- 締切済み
デベロッパー倒産の物件の資産価値
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- dekacho
- ベストアンサー率38% (89/229)
倒産して物件価格が下るようなら、資産価値はもともとその程度だったということでしょう。立地とかプランなどで評価するので、よほど評判の悪い場合を除き、デベ倒産の影響は少ないと思います。 但し倒産によってアフターサービスが継承されないなどの不都合が生じると価値にも影響してくるかもしれません。
ちょっと古い記事になりますが、お暇な時にでもお読みください http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/sapio-20080804-01/5.htm
お礼
なんとも怖い話ですね・・・ これによれば、マンションの資産価値は暴落するとの事ですね。 マンション買う気が無くなりますね。ご回答ありがとうございます。
関連するQ&A
- もしも売主のマンションデベロッパーが倒産してしまったら・・・
今年の３月、新築マンションを購入しました。 物件はまだ建築中で、完成していません。 この物件に決めるまで、たくさんのモデルルームを見て、いろいろ考え、そして決めましたので、物件に対しての問題や不満、そういったものはありません。 むしろ完成するのが楽しみで待ち遠しいくらいです。 ところが、最近、マンションデベロッパーの株価が下落しているという情報を聞いて、「倒産とかしちゃうんだろうか・・・」とかなり不安になってきました。 そこで、もしも売主であるデベロッパーが倒産した場合、 どのようなことが起こりえるのか、具体的に知りたいのです。 「引渡し前」「引渡し後」、「ＸＸ年後」、「転売時」と 時期を分けて教えていただけると助かります。 また、皆様のご助言によっては、契約破棄もやむをえないと 考えています。 （かなり気に入って購入しているので、できることならしたくないのですが・・・。） この場合、契約金はどうなるのでしょうか？ ご助言おねがいいたします
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンション分譲時のデベロッパーが倒産してた場合
中古マンションを購入予定の者です。 ある物件を調べていたところ、分譲時のデベロッパーが民事再生適用となっていました。 管理会社はそのデベの子会社でもないので、特に管理事業が継続できない、といった状況ではないようですが、何か影響があるものなのでしょうか。 あくまで分譲時の会社なので、購入後は特に関係ないものなのでしょうか。 購入したいと思っているのですが、そんな事実を知り踏みとどまっています。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 売主倒産後のマンション管理
マンション契約前になってデベ（売主）が倒産してしまいました。 しかし、部屋をあきらめきれません。もし、再度部屋が売り出しになっった際には購入（10年アフター保障無し）も考えていますが、色々分からないことがあり不安です。 １．10年間で実際どれほどの修理補修があるのか？ ２．そもそも保障とは、専有部のみの事？共有部の補修等にもデベが 関与しているのか？ 例えば、ディスポーザ処理層の不具合補修工事の場合管理組合 のみのお金で補修するのか？デベからも出資があるのか？ ３．デベ不在の物件は将来転売する場合において資産価値は下がるので しょうか？ 以上その他にもデベ不在でのリスクがあれば知りたいです。 特に実際にデベ不在のマンションに住まれている方、マンションデベ の方からのご回答宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 駅近い物件は資産は価値が高い？？
マンションを購入するにあたって、マンション販売会社が言っていたことに疑問を感じました。 下記の場合、どちらが資産価値があるのでしょうか？ 地方都市で・・・・・ A 県の一番中心になる駅から、徒歩で15分の立地のマンション（駅からの移動はバスか徒歩のみ） B 県の一番中心になる駅から、電車で15分移動して、そこから徒歩1分の「駅近」立地のマンション。 Bの物件のマンション販売業者が 「多少中心地から離れていても、駅近物件なので、価値が高い、売却時も値崩れしにくい」と言っていました。 私的にはA物件の方がいいと思うのですが・・・・・ どちらの物件の方が資産価値があるのでしょうか？？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 分譲マンション販売会社の倒産と資産価値
