• 締切済み

相続時精算課税について

妻には65歳を越えた両親と、独身の姉がおります。 義父は、現在夫婦で暮らす土地建物と、数年前まで暮らしていた土地建物の所有者で、現在暮らす土地建物を将来的には姉に、他方を妻にと考えていたものです。 妻へと考えていた土地建物（土地建物で1000万程度）を相続時精算課税で、名義を替える場合、次の点について教えて下さい。 １、そもそも、その土地建物だけというのは可能か？ ２、妻へだけ可能？　夫へは無理？ ３、評価額的に税金はかからないと思いますが、手続きにどの位費用がかかるのでしょうか？　この手続きは自分で出来ますか？ 無知ですいません、よろしくお願いいたします。

みんなの回答

  • poolisher
  • ベストアンサー率39% (1467/3743)
回答No.1

１．相続の一部先渡しですから、一部資産だけは可能です。 ２．あなたに相続人の権利がなければいけません。 　　義父があなたに財産を譲る気持ちがあるのであれば、養子になれば 　　いいと思います。相続人になれます。 　　養子でなければ相続ではなく贈与です。 ３．登記の免許登録税と登記手数料。（１０万位？） 　　登記が終わってしばらくすると、固定資産取得税。 　　あとは、毎年の固定資産税。 　　登記手続きは本人でもできますが、司法書士に頼んだほうが無難です。

mar-chan32
質問者

お礼

返事が遅くなり申し訳ありませんでした。結構費用がかかるんですね… 参考になりました。ありがとうございました。

  1. カテゴリ
  2. 社会
  3. 法律
  4. その他（法律）

関連するQ&A

  • 相続時精算課税と遺留分放棄について

    相続時精算課税と遺留分放棄について 父が他界し、相続で困っています。 父名義の土地と母名義の土地があり、相続人は姉と私で（母は放棄） 姉に父名義の土地 私に母名義の土地（予定） を相続する事になりましたが、父の土地に関しては私は放棄という事になります。（予定） 母名義の土地に関して姉は一切手を出さない方法として 遺留分放棄の手続きをしてもらった方がいいのか 相続時精算課税制度で今のうちに名義を私に変えてしまった方がいいのか悩んでいます。 ・その土地はたいして大きくないので相続税がかからない程度の物です。 ・姉の夫が私に内緒で養子縁組してしまうかもしれない 　以上の２点をふまえて、金銭的・トラブル回避の方法・確実に約束を守ってもらう方法 　を教えてください。 　 　また、相続時精算課税や遺留分放棄の他に良い方法がありましたらご教授下さい。

  • 相続時精算課税

    初めて質問します。 主人の父親が所有している土地６０坪（約９００万）と建物（築２０年位）があるのですが、その土地を担保に父親が８００万程借金をしています。 父の年齢が６８歳で仕事をしながら返済をしていたのですが、 年齢的に無理になってきたので、私の主人が８００万都合して返済してしまうと言っています。 そのときにしなくてはいけない手続きが良く分かりません。 全額返済をした場合は土地の名義というのは変更しなくてはいけないですよね？それとその手続きにかかる費用はどのくらいなのでしょうか？この場合相続時精算課税というのは適用されますでしょうか？ 宜しくお願いいたします。

  • 相続時精算課税制度を使ったほうが良いか?

    昨年新居を建てるのに妻の親から妻に300万援助してもらい、妻の100％名義で土地を購入、建物は夫100％名義でローンを組みました。 住宅取得資金の贈与で500万以内なので非課税と思っていました。 確定申告のため税務署に確認したところ、妻が建物の名義を持っていないとこの制度は使えず、贈与税(19万)が発生すると言われました。落とし穴に落ちた気分です。 税金を0にするには相続時精算課税制度があると言われ調べましたが、親の遺産が4800万以上あれば相続税の時に今回の贈与も含めて計算され、おそらく今19万支払うより数十万多く相続税を払うことになりそうです。 いったん贈与された300万円を返金して、贈与税控除額範囲内で3年にわたって100万ずつもらうとすれば今回贈与税は払わなくてもよいのでしょうか? 昨年の贈与なので、いまさらそのようなことをしても認められないのでしょうか? 御存じの方、ぜひご教授いただきたいです。 また、素直に贈与税を払う方が良いか、ゆくゆく親の遺産が4800万以下になるかもしれないし(老人ホームに入る費用などに使うなど)、先々は考えず今相続時精算課税制度で0にしておいた方が良いか…どちらが良いと思われますか? 皆様のご意見もお聞かせいただきたいです。 よろしくお願いいたします。

  • 相続時精算課税

    昨年4月に気に入った土地を見つけ、そこに妻の弟が経営する工務店にて新築をたてました。妻の父(69歳）より3000万の援助をしてもらえることになり、土地代は現金で2350万で購入。その後、工務店と工事請負契約書をかわし、夫名義で2700万住宅ローンを組みました（諸費用分も込みで少し多めにかりました。）住宅ローンの担保は土地建物一体です。建物価格は最終2830万かかりました。土地の登記の持分は夫２．妻８　建物の登記の持分は夫のみです。相続時精算課税2500万＋住宅取得資金の特例1000万の非課税枠を使うつもりでしたが勉強不足で、土地建物同時取得でないと、土地に対しては1000万特例は使えないとのこと、さらこのままだと2350万の10分の8の1880万のみで、あとの残金は夫への贈与とみなされ贈与税がかかるとのことです。建物の登記を妻の持分1120万分錯誤登記するべきでしょうか？住宅ローン減税とのかねあいでは、どうですか？

