのまま貯蓄にスライドです。 妻の私も通常に働けば専門性がある職なので 年収400万程度になるのですが通院のため、 現在とても楽な仕事についていて収入が激減しており 以前のように働けるかどうかが現在はまったく不透明で不安です。 なので、夫の収入のみで暮らしていく心積もりで計画を立てて いるのですが、 ＞この場合は2450万円の借入金に抑えれば 都内もしくは都下・神奈川で2450万+頭金400＝2850万の物件が 見つけられず憂慮しています。 でも、物件は高望みしないことが肝要ですね！ 物件探しのときに、ちょっと無理すれば・・・等迷わないよう 気をつけたいと思います。