「アーサーヒューマネット株式会社」と言う分譲マンションの販売会社が全事業を同業者（穴吹）に譲渡しました。 事実上の倒産と見ています。 現在、その会社が建てたマンションに住んでいます。 マンション名に「アーサー○○タワー」みたいに販売会社の名称が付いています。 当マンションの平均購入価格は２３００万円。築３年強。約７０世帯です。 【質問】 （１）事実上、倒産した企業が立てたマンションは、資産価値が下がるのでしょうか？ （２）（資産価値が下がることを前提として）存在しなくなった会社名がマンション名に使われていることは、資産価値から見ていかがなものでしょうか？（たとえば管理組合の合意でマンション名の登記変更を検討するなど・・・。） マンション名変更が賢いと過程した場合は、再登記費用と資産価値とのバランスの面で考えて、「再登記によりマンション名変更」と、「そのまま放置する」有利なのはどちらでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 南側に日の当たらないマンションの資産価値
南西角部屋のマンションを４８００万で契約しました ２３区内で都心に近いエリアの駅から徒歩８分です 契約後、南側隣地にマンションが建つことになり 南からの日差しは全くなくなりました リビングは角部屋ではないので西側には接してません。 どのくらい資産価値は下がりますか？ 例えば未入居で転売するとしたら、いくらで売れるでしょうか？ また賃貸で貸す場合も、かなり難しくなるんでしょうか？ よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 客が金を振り込んだあとにマンションディベロッパーが倒産するとどうなりますか
ディベロッパーが倒産という記事を最近よく見かけます。客がお金を全額払い込む、もしくは銀行からお金を借りて多少なりともお金を払っている場合、ディベロッパーの倒産は消費者にどのように影響するでしょうか？ 例えば、既に完成したマンションがある。部屋数100部屋。10部屋完売したところでディベロッパーが倒産。10部屋に関しては売却が済んでいるので消費者はそこに住む権利はあるのでしょうか？残り90部屋はどこか買い手がいて、そのまま分譲できればいいですが、誰にも買い手がいない場合、どうなってしまうのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マンションの資産価値って
どちらのカテゴリーが良いのかわからなかったのですが、こちらで質問させて頂きます。 新築マンションを契約し年内に入居予定です。 最寄り駅（ターミナル駅です）までバス（10分）になりますが夫の通勤に不便という程ではありませんし、たぶん少なくとも夫が退職するまでは住み続けると思います。 時々見るあるHPの掲示板でマンションの資産価値について話題になっていました。 価値がないよりある方が良いですが、早い段階で売るつもりがなければ自分達がくらしやすければ良いと思っていたのですが。。。 マンションを購入する際、資産価値ってそんなに大事なものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- エレベーターの数と資産価値について
マンション購入を検討中です。 検討している物件は、立地は駅近で申し分ないのですが、トータル250戸という戸数に対してエレベーターが２つしかありません。エレベーターが多すぎても管理費等がかさむ＝修繕積立金も多くなるという情報もネットで拝見しましたが、当マンションは少な過ぎるように思います…。 検討しているのが、 一、３階（メリット：値段は安い。階段で過ごせなくもない）（デメリット：日当りがあまり良くない。値段が安い分、倍率が高い。） 二、１０階（メリット：日当りは良い。先着順で購入可能。）（デメリット：エレベーターが少ないため不便？値段高め。） 以上の二つです。 将来、賃貸、もしくは売りに出す可能性を考えると資産価値のある方がいいのですが、単純に売値の高い10階の方が資産価値は高いのでしょうか？逆にエレベーターの少なさから、高層階は資産価値が下がってしまうのでしょうか？ 皆様のご意見をお聞かせ願えたらと思います。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 穴吹工務店倒産後のサーパスマンション購入について
私は先日、穴吹工務店のサーパスマンションの購入仮契約をしました。その後、穴吹工務店の倒産を知り、このままマンションの購入手続きを続けるか迷っています。 教えてほしい内容は以下の通りです。 １、デベロッパーが倒産したマンションは他と比べどれくらい資産価値が下がるのか？ ２、手付金を支払っていますが倒産によりこちらから契約を破棄する場合は手付金は帰ってこないのか？ ３、会社更生法での倒産の場合、工事自体の進捗がすぐに再開できる野か？ 以上の点でよいアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
私も同感ですが、↓のように暴落したら、目も当てられませんね。 アフター保障は、実際10年との事ですが、マンションで10年間で専有部分にどのくらいの補修費用がかかるのか気になりますね～ 倒産し叩き売りされた場合の金額が相当低いとしたら、 結果的に、叩き売り物件を狙った方がかなりお得な気がします。