マンションが欲しい、何でも教えて！

質問

お世話になっております。
都内に夫婦２人で永住するマンションが欲しくてパンフレットを多数請求しているのですが、どこをどう見たら良いのだか、正直言ってわからないのです。
モデルルームの写真はどれも素敵で強烈な印象ですけど、オプションをめいっぱい使ってインテリアもプロが手がけているんですよね。
このままモデルルームに行ったら惑わされそうです。
それに田舎から都内へ何十件ものモデルルームまわりは困難なので皆様のご経験・アドバイスなど、助けていただけないでしょうか。

一応、ど素人の私（妻）が考えていることは以下の通りです。
１．投資用マンションは避ける。（賃貸でマナーの悪い住人が多くなる可能性がある）
２．やっぱり南向き（厳密には南西が良いのか？）。
３．イメージが良いので、世田谷区が第一希望。（世田谷区ならどこでも良いのか？？？要は治安が悪くないことが大事。）
４．管理会社がしっかりやってくれる。（その良し悪しってどうしたらわかる？）
５．結露・湿気がひどくないこと。
６．セキュリティーを考えると新築？（過去に私がストーカーらしき被害にあい、未解決のままなので）
７．中古マンションはお得？それとも建築基準が昔は今より甘かったので資産価値がないことが多いって本当？ リフォームが高くつくだけ？
８．基礎が丈夫であること。
９．高層マンションはエレベーター待ちが辛そう。
１０．キッチンはカウンター付きでダイニングに面していた方が料理中も孤立せずに会話に入れる？
１１．信頼できる業者選び・営業スタッフにも恵まれたい！！

新居選びのポイント・「ここだけはゆずれない！」とがんばって良かったこと・逆に良さそうな物件でも「これだけは却下！」してよかった・自分だったら絶対買わないケース、などいろいろ教えてください。

お礼、遅くなりますがお許しください。

回答No.1

mld_sakura

私は去年の４月に都内にマンションを購入しました。
レアなことですがアドバイスさせて頂きます。

(1)建設会社の系列あるはそのものが管理会社として対応しているところがいいと思います。
アフターも完璧ですし、リフォームしても結構破格に安いです。
(2)窓ガラスはペアガラスがいいですね。冷暖効果もいいですし、結露はしません。
(3)低層マンションは避けましょう！ 私のマンションの脇に建っている低層マンションは、うちのお陰で日が当たらなくなり、価値もかなり下がりましたよ。
(4)なるべく角部屋＆最上階にしましょう。価値が全然違います。
(5)可能ならば駐車場付ですね。月極めは結構痛いです。
(6)やっぱ駅近でしょうね。

マンションを選ぶなら、まず路線と駅を絞り込むことだと思います。そうしないといつまでも決まりません。
あと、天井が低いマンションは絶対やめたほうがいいです。階数をかせぐのがみえみえですし、上の部屋の防音レベルが悪いと思います。

余談ですが、ペット可の物件がいいでしょうね。でも厳密に大きさを定義しているようなところがいいです。結構もめる原因になりますから。

なんだか色々書いてしまってまとまってませんが、いい物件に出会うことを祈ります。

お礼

管理会社の良し悪しですが、「建設会社の系列あるはそのものが管理会社として対応しているところ」これはいいですね。

ペアガラスですか、私達は現在１階に住んでいる訳ではないのに窓に結露がしょっちゅうで、北側の部屋なんてカビ対策で苦労しています。
新居では何とかしたい部分です。

角部屋・最上階、いいですよね。
でもお値段も高いんですよね～。

今、私達は都心に片道２時間の田舎に住んでおりますので、ポンコツですが車が１台あります。
駐車場の出費も頭が痛いところです。

駅からなるべく近くて電車から降りても交通に便利なことも大事ですよね。

天井が低い・・・ありがちですね。
モデルルームなんかだと、すてきなインテリアに目が行ってしまって全然チェックしなかったかも。

低層マンションは良くないんですね。
戸数が少ないので割と余裕がある間取りなんじゃないか、とか、ご近所さんの把握がしやすいんじゃないか、でも管理費は跳ね上がりそう、なんて考えてました。

ペット可の物件も多いですよね。
もめることがあるんですね。

駅・路線を限定して再度検討します。
ありがとうございました。