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住宅ローン 頭金と繰上返済について
haro2の回答
頭金を多くいれるより、早めの繰上げ返済の方が総返済額が少なくなる場合があります。そのからくりは、期間短縮にあります。 1）の場合で、仮に1ヶ月後に繰り上げ返済したとすると、おそらく５年近く期間が短縮されると思われます。その場合のこり３千万を２０年ちょいで返済することになりますね。最初から３千万を２５年で借りるのに比べて総返済額では安くなります。返済期間が短いのですから当たり前ですね これはあくまで、繰上げ返済で期間短縮をえらんだ場合ですので（銀行では多分この方式になると思われます）返済額が少なくなる方法では全然得にはなりません。 住宅情報誌などでも、裏ワザ！と言ってこの方法が載っていたことがありました。しかし、私個人としてはどう考えても、最初から３千万を２０年で借りておくのが一番安いと思うのですが。（３８００万借りられて、返していける収入のある人なら）
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回答ありがとうございます！！ そうなんです！ この金利マジック（…と私は呼んでいる）について詳しく知りたかったのです。 タネは期間短縮にあったのですね！ 裏ワザのようで裏ワザじゃないようですね。 なるほど！目からウロコです！ これで安心して、頭金に入れれるだけ入れることができます。ありがとうございました。