  • 相続時精算課税の手続き

    相続時精算課税の手続き 以前も質問させていただきました。 現在住まいは横浜で、今回大阪にある父の名義の土地を娘の私の名義にしました。 そこで相続時精算課税の手続きをしようと思っているのですが、今手元に 準備しましたのが、 ・贈与税の申告書（国税局からダウンロード） ・相続時精算課税選択届出書（国税局からダウンロード） ・私の全部事項証明書（本籍地から取り寄せ） ・私の戸籍の附票（本籍地から取り寄せ） ・父の住民票 です。これですべてだと思うのですが、パソコンで調べていると受贈者である 私の住民票もいるというようなことが書かれているところがありました。 今住んでいる横浜での住民票も要りますか？ また、主人名義の家を貸していますので、その所得税の確定申告をＥタックスで申告 するのですが、今回の私の相続時精算課税の手続きも一緒にＥタックスで申告 することはできるのでしょうか？私のは別に手続きしなければいけないのでしょうか。 よろしくお願い致します。

  • 相続時精算課税は事前に届出が必要ですか？

    サラリーマンが手を出す一般的な一戸建（親名義）てなのですが（相続税評価も土地・家屋あわせて2千万円いかないくらいのものです）、この自宅を親から贈与を受けようと思うのですが、相続時精算課税を受けるために何か事前手続きは必要でしょうか？この位の自宅建物と土地であれば無税でいけると聞いたのですが。申告の手続きは難しいでしょうか？

  • 相続時精算課税制度について

    頭書の件、下記について教えてください。 質問１、 現在、更地で多分路線価が低い土地がありますが、近辺に大手電気店が経ち、来年は、路線価が一気に上昇するはずです。　土地は両親名義ですが、今年の内に、両親から贈与しておいた方が、得なのでしょうか？　また相続時精算課税制度を利用すれば良いと聞いたことがあるのですが、如何でしょうか？ 質問２、 親が、認知症の場合でも、上記の相続時精算課税制度を利用可能でしょうか？ 質問３、 贈与や相続税の評価をするのは、路線価なのでしょうか？路線価とすれば、それは毎年１月１日に見直されるのでしょうか？ 質問４、 毎年１月１日に見直されるのでしたら、相続時精算課税制度を利用する場合、後２ヶ月しかないので、急がないと駄目なのでしょうか？ 質問５、 現在の路線価は、HPで調査可能なのでしょうか？駄目な場合は、どこで調査すればよいでしょうか？ 質問６、 来年、一気に値上がりが予想される土地をもっている場合（親の名義で）、相続時精算課税制度を利用する以外に税金を減らす方法はあるのでしょうか？

  • 相続時精算課税制度利用後の相続放棄

    義父(妻の父)所有の土地に新築する為、その土地を相続時精算課税制度にて譲りうけようと思っています（課税評価額は2500万円以下）。 ただし、義父の営む事業が芳しくなく債務もあります。義父の言分では、事業をたたみ、その事業地に等価交換方式での分譲マンションを建てれば、債務も解消でき、それなりの所有権も取れるとのことなのですが、どうやらその他にも明らかにしていない億単位の債務がありそうです。 義父がそれをどう返済していこうと考えているのかは判りませんが、万が一債務超過のまま義父の遺産を相続するようにでもなった場合、相続を放棄するしかないと思います。 その際、以前に相続時精算課税制度を適用して贈与を受けていた土地の取扱いはどうなるのでしょうか？ 以前に贈与を受けた土地そのものの所有権をも放棄しなくてはならないのでしょうか？ 私達夫婦の住いの存続にも関わりますので、着工に踏み切れません。宜しくお願いいたします。

  • 相続時精算課税制度について

    教えて下さい。 今、母（７８歳）が住んでいるマンションを、母が次男（５２歳）の私に贈与すると言っています。父が３年前に亡くなったのをきっかけに、それまで父と２人で住んでいた一戸建てを売却して、将来母の面倒を見るため、私の自宅の直ぐ近くの、このマンションを購入しました。 調べたところ、相続時精算課税制度を選択すれば非課税枠２５００万円を超える部分のみ贈与時に税金を納付すれば良いとの事でした。 １．将来、相続が発生した時、兄と姉が自分の相続分もしくは遺留分を主張する事は可能なのでしょ　　うか？ ２．相続時精算課税制度を選択し、所有権移転登記をすれば、相続が発生した時、兄や姉にとって　　の相続財産はこのマンション以外の物と考えて良いのでしょうか？ ３．この制度を選択し、私の名義（所有権）にしてから、母が生きている時に私が売却した時、母や　　　私にどんな税金がかかりますか？ 　宜しくご教授下さい。

  • 相続時精算課税制度で。

    親名義の土地建物を、相続時精算課税制度を利用して、子に生前贈与したいと考えています。（2500万以下非課税の枠内にて） しかし、この土地建物は（親名義で）銀行ローンを支払い中なので、このローンごと引き継ぎたいのですが、どうすればいいのでしょうか？

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する