住宅ローン審査について

質問

先日、住宅ローンに申し込みをしたところ、仮審査OKでしたが、本審査でNGとなりました。
申し込みをした銀行が出した保証会社の審査で落とされました。
そこで一つ気になることがあるのですが。
申し込みは主人一人の名義なのですが、妻である私の情報も関係してくるのでしょうか？
実は、6年前に友達に貸したお金が理由で自己破産をしています。
もちろん、貸した私の責任なので、そのことを受け止めて6年間、
破産者としてここまで来たのですが、今回のことで自分が原因で
審査に落とされたのではないかと思うと、
主人にも申し訳ないし、そのことがバレてしまうんじゃないかと、
毎日不安で夜も眠れません。

私自身がこのような状態では、住宅ローンは難しいですか？
どなたかお力を貸してください。
宜しくお願いします。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞妻である私の情報も関係してくるのでしょうか？

原則論では、妻が自己破産をしていても「妻が連帯保証人にならない場合は無関係」です。

＞私自身がこのような状態では、住宅ローンは難しいですか？

原則があれば、例外もあります。
各個人信用情報機関では、ブラック情報は金融庁指導で（登録日から）最大５年間情報を開示します。
この５年間を過ぎても、借金が残っていれば再度５年間延長になります。
また、金融事故の被害を受けた金融機関では「顧客情報」が存在します。
（どこの金融機関も同じです）
この顧客情報は、法的な情報保存期間の定めがありません。

ここが例外として恐ろしい原因なんですね。
事故被害を受けた金融機関は、関連会社とも事故情報を共有するのです。
ですから、既に個人信用情報機関のブラック登録が終わっても、金融機関の顧客情報上の要注意人物リストは残ります。
旦那が申し込んだ金融機関と、妻が金融事故を起こした金融機関及び関連会社がグループになっている場合は審査に落ちる可能性が高いようです。

全く関係の無い金融機関に融資を申し込んでいる場合は。
１．対象不動産評価額＜融資希望額の場合は、審査に落ちる。
２．融資希望額＜旦那の金銭的信用の場合は、審査に落ちる。
この２つが原因です。

余談ですが・・・。
個人版融資規制（総量規制）と、住宅ローンは無関係です。
また、クレジットカードの枚数（与信枠）が問題だと根拠の無い都市伝説がありますが、これも１００％住宅ローンとは無関係です。

住宅は、一生で一番高価な買物です。
不動産屋経由だけでなく、複数の銀行で審査を受ける事をお勧めします。

お礼

ご丁寧な回答、ありがとうございます。
もう一度、他の金融機関にあたってみます。

回答No.1

86tarou

あなたが連帯保証人になるとか、連帯債務で借入するとかでなければ関係無いと思います。その他の条件で審査落ちになったかどうか判断するためにも、詳しく情報を書いて貰えれば答えが付くでしょう。旦那さんの収入と年齢、会社の簡単な情報と勤続年数、購入される物件価格（頭金や借入金額も）、現在の借金やローン残高（あなたが知らないのもあるかもしれません）等です。会社や勤続年数、借金等に問題が無いなら、単に無理な借入ということですので、審査が下りなくて良かったということになります。ローン審査に通る借入院額と無理なく払っていける借入院額とでは大きな開きがあります。無理なローンでは将来破綻することにもあり、家を失うだけではなく借金だけが残ることも十分に考えられますから。何よりも、住宅が生活の質を上げる道具の一つだということに反し、その道具のために生活を切り詰めることでは意味がありません。

なんか、余計な事まで言っちゃいましたね (;´▽｀A``

お礼

私の情報が関係ないとすれば、主人自身に問題があるんですよね。
もう一度見直して、他の金融機関もあたってみます。
ご丁寧な回答、有難うございました。