年末調整、住宅ローン控除について教えて下さい。

質問

年末調整、住宅ローン控除について教えて下さい。

築23年の中古住宅を2年前に購入したのですが、
耐震基準適合証明書はありませんので、住宅ローン控除は適用されないと思うのですが、

銀行から来る年末残高等証明書を会社に提出しても何の意味もありませんか？
（昨年年末の時は意味がないと思い出しませんでした）

また、簡易保険（かんぽ）に入っているのですが、
どうやら契約の住所変更をしていなくて証明書？のはがきが届いていなかったので、
会社に提出できなかったのですが、
契約の住所変更をして再発行後、別途、確定申告しに行った場合控除になりますでしょうか？
（たいした金額ではありませんが、月7,000円～8,000円ぐらい払っていると思います）

年収は380万ぐらいで、配偶者は働いていて扶養ではありません、
子供は2人いて扶養に入っています。

どなたか教えていただけると幸いです。

回答No.1

ryu1995 · ベストアンサー

＞銀行から来る年末残高等証明書を会社に提出しても何の意味もありませんか？

その通りです。
最初の年に、確定申告をして税務署に認められた（条件に合った）人だけが、
次の年からは「会社の年末調整」で控除が認められるのです。
すなわち「税務署のお墨付き」の無い人は、会社の年末調整では控除されません。

＞また、簡易保険（かんぽ）に入っているのですが、
＞どうやら契約の住所変更をしていなくて証明書？のはがきが届いていなかったので、
＞会社に提出できなかったのですが、
＞契約の住所変更をして再発行後、別途、確定申告しに行った場合控除になりますでしょうか？

証明書の再発行が可能で、年末調整のみで確定申告をしていないならば、
過去５年分の確定申告（還付申告）が可能です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2035.htm
ただし、上記の「かんぽ」以外に生命保険に入っていて、年間支払額の合計が１０万円超で
その分を年末調整している場合には、それ以上の控除はできません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1140.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。

リンクまで付けていただいてありがとうございました。

他の生命保険には加入していませんので控除できそうです。

ありがとうございました！

回答No.3

ma-fuji

＞築23年の中古住宅を2年前に購入したのですが、
耐震基準適合証明書はありませんので、住宅ローン控除は適用されないと思うのですが、
そのとおり、適用されません。
築２０年以内であるか、耐震基準を満たしていることが証明できる書類が必要です。

＞銀行から来る年末残高等証明書を会社に提出しても何の意味もありませんか？
そのとおり意味ありません。

＞契約の住所変更をして再発行後、別途、確定申告しに行った場合控除になりますでしょうか？
５年前の分までなら確定申告で控除できます。
ただし、生命保険料控除は保険料が合計で１０万円を超えれば控除額はいっしょですので、年末調整のときすでにほかの保険料を申告していて１０万円を超えていたなら申告の意味ありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

5年前まで控除できるのですか！？

他の生命保険には加入してませんので控除できそうです。
ありがとうございました！

回答No.2

hata79

「耐震基準適合証明書はありませんので、住宅ローン控除は適用されないと思う」と言われてますが、税務署にてローン控除を受けられないと判定されてるのでしょうか。
具体的に「自分はローン控除を受けられるのか」を一度確認すべきだと思いますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。

一昨年に税務署に直接行ったわけではないですが、
電話で問い合わせたところ築年数を言っただけでつっぱねられました。

耐震基準適合証明書については何も触れられずに、
後ほど自分で調べた時に知りましたが、
売り主でしか証明書を発行してもらっても意味がないということを知り、
時既に遅し・・・

物件を購入した際に知識がなさすぎた自分を恥じています。

大抵の不動産屋は住宅ローン控除適用外の物件については、
無知な人に対しては何も言わずに売りつけてきますので
中古物件を買う前に勉強しておくべきでした。