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不動産を担保
現在５社から、総額300万円位の借金があります。 順調に返済していましたが、不景気になり仕事が激減。仕事がない日は出社しないようになってしまい、給料も30万円から平均して15万円まで減ってしまいました。そのため、また借り入れをしてしまい、現在の金額まで増えてしまいました。毎月の返済だけでも13万円あり、どうにもならない状況になってしまいました。 現在自分名義の土地があるので、それを担保に借り入れをしたいと思います。 そこで質問ですが、 現在の仕事は正社員ではありません。給料は今は毎月20万円位まで回復しましたが、これ以上は暫く無理だと思います。 土地の名義はは私と親が１/２づつです。 この状況で借り入れは可能でしょうか？ また、親の承諾は必要でしょうか？ 借り入れを申請する時に、必要な書類は何がありますか？ 借り入れが出来たとして、この土地に家を建てる場合、何か問題はありますか？ 何をどうしたらいいか、困っています。 アドバイスよろしくお願いします。
- fe24m
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- baphomet
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借りる事は可能でしょう ここの人は質問者を心配して厳しい基準で物を言うのでNo1の方は無理とおっしゃっていますが ↓の方のQ&Aを見てもらったらわかります http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5268100.html 法的にあなたの持分ならば、親の許可無く借りる事はできます が、それが滞った場合ご両親が、Q&Aの方の様な思いをします また、借り入れる際には登記簿の設定など諸費用が10万以上は掛かるんじゃないかと思います 書類等その辺りは、金融業者に問い合わせる（銀行等で不動産担保の取り扱いが有ればそちらへ）といいかと思います 土地に家を建てる場合には、No1の方がお答えくださっている通りかと 最初にも言いましたが、ここの人は基本的に回りに迷惑が掛かりそうな可能性がある借入れについては、可能で有る事を不可能と言ったり、かなり厳しい基準で物を言います 自己破産等の道を勧める方が多いでしょう それは、こういった場合に不動産を担保に入れて借り換えを行ったとしても最終的に返せなくなり不動産を手放す事になる人が多いからです 上のQ&Aで借入れをなさった元旦那さんも同じかとおもいます 借入れを行うなら、不動産を担保に入れると言う事がどういう事なのか ご自身で十分に調べてください ここで、聞いても調べる以上の事は得られません その上で本当に返済が可能なのか、それとも別の道を選ぶ方が良いのかを判断してください 私の知識で話せるのはここまでです
- manno1966
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> この状況で借り入れは可能でしょうか？ 難しい。 > 給料は今は毎月20万円位 昔は担保が有れば借金は可能であったが、そのやり方が批判され、現在は担保があっても返済資力が無ければ貸してくれません。 > また、親の承諾は必要でしょうか？ 必要。 名義の半分では、担保価値としては無いに等しい。 > 借り入れが出来たとして、この土地に家を建てる場合、何か問題はありますか？ 先に担保設定されているので、住宅ローンを組む事が出来ないから、現金を用意する必要がある。 住宅ローンは第一位担保で無ければならないと定めているところがほとんどでそれが基本だから。 > 何をどうしたらいいか、困っています。 債務整理の時期と思うし、資産が有るなら処分してそのお金で返済するべきと思います。
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実家の土地や建物とその他の土地が共同担保に設定されて根抵当権がついてました。 私の父親が以前事業をしていたのですが倒産してしまいました。 その時に会社の運転資金を捻出するために、担保として提供して借金をしたようです。 現在、当人の父親とその妻（私の母親）も生存していますが、詳細は父親のみが 把握しており、その内容を頑なに教えようとはしません。 そこで法務局に行き登記簿などを確認して色々と発覚しました。 そして、母親から通帳の履歴などを見せてもらいある程度情報を把握できました。 以下の3つの項目が共同担保（根抵当権）が設置されています。 １、実家の土地と建物 （父親名義） ２、実家の以外の父親名義の土地A （現在さら地で駐車場） ３、実家以外の母親名義の土地B（現在さら地で駐車場） 債務者 ：父親 根抵当権者 ：●●信用金庫 極度額 ： ４０００万円 およそ１０年前にこれらを担保に４０００万円を借り入れしたようです。 毎月の返済額は およそ１９万円弱 で、合計２４０回払いで予定されており 今までに、およそ １２０回の支払いして、金額的には ２２００万円程度返済を 終えており、残回数も およそ １２０回で ２２００万円程度をのこり１０年で完済 する計画になっているようです。 それに加えて連帯保証人として、母親と息子（自分の弟）がなっているようです。 現在、父親は７９歳母親は７４才で年金暮らしで、毎月の返済はその年金と 実家の一部のテナント貸ししている物件からの家賃収入で返済していますが 生活はぎりぎりという状態のようです。 父親も高齢で体調が悪いので、このまま亡くなればおよそ２２００万円の借金を 残したまま根抵当権の担保を残したままになりそうです。 父親の2ヶ月単位の年金が４２万円程度あるので何とか毎月の返済もできていますが 亡くなれば当然父親の年金もなくなり、毎月の返済ができなくなりそうです そこでなんとか事態を打開出来ないかと素人ながらに考えています。 まず、もともとあった●●信用金庫からの借り入れの４０００万円（金利込で４４００万） に対して、この１０年で、およそ半分の２２００万円程度返済が済んでいる状態なので このタイミングで、●●信用金庫に担保の見直しをしてもらうという様な事は可能なの でしょうか？ つまり現在の極度額を ４０００万円から ２０００万円に減額してもらうと同時に 共同担保のうちの、その他の土地A と その他の土地B を共同担保から 外してもらえないかという様なことです。 もし、それが可能であれば、共同担保から外れた土地を売却して、●●信用金庫に 借り入れの残金の ２２００万円を 一括返済し、実家の土地と建物については 根抵当権もなく、借金も無い状態に出来ないだろうかと思っています。 また、●●信用金庫が、こういった、共同担保の見直し要請に対して 受け入れてくれないという場合もありえるのでしょうか？ １０年前に当初４０００万円借り入れした時に設定した２４０回（２４０ヶ月）の 規定の返済どおりに返済してくれという事なんてあるのでしょうか？ もしそうであるならば、別の銀行などに、借り替えして、●●信用金庫に一括 返済して、新しく借り替えする銀行に、現在の根抵当権を、共同担保の土地の いくつの項目を外して借り換えをする事などは可能なのでしょうか？ 母親は、母親名義の土地に関しては、借金の返済をするためになら 売却してもやむなしという考えを持っています。 父親もあまり寿命は長くなさそうですし、母親もこの先、あと１０年も 毎月１９万近い借金の返済をしていかなければならないのでは あまりに精神的に楽にならずかわいそうで仕方ありません。 どなたかこういった問題に詳しい方がいらっしゃれば、良きアドバイスや ご提言を賜りたく思います。 ちなみに、共同担保の土地の広さはそれぞれ以下の通りです 実家の土地 約 ２６０m2 その他の土地A 約 １１９m2 その他の土地B 約 ９７m2
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