元競売物件の土地を工務店から買う場合

質問

住宅購入を考えはじめて、土地を探しているところです。
先日、ある小規模の工務店から8区画ほど建築条件付きで
売りに出しているという情報を得たのですが、
その土地がとってもお安いのです。
坪単価20万はするところなのですが、そこは55坪で730万。
話しを聞いたところ、競売物件だったということでした。

もともと更地です。
その、更地の一角に平べったい家が一軒だけ建っているのが
ちょっと気になります。
明らかに不自然な、三角形の土地に無理矢理建てている感じです。
その家の方と、土地の関係はわかりません・・。

そこの工務店は、「土地で儲けようとはしないので」ということで、
土地の価格も上乗せすることなく、売値として出しているようです。

このような、元々は競売物件だった土地の購入を考えた場合、
気をつけるようなこと、調べた方が良いことなどありましたら、
アドバイスお願いいたします。

回答No.1

takapiii

私もそんなに経験があるわけではないので、それほど充実した回答は出来ませんが、少しだけ書きます。
工務店が落札した時を8区画で売っているのか、8区画のうち1つを落札したのかです。それによって少し違うとは思いますが…。

まず、土地の境界が明確であるかを確認してください。
裁判所は土地の境界を確認するわけでもなく、臨地とのトラブルにも一切関知しませんので。

それと当然所有権は確認してください。もちろん可能性は少ないですが、根抵当権が付いている場合もあります。
落札は現金で行われるので、落札で強引な資金繰りをしている工務店だと、落札後に根抵当権を付ける事があります。それがあると面倒な事になります。
貴方が建物の費用の一部か最悪全部を先払いしないと、根抵当権を外せないとかね…。

それと、一応何故更地だったのかは少しは疑ってかかってください。
市街化調整区域だったという最悪な例もありますが、区画整理事業や計画道路にかかっているとか。
まぁ一般的な土地購入時の確認事項ですが、造成が必要かとか地盤はどうだろうとか、地目は畑じゃないかとか、建築基準法上の道路に接道しているか…。
もちろん、建築条件付きなら可能性は低いですが。

その不自然な建物は少々気になりますね。
質問者さんが購入しようとしている土地の周りの所有者は一応調べておいて損はないですね。
建物ももちろんそうですが、どういう所有状態かは確認してください。
競売物件ですと稀にあるのですが、質の良くない方々が強引に借地の契約を付けてから抵当権を設定する方法で不法占拠するというものです。

あまり役立つ回答じゃないかな…？

お礼

アドバイスありがとうございます。
とっても役立つ回答ですよ～～。ありがたいです。

まとめると
・土地の境界が明確であるかを確認
・所有権の確認
・なぜ更地だったのかの確認
・土地の周りの所有者、所有状態を調べる

ですね。
これらを調べるには、どのような方法があるのでしょうか？
まったく無知なもので・・
どこかに出向いて、調べることになるのでしょうか？

落札した土地は、かなり広い土地です。
そこを8区画にわけて分譲するようです。
その三角の土地の家のおかげで、1区画だけ間口が3メートルという
変な土地が存在します。
見た目的には建物が建っているとか、そういう場所じゃないので
明確な境界線はわからないのですが、図面で見るとそうなっており
後々トラブルになりそうで、そこは手を出したくないなって感じです。

年間12～13棟しか建てない、本当に小さな工務店なので、
その部分での不安もあります。