マンションが欲しい、何でも教えて！

質問

お世話になっております。
都内に夫婦２人で永住するマンションが欲しくてパンフレットを多数請求しているのですが、どこをどう見たら良いのだか、正直言ってわからないのです。
モデルルームの写真はどれも素敵で強烈な印象ですけど、オプションをめいっぱい使ってインテリアもプロが手がけているんですよね。
このままモデルルームに行ったら惑わされそうです。
それに田舎から都内へ何十件ものモデルルームまわりは困難なので皆様のご経験・アドバイスなど、助けていただけないでしょうか。

一応、ど素人の私（妻）が考えていることは以下の通りです。
１．投資用マンションは避ける。（賃貸でマナーの悪い住人が多くなる可能性がある）
２．やっぱり南向き（厳密には南西が良いのか？）。
３．イメージが良いので、世田谷区が第一希望。（世田谷区ならどこでも良いのか？？？要は治安が悪くないことが大事。）
４．管理会社がしっかりやってくれる。（その良し悪しってどうしたらわかる？）
５．結露・湿気がひどくないこと。
６．セキュリティーを考えると新築？（過去に私がストーカーらしき被害にあい、未解決のままなので）
７．中古マンションはお得？それとも建築基準が昔は今より甘かったので資産価値がないことが多いって本当？ リフォームが高くつくだけ？
８．基礎が丈夫であること。
９．高層マンションはエレベーター待ちが辛そう。
１０．キッチンはカウンター付きでダイニングに面していた方が料理中も孤立せずに会話に入れる？
１１．信頼できる業者選び・営業スタッフにも恵まれたい！！

新居選びのポイント・「ここだけはゆずれない！」とがんばって良かったこと・逆に良さそうな物件でも「これだけは却下！」してよかった・自分だったら絶対買わないケース、などいろいろ教えてください。

お礼、遅くなりますがお許しください。

回答No.2

noname#8251

条件がどうであれ予算内にしなければ削らなければならないところはあるでしょう。予算は最大限取れるのでしょうか。素人考えで少々いい加減ですけど・・・。私が感じた点をちょっと。

☆マナー
賃貸だと退去させられる可能性がありますからマナーはそこそこ守るでしょ。逆に分譲者のほうが「自分のもの」という意識があるためマナーが悪くなる可能性もあるでしょう。わたしの住んでいるところは分譲と賃貸（もちろん投資型）とがありますがマナーの悪いのは賃貸だろうとそうでなかろうと関係ありませんので。

☆南向き
そりゃ日当たりがいいに越したことはありません。ただ南が道路に面していたりすると一概にいいとはいえません。

☆イメージで世田谷
どんなイメージがいいんでしょう・・・。すむには下町のほうがいいんじゃないかと思います。少なくとも江戸川区は老人には優しい区だったように思います。

大学生が下宿用にすむわけじゃないんでしょ？永住するつもりならば年をとったときにどういった問題が生じるか、またそれにどれだけ行政が対応してくれるかきちんとリサーチしないといけないんじゃないでしょうか。

パンフレットなんて正直言い事しかかかれていません。何のために東京に住みたいのかそれを考えてすむ場所を選んで予算と相談しながらやるのが基本なんじゃないでしょうか・・・。私もマンションを買うんだという言葉に踊らされ、思わず購入しそうになった経験がありますが一生すむつもりならばマンションそのもののことも大事ですがすむ地域のリサーチなどは必須項目だと思います。世田谷はイメージがいいなんていう感覚ですむところを決めるようではろくな物件にたどり着けないんじゃないかと思います。

お礼

投資用物件と混在しないように、と言うのは単純ですが雑誌の受け売りで、一応その手の雑誌を定期購読して自分なりに調べております。
やっぱり、聞いてみて良かったです。
そうですよね、私も賃貸で暮らしてきましたが注意を払って生活してきました。

建築のこと、なじみのない地域のことなど、わからないことが本当に多くって、どこをどう調べてゆけば良いのか迷うことばかりです。
本当は住みたい地域に毎日通って治安を感じたり、役所に行って行政の対応をリサーチしたりして判断するのが良いのでしょうね。
でも、なかなかそれができないのが現実です。
本当におっしゃる通り、私の考えって学生の下宿みたいですね。
些細なことでもいいから何か経験者の具体的な情報が欲しい、それが本音です。
べつに楽しようってわけじゃないんですけどね。

沢山のきれいなモデルルームや絵のついたパンフレットを請求したんですが、私達がこの田舎から出向く前に次々と完売になってゆき、ローンキャンセルしかなくなってしまったりしています。
すごく決まるのが早いですね。
皆様はどのようにご決断をなさっているのかと不思議に思っています。

東京に住む理由は夫の通勤がメインの理由です。
私達には子供がいませんので、その分の予算を住宅にあてて年を取ってからもある程度便利な生活がしたいな、と考えました。
私も病弱で、都内への通院がきついと思うことが多いですし。
ローンを抱えてからは、私もパートに出て家計を助けたいと考えていますので、職のありそうなところに出たいんです。

もちろん予算には限りがあります。
世田谷なんて高望みかもしれないけど小さめの物件なら、などと単なるブランドイメージ的に考えている部分も確かにありますね。
まだまだ甘いのかな。

貴重なご助言をありがとうございました。