民法234条について

質問

自分でも色々調べましたが、色々と違う見解が書いてありイマイチはっきりしません。教えてください。よろしくお願いします。

これから、新築予定なのですが、土地が小さい為なるべく有効に使いたいとおもっています。防火指定なし、低層地域でもないです。

外壁後退義務、境界から50ｃｍ離すというのは、建物本体の壁からでしょうか？
それともベランダ、バルコニーの壁からですか？

・ベランダ、バルコニーが建物のサイディングと一体型の場合は、後退義務がある
・外壁後退だから、屋根やベランダは後退しなくていい
・アルミのたて格子の場合（壁で覆われていない）場合は、後退義務に入らない
・建築面積や床面積に算入されない、開放バルコニーは後退しなくていい
・どんな形状のベランダ、バルコニーも建築物なので、後退義務がある

等、あってどれが正しいのかわかりません。
よろしおねがいします。

回答No.2

noname#102385 · ベストアンサー

民法234条では、どこにも外壁とは記述されていません。
建物と記述されています！！
通常、建物において人間が歩行可能な部分は建物内と解釈しますから、ベランダ、バルコニー等も含まれます。
ただし、屋根の軒先等は、通常人間が歩行しませんから対称外と判断する様ですヨ！

お礼

外壁ではなく、建物からなんですね！

なぜハウスメーカーによって違いがあるのが不思議なところだったんですが、
あとあと問題が起きないように、建てたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

参考、こんな意見もあります
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-16/t16-234.htm

お礼

ありがとうございます。

住宅メーカー数社に、見積もりをお願いし、希望の建物を伝えてあるのですが、
外壁後退についてそれぞれ意見がちがい、各社によって建物の大きさ仕様が
だいぶ違うので困ってしまいました。

参考にさせて頂きます。