残債を残してのリフォームローン

質問

残債を残してのリフォームローンは可能かどうかを質問させていただきます。

現在。居住中の住宅ローン残債。２０００万円。

リフォームローンの借り入れ額。約５００万円。

夫婦の年収。４００万円。年齢４９歳。

質問のタイトルからははずれますが、住宅を１０００万円で売却して、
残債の残りを１０００万にして、フルローンで、１８００万円程度の家を購入するのはむずかしいでしょうか？

どうか教えていただけないでしょうか？

回答No.2

manno1966 · ベストアンサー

> リフォームローンは可能かどうかを質問させていただきます。
無理。理由は、改正貸金業法。
> 住宅ローン残債。２０００万円
> 住宅を１０００万円で売却
１０００万円の価値の家に２０００万円の残債が有るのですから、担保価値はありません。
そうすると、リフォームは無担保融資となりますが、法律の規制が入り、無担保融資は各社合計金額で年収の1/3がこれからの基準となります。

> 家の方も雨漏りや床がぬけていて、住める状態にありません。
となると、解体する費用の計算がいります。
基本的に解体していないと、買う方がローンが組めなくて買い手が付きにくくなると思います。
そうすると必要以上に値段を下げて売ることとなります。

> １０００万にして、フルローンで、１８００万円程度の家
5割以上の増額となると、審査も厳しい。
年齢と年収から、何処も通るとは思えない。

お礼

そんな法律があったのですか。

ご回答ありがとうございました。

回答No.3

makookweb

逆に質問しますが、
あなたが融資担当なら、同じ状況の人に融資しますか？
上司を納得されられる返済プランを描けますか？

借りる方は、返せなければ自己破産やらなんやらありますけど、
貸す方は、そんなのんきな事言ってられません。

それが答えだと思いますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.1

usinokoku

無理なローンを組まれたようですね。
49歳にして2000万も残債があっては
現在も毎月10万ほどの支払いをしておられるのでしょうか？
このままでは70歳になっても完済できません。
年収400万では毎月の支払い額が多すぎて
生活が苦しいのではありませんか？

年収と年齢から、この先のローンは無理だと思います。
住宅を1000万で売るにしても残債の1000万が用意できなければ
売ることも出来ません。
借り入れはもちろん、民事再生も無理、任意売却も無理で
残るのは自己破産だけになります。

息子である貴方の職業が公務員だったり、大手にお勤めで
勤務年数が3年以上あり、どこからの借り入れもない状態なら或いは
銀行がローンの相談に乗ってくれる可能性がありますが・・
それをしてしまうと貴方の人生は閉ざされてしまいますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。

確かに将来に不安がありますが、これまで、苦しくても、生活していけました。経済的に余裕がないのは承知で、家の方も雨漏りや床がぬけていて、住める状態にありません。

何とか、５００万円程度融資してもらえる方法はないでしょうか？