- ベストアンサー
マンション老朽化
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞お金が出せない場合は、建て替えるときには、出ていかないとダメなのでしょうか？ 「建て替え費用の負担が出来ない」という様な場合には、 ・建て替え前にマンションを誰かに売ってしまう ・建て替え委員会に権利を買い取ってもらい、自分はマンションを出てしまう ・建て替え後の割り当てを担保にお金を借りる 等の対応が考えられます。 用途地域によっては、建て替え前の区分所有者が２件分の所有権を得られるような開発も可能になる訳で、 建て替え委員会が上手く立ち回ると、費用負担が限りなくゼロになる様な例もあります。 これから買うならその様なマンションを狙うのも手だし、 もう購入済みなら、建て替え時に損をしない（とか費用負担が少ない）様な開発会社を選択するとか、が良策と言えるでしょう。
その他の回答 (4)
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
<お金が出せない場合は、建て替えるときには、出ていかないとダメなのでしょうか？> お金がない（ローンも組めない）場合は先ず間違いなく、建て替えマンションには住めません。マンションは建蔽率、容積率共にぎりぎりで経っている場合が多いので、今以上に大きくする手段があっても、二倍にはなり得ないからです。 その場合、今の部屋の権利をマンション建替組合に、買い取ってもらうことに なります。 しかし、一戸だけでも建て替えは反対という方がいれば、居住権を含め、強制的に排除することは可能なのかどうかなど問題は残りますね。 専門家とは書きましたが、凄く詳しいわけでは無いので参考意見です。
- 大明神（@bathbadya）
- ベストアンサー率19% (769/3963)
建て替えの場合、従来より狭い床面積になることもあるし、私道が無くなっていて建て替えできないこともある。 これは、正式に判った段階で大きく値崩れするから、自分で調べておくのも手だね。 床面積が増える場合でも、買い手が付かなければ当然各人の負担金は増える。 ＞一階だったり最上階だったり日当たりなどで出す金額が変わってくるのでしょうか？ 占有庭の規模を変えたり、立体駐車場にして駐車場付近の部屋になってしまうなどの場合評価額が変わるので金額(再購入の費用)も変わる。
- doctorelevens
- ベストアンサー率36% (1543/4186)
＞みんなでお金を出し建て直すのでしょうか？ その通りです。 ＞一階だったり最上階だったり日当たりなどで出す金額が変わってくるのでしょうか？ 新しく建てるマンションの部屋に価格を付けて、その部屋に入る為の負担金を決めます。 まったく同じ階数・間取りって事はありえないですから、 新しく建てた時には部屋数を増やし、入居者（新規の購入者）を増やすことで、 既存の所有者の負担を減らすことが多いです。 たとえば、現状１フロア１０部屋×１２階建てを１フロア１０部屋×２０階建てに建て替えれば、 建て替えの負担は半分程度にはなるはずです。 その様な場合に、新しい間取りのどこを選択するかによっては負担が大幅に減る人も（増える人も）出るでしょう。 大抵は今までと同じ位置を優先的に配分してもらう事も多い様ですが、 その時の建て替え委員会の方針によります。
補足
お金が出せない場合は、建て替えるときには、出ていかないとダメなのでしょうか？
- kent_a
- ベストアンサー率18% (36/199)
分譲マンションについてですよね？ 修繕計画なるものがあり、これに沿ってマンションの修繕を行います。 この費用は毎月、修繕積立金を払って積み立てています。 これは専有面積で案分されています。 予算的に足らない場合が発生したら原則的に専有面積によって出す金額が変わるとはずです。
関連するQ&A
- マンション購入時の階数について
このたび、マンションの購入を考えております。マンションや間取りは決めることができたのですが階数について悩んでいます。 購入予定のマンションは間取りによりますが私の希望する間取りは１２階が最上階になっています。最初は６階までの部屋には１０万相当のオプションが付いてくるという特典にひかれて希望していたのですが、騒音や日当たりを考えるともう少し上階の方がいいのではと悩むようになりました。 最上階は考えていませんが９、１０階辺りはどうかなと考えています。 値段的には上階の方が１５０～２００万円ほど高くなってしまいますが、マンション中階とマンション上階とどれだけメリット、デメリットの差があるのかご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 内見せずに決めるかどうか（賃貸マンションの場合）
賃貸マンション物件を探しているものです。 先日気になる賃貸マンションの内見を申し込んだところ、 まだ現入居者の方が退去していないので、内見は出来ないとのことでした。 ただ、その希望物件は最上階だったのですが、同じマンションの真下の一階が空いていて、 希望物件と全く同じ間取り・仕様ということで参考に一階を内見させてもらいました。 その結果、間取り・設備ともにとても気に入り、一階でも日当たりがよく見晴らしも悪くないので、 最上階ならなおさら景観も日当たりもいいだろう、と思いました。 私はその物件の最上階に決めてもいいかな、と思ったのですが、 主人は実際の部屋の内見をしてからがいいのではないか、と考えています。 （重量鉄骨造りのマンションなので、音の抜けの問題など、実際上の階の床の感じを確かめたい、とのこと） 主人の意見ももっともだ、と思う反面、内見する前に、他の人が決めてしまったらどうしよう、と焦る気持ちもあります。 （該当物件の内見可能時期が３月下旬～４月になるらしく、けっこう時間が空いているため） ちなみに不動産屋は急かしたりはしませんでした。 今までかなり時間をかけていろいろな物件を見てきたのですが、パッとするものがなく、 今回この物件は、これはいい！と一目惚れしたので、とても惹かれてます。 皆さんの意見をお聞かせいただけたら助かります。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションのエレベータ老朽化
