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住宅ローン金利選択について
現在、地方銀行にて住宅ローンを検討しています。 借り入れ額は１９００万円の返済期間は３５年で考えております。 ３年固定で１．５％、５年で２．０％、１０年で２．８％です。 当方、３０歳で勤続年数４年の年収３００万程です。 妻は、パートで年収９０万程です。子供は１人です。 賃貸で月々７００００円程支払っております。 頭金は土地購入の為使ってありません。 ３年固定の１．５％元利均等で月々の返済額 およそ５８０００円と 魅力的ではありますが、３年後の金利上昇を考えると不安です。 １０年固定２．８％では月々７００００円程で今の家賃と同じくらい ではありますが、支払い総額が高くなりそうで迷っています。 元金均等、元利均等もふまえどのような金利を選択するのが 賢明なのでしょうか？ ちなみに、この金利はキャンペーンで期間終了後は継続できません。 期間終了後、他行での借り替えを視野にいれるべきでしょうか？ 繰上げ返済も出来れば考えております。宜しくお願いします。
- negangea77
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- 86tarou
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家賃と同じくらいではありますが…＞ 余裕がないなら、家賃より安い方が良いかもしれません。賃貸の時は掛からなかった固定資産税（10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かりますので。 元金均等、元利均等もふまえどのような金利を選択するのが 賢明なのでしょうか？＞ 基本的に余裕がなければ元利均等です。金利はどれを選んでも良いですが、全期間固定金利を払えるだけの余裕は持ちましょう。現在の経済状況では変動金利もありですが、差額は貯金して将来の金利上昇に備えましょう。それ以上に貯まった時は繰上返済をすれば良いです。将来の金利なんて誰にも予想出来ないですから、総支払額は自分の最初の選択の結果だと割り切れば良いのでは？先ずは、色々な条件で試算してみることをお勧めします。 http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html 期間終了後、他行での借り替えを視野にいれるべきでしょうか？＞ 今検討してください。一つの銀行だけではなく、もっと色々調べましょう。固定金利期間が長くても、金利の低い銀行もありますので↓ https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri
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