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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:増築か新築か?)

増築か新築か?ド素人が悩む愛知県田舎の住宅事情と解決策

sirousagi1の回答

  • sirousagi1
  • ベストアンサー率35% (717/2007)
回答No.2

文面からでは、さっぱりわかりません。 増築か新築かで考え方として、 増築の場合には、母屋も含めた構造の検討が必要になりそうですね。 主に、基礎と壁や接合金物といった内容で増築計画部を含めた床面積で検討します。 検討に、木造なら大したことはないんですが、当然耐震補強のお金はかかります。 別棟で新築する場合には、特に敷地と道路への接道長さがとれるかにもなります。 市街化区域なら、分筆しなくても図面上で○○番地の一部でいいんですが、市街化調整区域では分筆登記が先になります。 新築の方が建築工事自体、規模にそう変わりがなければ安くあがるかもしれませんね。 但し、300坪という規模の敷地に対し、市街化区域の増築でも開発指導により相談事項が発生したり、また、市街化調整区域だと開発指導により適合許可や新築だと様々な制約があったりします。 質問内容からどちらがいいのかは、なんともコメントできませんが、 市街化調整区域にお住まいの場合には、くれぐれも「違法」は禁物です。数年や数十年先に家を全建替えしたくても「ペナルティー」のように何にもできなくなる可能性があります。

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