建築変更届けを出さずに柱の太さを細くしすると罰金？

質問

教えてください。　マンションを購入したのですが　建築変更届けを出さずに柱の太さを７００＊３００を　６５０＊３００に細くしていることがわかりました。15階のマンションで１年半前に建てられました。また同じマンションの別の柱ですが　これはかぶり厚さが建築基準法を満たしておりません。　これらのことは　罰金何十万とかの　法律違反になりますでしょうか？　国交省に知らせた方がよいですか？　　また売買契約の解除の対象になりますか？　よろしくお願いします。

回答No.3

ikechiba

構造計算書を見なければ何とも言えませんが、goo000oogさんの言われている通り、15階建てで700x300の柱は構造上重要とは思えません。
化粧柱もしくは間柱的なものであれば施工会社に見解書を提出させて見ては如何でしょうか。
かぶり厚さについても不足がどの程度かにも依りますが、補修方法ありますのでそちらもまずは見解書を出させるべきだと思います。

建築の構造に関しては、社会的にブラックボックス的な要素が多く、ご不安に駆られるのもごもっともだと思いますが、延べ何千人・何万人という職人が携わっての単品生産である以上、どんな優秀な設計事務所・ゼネコンが手掛けても全く手直しが無い建物というのは存在しないのが実情です。
売買契約内容が分からないので解除できるかどうかの判断は控えますが、まずは冷静になって設計者・施工者の見解を聞くことをお勧めします。

回答No.2

goo000oog

15階建で700×300の柱だと、構造上重要な柱ではないと思われるので
650×300に変更されても、その事だけで売買契約の解除の対象にはならないでしょう。
柱の断面を決めるのは構造上が一番優先されるでしょうが、施行上の要請もありますから
構造上はは650×300で良かったものをいずれかの時点で700×300に変更し
更に施行段階で650×300にした、ということもあります。

書込みを読むと売買契約を破棄したいようですが、
とりあえずは、重要事項説明書や契約書の売買契約破棄の条項を読んでから
販売業者と話し合ったらどうですか。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.1

02jp

売買契約違反です。
50ｍｍ狭いと気分が悪いでしょ？　
太いから良いとも言えませんし

お礼

回答ありがとうございます。さらに一歩ふみ込で売買契約違反を理由に契約解除はできると考えられますか？　　よろしくおねがいします。