【長文です】大家から立ち退き要求を受けました。それに伴う借地法（旧法）の解釈について。

質問

築５０年ほどの平屋建て借家に、親の代から３０年あまり住んでいます。
先日、私が不在の時に見知らぬ男が来て、大家からの文書と次に移る斡旋物件を記載した紙を数枚持ってきたそうです。
（おそらく不動産屋と思われるが、名刺も何も無し。）
同じ区画に他にも数軒あり、そこには大家と不動産屋が来たようです。
大家からの文書には、
「建物が老朽化して、今後維持管理が困難になる」として、建て替えをすることにしたと書かれていました。
そのため２２年３月末までに転居するようにとも書かれていました。

そこでいくつか知りたいことがあり、こちらでお聞きすることにしたのですが、
まず平成４年に借地借家法が施行されましたが、私の家の場合は旧借地法が適用になると考えておりまして、
この土地も大家が地主なので、家と共に土地も借りているという解釈で良いんですよね？
次に、旧借地法が適用されていれば、その土地の７割ぐらいは既に借地人（私）のものだから、
大家がそこを立ち退いてほしいということは、借地人からその借地権を買い取るということだ、という話を聞いたことがあるのですが、
これは今の私の家にも同じことが言えるのでしょうか？
住むための家を借りているということは、すなわちその土地も借りているわけだから、
当然私たちに借地権も発生する、という考え方で正しいでしょうか？
そもそも本当に堂々と「この土地の約７割は既に私のものだから、どうしても立ち退きを要求するなら買い取ってくれ」
と言ってしまって大丈夫でしょうか？

ちなみに建物は非常に丈夫で、今まで水道管の取り替えとか細かい工事は何度かありましたが、
他のどの家も壁や屋根などの工事はしたことが無いほどです。
さらに非常に便利で静かな立地にあり、私たちとしても住み慣れたこの場所を離れたくはありません。
大家からすれば、新しいマンションでも建てたら収益も飛躍的にアップするだろうし、
早く私たちに出て行ってもらいたいのでしょうが、
私たちには何のメリットも無いし、すんなり出て行く気はありません。

どなたか詳しい方、アドバイスをよろしくお願いいたします。

回答No.3

oneroom03

はじめまして都内で不動産業に従事しております。

まず、建物自体が借家ですよね？
でしたら建物の登記は大家名義でしょうし、
その建物登記にはtell_me_meさんの借地権は登記されて無いでしょう。

通常の賃貸物件の立ち退きと一緒と解釈されたほうがいいでしょう。
立ち退き料をもらって退去されることをオススメします。

お礼

お返事が遅くなり失礼いたしました。
やはり私どもに借地権は無いということなのですね・・・。
建物が借家だと、それに伴う底地も借りていることになると思っていました。
まだまだ勉強不足です。