- ベストアンサー
物権法の問題 職場でのディスカッション
supp01の回答
追加です。 ・取得時効ですが、「所有の意思を持って」いることが必要ですが、この事例ではＹは登記を得ていないし、土地の固定資産税も払っていないようです。とすると、「所有の意思」が否定され、取得時効も否定される可能性があります。 判例は、身内で不動産を贈与した事例で、固定資産税を払っていないからといって直ちに所有の意思が否定されるわけではないとしたものがありますが、 この事例のＹとＡは身内とかではなさそうですから、固定資産税を払っていない→所有の意思なし、との判断に傾くかもしれません。（この点自信なしです） ・Ａは、長女Ｘに登記を移転していますが、どうも、Ｘは「この土地が欲しい！」と思っていたわけではなくて、「お父さんがなんか登記移すからよろしくって言ってたなー」くらいの感覚じゃないでしょうか。そうすると、ＡＸ間の通謀虚偽表示を検討してもよいかもしれません。（結論否定な気がしますが）
関連するQ&A
- 民法の物権の問題です。
＜問題＞ AはH21年11月1日に自己所有のX土地をBに売却した。ただAが権利書を紛失しており、そのために移転登記はできなかった。またBはX土地のなかには甲土地も含まれるものと思っていたが、実際には甲土地の所有者は曖昧な状態であった。 隣地の所有者Cは、甲土地の所有者が誰なのか古い資料や地図などから調査した。地図には、Cの先代の名前が所有者として書かれていた。そして地図の裏面には、「甲土地、S22年A氏から購入」とかかれており（このA氏は今のA氏の先代にあたる）、古い土地売買契約書も出てきた。そこでこれらの証拠を持って、AとBに会いに行ったが話し合いには応じなかった。 そこでCは、自己の土地に甲土地が含まれるように登記し直してもらおうと準備をし始めた。ところが、BはAに働きかけて、AがXの土地と甲土地の両方の土地を所有していたのに権利書を失った旨を司法書士に述べて「本人確認手続き」をとらせた。司法書士は、権利書を紛失した旨を法務局に申し出て手続きをし、ついにはBとの間の移転登記手続きを済ませてしまった。 Cはその後になって甲土地がCに属することを前提に、登記の抹消と所有権の確認を求めて訴訟を起こした。この請求と確認が認められるか検討せよ。 僕は、時効取得が成立していた場合としていない場合に分けて検討すればいいと思うのですが、どうでしょうか…？この場合、前者は請求が認められず、後者は認められるという結論で合ってますか…？まったく自信がないので、どなたか考え方等教えてください。お願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 民法の物権の問題です。
ある町に甲土地がある。もともと甲土地は所有権が曖昧だったが、Aは甲土地が自己の所有地であると信じており、その土地で植物を育てて儲けていた。そこに目をつけたBは、甲土地の所有権を奪おうと考えた。BはZに相談したところ、Zは古い地図や登記を調査し、「この土地はもともとあなたのものだ」と言った。そこでBは自分の土地の範囲を確定して登記を得ようとしたが、どうしても所有権の証明がつかず、移転仮登記しかできなかった。 そこでBとZは、Aに対して、甲土地の明渡と植物の施設の撤去を求めて訴訟に及んだ。この請求が認められるか検討せよ。 僕は物権的返還請求権が認められるかどうかの問題で、所有権がないためこれは認められないと考えているのですが、どうでしょうか…？ 解答の書き方や、どう考えればよいかなどわかる方教えてください。お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 物権に関して。
民法の、物権のことをお聞きします。 問題を解いていて、よく意味が分からないのが、あるんですが、問題文を載せますので、どういうことなのか、教えてください。 Ｂは、１９９０年にＡから土地を購入し、占有していたが登記はＡ名義のままであった。Ｂはこの土地を1995年にＸに贈与し、2003年現在Ｘが占有している。以下のの設問につきそれぞれ、判例、占有尊重説、登記尊重説、類型説の立場から述べよ。 とあるのですが、ここの判例、占有尊重説、登記尊重説、類型説の立場というのがどうもわかりません。 問題の答えは求めていないのですが、詳しい方居られましたら教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 物権についての問題（法律）
Bは、Cの仲介によってA所有の土地甲を有利な条件で買い受け、売買契約書の作成にあたっては、Cも立会人を勤めた。その後Cは、Bがまだ移転登記を経由してないことを知り、Bが土地甲を取得するのを一旦妨げた上で後に高値で買い取らせる事を企てた。そこでCは、Aに対してBの購入価格より高額の代金を提示して土地甲の譲渡を求め、Aがこれに同意したため代金支払と移転登記を行った。 1)BC間の法律関係について 2)CはBが高値での買い取りに応じないため、事情を知らないDに土地甲を転売した。BD間の法律関係について
- 締切済み
- その他（法律）
- 事例解決問題（民法総則）
