ワンルームマンション投資

質問

勧誘の電話がかかったのが切欠で、ワンルームマンション投資を検討しています。
２５００万円の新築物件を３０年変動金利でローンを組み、金利３％なら家賃を差し引いて月々１万円の支払いと言うことです。家賃保険をかければ空室リスクを避ける事が可能と言うことです。保険は３０年でも５０年でも可能という事でした。

金利が上昇した際は支払い金額が上昇してしまいますので、家賃保証を付ける場合は一番金利の動向に注意しなければならないと言う認識です。

しかし、そもそも新築でなくて中古物件であれば、住宅ローンを組む際に負担する金額が大きく減るため、金利リスクが少なくて済むのではないかと思っています。
投資会社の話では、新築物件は住宅ローンを組むことができるが、中古物件では住宅ローンをなかなか組めないと言う話を聞きました。そういうものなのでしょうか？
中古物件でも同様に頭金なしの住宅ローンを組めるのであれば、中古物件のワンルームマンション投資を行いたいと思っています。

まだまだ勉強中の身ですが、アドバイスなどありましたら是非お願いします。

回答No.2

p-p

いまどきワンルームマンションって不人気物件（不良債権）
なのにわざわざ投資目的に買う意味が分かりません

質問者さんがマンション借りるとしてワンルーム借りますか？

１Kや１DKが普通じゃないでしょうか？
今どきワンルームなんてはやりませんよ

ひとり暮らし物件も１DKや１LDK
洗濯機もベランダ置きから室内置き
洗面所は以前はひとり暮らし物件にはなかった（歯磨きは流し台でする）のが洗面所付が増えてきました

１DK物件で新築2000万がMAXでしょう

関東・関西近郊以外なら2500万なら普通に世帯が住める物件が購入できます

月々差し引き1万円払って投資の価値はあるのでしょうか？
10年に一度くらいは補修費用も必要ですし

築年数がたつと家賃を下げないと入居者がなくなるので
今は差し引き1万円でも
10年後には変動金利もあがり、なおかつ家賃が下がれば自己負担が2～3万になる可能性もあります

何にメリットがあるのでしょうか？
永遠にお金を払いつづけるだけになりそうですが

30年でローンが完済できれば家賃が丸々入ってプラスになりそうですが・・
年金保険みたいなものでしょうか？

回答No.1

himawari223

こんばんは

ワンルームマンションに２３００万も投資する人はいませんよーーー。

今、４００万前後が相場です。家賃収入が５～６万入ればいいです。それで、利回り約１０パーセントといいます。

駅近、徒歩５分位、５０～７０戸ぐらいの規模のもので、管理会社がしっかりしていて、修繕積立金がたくさん、貯まっている物件、１０年で約３０００万円位が目途です。駅も、どこでもいいという訳ではなく、学生が多いところとか、人気の線路の急行や特急が停まる駅がいいです。

２０年以上の物件は止めた方がいいです、あちこち傷んできて、修繕積立金が足りなくなり、利益がでなくなってきます。

また、入居者も、キチンとしたお勤めの人とか、学生でも親が契約とか、大手会社が契約してくれれば、家賃保証はつけなくっても、保証人はしっかりしていれば、大丈夫です。

いいマンションがみつかったら、契約する前に、管理会社の人にたのんで、組合の理事長に逢っていろいろ、話をきくといいです。