中古マンション購入後に発覚した不具合は補償して貰えるでしょうか？

質問

私は最近中古マンションを不動産を仲介して購入しました。不動産屋の立会いの際にキッチンの蛇口の水漏れ、リビングのクロスがタバコのヤニで黄ばんでいる事、フローリングや壁に汚れや傷があるなど、あらかじめ不具合がある箇所は聞いてました。そしてハウスクリーニングをとりあえずやってから引越しをしようと思ったのでやってもらったところ、更に不具合が発覚しました。風呂場の換気扇の掃除をしたところ、モーターから異常音がしており、正常に機能してない。風呂場の蛇口の水漏れがひどい。風呂場の照明カバーが焼き焦げていて危険性があったなど、不動産屋からは説明されてない事で、ハウスクリーニングの業者の方は不動産屋に言った方がいいというのです。私としては、素人が換気扇の異常音に気がつくはずもなく、蛇口の水漏れも住みだしてからじゃないとわからないと思うのです。不動産屋もキッチンの蛇口の水漏れに気がつくなら風呂場の水漏れにも気がつくはずですよね。ただ、マンションの売買契約はすでに終わっており、今更言っても手遅れなのかなと思うのです。不動産に詳しい方、同じ様な経験のある方、いらっしゃいましたら回答お願いします。

回答No.1

timeoftime · ベストアンサー

瑕疵担保責任というものがあります（民法566条、570条）。
契約書に記載されている場合もありますので、ご確認ください。
特に契約書に記載されている確認事項に記載がない場合は認められると思います。
しかし、中古物件の場合、その期間を契約書で短く記載してあったりもしますが、法律に反する契約条項は無効となります。

お礼

回答ありがとうございます。契約書には、「老朽化による損傷は自己負担」とありました。ですのであきらめて自分たちで修繕することにします。どうもありがとうございました。

回答No.2

poolisher

中古住宅の売買ですから、契約書に瑕疵担保責任を負わない、とか現状
引き渡し等の文言で免責になっていると思います。

ですから、不動産屋を含め当事者同士の交渉では補修や交換（費用の
負担）は拒否される可能性が高いと思います。

売主がとても優しい方であるとかの場合は、負担しましょうという事に
なるかもしれませんので、言うだけは言って見た方がいいとは思います
が、「騙されてた」みたいな入り方をするとその瞬間に交渉は終わって
しまう可能性がありますので、気をつけてください。

交渉が決裂すれば後は裁判という手段しか残っていません。
しかし、訴訟物の価額を考えると時間も費用も見合わず、現実的ではありません。

お礼

回答ありがとうございます。poolisherさんのおっしゃるように契約書には老朽化による損傷は自己負担、とありましたので結局自分たちで修繕することにしました。不動産屋には軽く文句でも言うとこうかと思いますが裁判にするほどまではないと思うので穏便にいこうとおもいます。それではありがとうございました。