早速ですが質問です。 Ｂはその所有する甲土地を無償でＡに与える旨の契約をＡと結び、その旨の契約書を作成したが、その際Ｂは甲土地を無償でＡに与える意思を有さなかった（なお、そのことをＡが契約当時に知っていたかどうかは不明である）。その後、ＡはＢに対して、甲土地の贈与契約に基づいて甲土地の明渡しを請求した。ＡのＢに対する甲土地の明渡請求は認められるか。 以上が私の質問です。 できれば詳しく教えていただきたいです。 宜しくお願いいたします！！
- 締切済み
- その他（学問・教育）
- 民法177条
Ａは、甲土地と甲土地上の未登記の乙建物を共に、ＢとＣに二重に売却する契約を結んだ。Ｂが乙建物について所有権保存登記を行ったが、それを知らないＣが甲土地にについて所有権保存登記を行った場合、ＣはＢに対して建物収去土地明渡しの請求ができるのが原則である。 答え）正しい。本記述の場合、民法１７７条の適用により、Ｂが甲建物の所有権を取得し、Ｃが甲土地の所有権を取得することになる（大連判明41.12.15、最判昭57.2.18）。もっとも、Ｂに甲土地の利用権が存しない限り、Ｂは、Ｃの土地上に無権限で建物を所有していることになる。従って、ＣはＢに対して建物収去土地明渡しの請求ができるのが原則である。 上記のケースにおいて、借地借家法のように、Ｃよりも先にＢが建物の登記を取得することによって、Ｂは、後から土地の登記を取得したＣに対して土地の対抗力を主張することはできますか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 無権代理権についての大学の課題で困っています
現在 大学の法学部に所属しているものです。 現在 大学で課題が出されているのですがその課題について質問があります。 問題；Xは父Aに無断でBの仲介によりA所有地を担保に入れてAの名義でCより融資を受け、その後もBのすすめるままに、Aに無断でAの印鑑を使用して本件土地の売買証書にAの記名捺印をして、さらにA名義の委任状を無断で作成して印鑑証明書の交付をうけ、これらの書類をBに手渡した。Bは本件土地をYに売却して所有権移転登記手続きも済ませた。その後Aが死亡しXが単独相続することになった場合においてXはYに対して所有権移転登記の抹消と本件土地の明け渡しを求めることが出来るか検討せよ。 この場合 私は判例に照らし合わせてAが死んでXが本人を相続したということは無権代理権を使いした行為はXが自らした法律行為と考えることが出来ると考えました。だから 明け渡しを求めることは不可能だと考えました。しかし、Xは委任状を作成しています。この委任状の効果がイマイチ理解できません。委任状の効果とは何でしょう？ また 無権代理と相続の判例に対する通説があったら教えてください。 長文すいません よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃借人は、第三者(177条)か。
「Ａがその所有する甲土地をＢに賃貸し，Ｂが甲土地を自動車の駐車場として利用していたところ，甲土地の賃借権の登記がされない間に，ＡがＣに対し甲土地を売却した場合において，ＣがＡからの甲土地の所有権移転登記を経由していないときは，Ｂは，Ｃからの甲土地の明渡請求を拒むことができる。」 私は、Ｂは、対抗力のない賃借権を有する賃借人であるから、「第三者」(民法177条）に当たらず、そのため、ＢはＣからの明渡請求を拒むことができないと、思いました。なぜ、ＢはＣからの甲土地の明渡請求を拒むことができるのですか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 不動産物権変動について
こんにちは。問題集を解いていて、どうしてもわからない問題があったため、書かせてもらっています。 以下の記述は、Aの所有する甲土地をBが時効取得する場合に関するものです。 BがAから甲土地を買い受け、所有権移転登記をせずに甲土地の占有を初めてから2年後に、AからCが甲土地を譲り受け、Cも所有権移転登記を経由しない間は、CはBに対して甲土地の所有権を主張できず、甲土地を占有するBは自己の物を占有するものであって、取得時効の問題を生じる余地があるから、Bが時効取得による甲土地の所有権を主張する場合の時効の起算点は、Cが占有を開始した時点と解するべきである。 私が疑問に感じたことは、「Bが時効取得による甲土地の所有権を主張する場合の時効の起算点は、Cが占有を開始した時点と解するべきである。」の部分です。起算点はなぜ、Bが占有を開始した時点でないのですか。 それから、「取得時効の問題を生じる余地があるから、」は取得時効による権利取得を主張できるという意味ですか。 分かるかたがいましたら、教えてください。民法は習いはじめたばかりなので、わかりやすく教えてくださったら幸いです。よろしくお願いします。。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
本日，無事に終わりました。ご回答いただいた内容に相違なく，大変参考になりました。 特に，公租公課の支払いの有無が不明な点については，場合分けをするきっかけになり，議論が盛り上がってくれましたので。 お忙しいところありがとうございました。