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経過としては

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お礼率 33% (4/12)

経過としては

新築で入居して2年で退去しました(9年11月)
ペットを申請し敷金を3ヶ月払いました。

1.契約書を見る限り償却分については時に記載されていないと思いますが
全額返金と言うのはあり得るのでしょうか?ペットの敷金は償却が普通だと思っていました。。。

約40m2で目立つ破損は無しで15万の請求がきました(賃料も約15万)
まあ敷金の返金があればそこから償却でしょう。

入居時から壁紙の傷や扉の鍵が閉まりにくいなど不服があり、鍵は応急処置
壁紙はその箇所の請求をしないで話しをしたのですが結局それ以来詳しい話し
は無かったです。。。

それと契約書を見ていて見つけたのですが同じ契約書を2枚所持しています。。。
恐らく不動産屋のミスで契約書のみサインして渡して無かったのかと。。。
住んでいた事実はあるモノのこれって何か文句言う素材に使えますかね?
契約してなしので家賃返金とは言わないものの敷金の全額返金を求められるとか
回復費用を払う義務は発生しないとか。。。

宜しくお願いします。

質問者が選んだベストアンサー

  • 回答No.1
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ベストアンサー率 22% (295/1299)

償却についての記載がなければ償却はないのでしょう。

契約書を返却してない・・・

それが後で返却すべき貸主分であるならば、
質問者が非常識ですね。

借主分と保証人分で2通という場合もあるとは思いますが。

だからといって契約が無効とか条項内容が無効になるなど
ありえないですね。

>契約してなしので家賃返金とは言わないものの
>敷金の全額返金を求められるとか
>回復費用を払う義務は発生しないとか。。。

自分に都合のよい解釈ばかりですね。
そんな主張が通るなら、貸主側はこう主張します。
「この借主は契約書を返却しないで、契約未成立のまま
居住していたから、不法占拠に対する損害賠償として
通常賃料の10倍相当額の金額を請求する」(笑)

契約書を返却してなくなって、毎月家賃を払っていた事実、
他の居室で使用しているフォーマットや契約締結時の
いきさつなどから、契約成立の上で質問者が不当に
貸主控え分を返却しなかっただけこと、と判断されるでしょう。

前の書き込みではタバコも吸っていたとのことですし、
敷金3カ月で負担額が1ヶ月分くらいなら
ガタガタいわないほうがいいんじゃないですか?

結局、質問者のような書類未返却とか不誠実な人が
いるから契約書の条項が増えたり手続きが煩雑になって
善良な人まで余分な手間が増えるんですよ。

契約書を後で返却することになっている場合、
たいていは保証人の捺印もれとか借主側の不備に
よる場合です。
厳しい会社なら、それまでカギの引き渡しを延期です。
それを借主を信じて便宜を図ってくれたということなのでしょう。
それが返却してないから条項が無効にならないかなどと
勘違いも程々にしたほうがいいと思います。
消費者の権利だとか借主の保護とか世間ではいろいろ
言われていますが、そういう次元とはまったく関係のない
ただ信義に反しているだけの話です。
お礼コメント
moto01

お礼率 33% (4/12)

ご指摘ありがとう御座います。
反省致します。

ただ不動産側から去年、書面により物件不備や
その他を認める内容文が突然送られて来ました。

そして至急対応との内容でしたがその後も一向に
対応がありません。

このあたりは個別に相談してみたいと思います、
その他につきましてま貴様のご指摘の元、慎重
なる行動を取りたいと思います。

ありがとう御座いました。
投稿日時:2010/02/14 14:09
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