現在住んでいるマンションのエレベータが老朽化して更新する話がでてきています。 現在のエレベータは、三菱製で、5階用、油圧式、少人数用の小さいものなのですが、 同様のものは他メーカーからは製品化されていないと聞かされているのですが、 そんなものでしょうか。 東芝や日立など他メーカで同様なものは特注になると聞いているのですが、 他メーカでも同等なものはあるような気がしています。 （実際にメーカに聞く前に、常識的なことをお聞きできればと思い・・）
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- マンションを予算オーバーで購入したら・・・
いままでずっと賃貸暮らしでしたが、いよいよ家を買おうと思っています。これと思った新築マンションのモデルルームに何度か通い、買おうという気になってきてます。 今すんでいる賃貸に引っ越す際には、「分譲で買う時にはとても最上階なんか無理だから、せめて賃貸の時だけでも最上階で気分良く」と思って、７階建ての７階に住むことにしました。家賃は他の階より２～３万円ぐらい高いですが、部屋のつくりも最上階だけ豪華ですし、日当たりも最高で、満足感や優越感をかみしめながら、暮らしています。 そんな暮らしが良くて、「やっぱり買う時にも最上階を」と思うようになってしまいました。 なので、今購入しようと考えているマンションでも、最上階でと思っているのですが、当然価格が高い設定になっています。１２階建てで、最上階が一番ゆったりとしたつくりになっているのですが、価格が１つ下の階と４百万円ぐらい違います。また、私が思っていた予算の上限はちょうど１つ下の階の価格ぐらいなので、最上階を買うと４百万円オーバーとなります。そのうえ、１つ下の階でも７平方ぐらい狭いだけで十分いい物件なので、それを買ってもそれなりに満足できると思っています。ですがやはり、最初の思いがあり、最上階でと思っているものの、悩んでしまってます。 そこで、マンションを予算オーバーで購入された方がおられましたらお聞きしたいのですが、購入後、無理してでも買ってよかったと思っておられますでしょうか。それとも、無理しなければよかったと後悔されておられますでしょうか。私自身、大型のローンを組んだことがないので、返済の大変さを知りません。是非、参考にさせていただきたいと思います。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 向かいにマンションが建ちますが・・・
お世話になっております。 日当たりについて教えてください。 私は１０階建てのマンションの１０階に 住んでいます。 ウチのマンションの前の道（道幅は１５ｍくらい） を挟んだ向かいに新しいマンションが建設されます。 このマンションも１０階建て。 ほぼ同じ高さか、向こうのマンションのほうが １フロア分高いくらいになると思いますが 日当たりは変わるでしょうか？ それとも１５ｍしか離れていないと 日中も日当たりが悪くなるでしょうか？ ちなみに、ウチは南西向きにベランダがあり 新しいマンションもウチと平行に 南西向きに建ちます。 皆さん、回答等よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション・私は何階に住めばいいですか？
７階建てのマンションで、「好きな階」に住んでいい、と言われたら、何回に住みますか？ 階数とその理由を教えてください。 ※来年マンションへ引っ越すのですが、1階だけはやめた方がいいということ、また最上階は泥棒が入るとのことから、一体何階が良いのかわからなくなり、皆さんの多くの意見を参考にしようと思っています。 どんなにくだらないご回答でもいいので、お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションの最上階に住んでいる方、どうですか？
こんにちは。 今度、中層マンションの最上階に住もうかと悩んでいるのですが、そこで質問です。 マンションの最上階に住んでいらっしゃる方、ずばり住み心地はどうですか？ マンションといっても、高層・中層・低層などいろいろ種類があるかと思いますが、みなさんの率直な住み心地（良いところ・悪いところ）をお聞きして、参考にしたいと思いますので、よろしくお願い致します！
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マンションの１階と最上階のどちらがいい？
今マンションの購入を検討中で、気に入った物件が見つかりました。気に入ったタイプの部屋は１３Ｆ（最上階）と１２Ｆ（ともにこれから登録抽選）、１Ｆ（１期販売分のキャンセル）なんですが、今最上階にしようか１階にしようか悩んでいます。各々メリット、デメリットはあると思いますが、実際に住んでみられていかがでしょうか。 ちなみに、専用庭の先が小さな川、その先が住宅展示場になっているため現状では日当たりに問題はありません（将来的には分かりませんが）。 今は駐車場や駐輪場への出入りも楽な１階に少し惹かれていますが、皆様のご意見よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
ありがとございました。 マンション建て替え委員会の腕や方針や経験によって金額がずいぶんかわりそうですね！ とても参考になりました。