全面道路の私道から市道の変更について

質問

お世話になります。

新築を計画する頃よりこのサイトの皆様には大変お世話になり、その助けもありいよいよ来月初めに引き渡しを迎えます。

そこでお尋ねしたいことがあります。

中国銀行住宅ローンセンターで融資の話をしてきておりまして、いよいよ来月初めに引き渡しという事で最終の書類確認をしたところ、「前面道路の要約書」に不備が見つかりました。
もともと調整区域の開発許可をとった分譲地を購入しました。その際、道路に面した土地ではなかったのですが、不動産会社が道路を作り、その後、岡山市に寄付して市道にしてもらう予定となっておりました。その予定通り不動産会社は10月末に岡山市に寄付する申請を行い、岡山市も受付しました。しかし、昨日、法務局に行き「前面道路の要約書」を申請すると未だに不動産会社の所有となったままとなっております。

そこでお尋ねします。
(1)申請から1か月経ちますがいつになったら「前面道路の要約書」の内容が岡山市所有に変わるのでしょうか？
(2)引き渡しまでに間に合うのでしょうか？
(3)また、どこに問い合わせを行えばいつぐらいになるかかくにんできるのでしょうか？

似たような質問になり申し訳ありません。期日が迫っておりますので宜しくお願いします。

回答No.1

noname#78261 · ベストアンサー

市に進行状況を確認するのがいいでしょう。
寄付したいという要望書を出しても、市の調査により条件にあわなければ寄付の申請はできません。寄付の申請が出せるようになって初めて所有権移転となります。さらに市議会を経ないと認定道路にはなりませんので、１か月か２か月に１回の議会が開かれて公告されるまでは市道にはならないでしょう。
だいたい要望書を出してから数週間～１か月で役所調査。問題があれば是正などの協議をしますので進行状況によっては引き渡しまでには間に合わないことは十分に考えられます。

どこまで進んでいるのか道路課に聞くといいでしょうね。
開発が完了しているのなら何らかの原因で不調になっていることもありますので。

しかし、所有者が変わっていないことが不備にあたるという判断があっているかどうかは何とも言えませんね。すでに「開発による道路」という建築基準法上の条件は満たしているので、あとは所有管理関係だけですよね。融資先が何か言ってます？

お礼

早速のご連絡ありがとうございます。「所有管理関係」の話だと思います。

岡山市に確認しました。

市議会での議決は3か月に1回だそうです。その為、10月に申請したものが11月に議案として挙げられ、12月の20日から25日当たりで議決され年末年始どちらかで告示され、年明けの1月に法務局の所有権移転の手続きがされるそうです。なのでタイミングによっては半年くらいはかかるとの回答でした。

中銀の保証会社は、岡山市に所有権移動が行われたあとの「前面道路の要約書」が必要と言っています。

工務店は、引き渡しを行う12月中に材料の購入先等に支払いをしないといけないので期日までに払ってほしいとの話です。

大変困っております。なにか良いアドバイスはないでしょうか？

回答No.2

m_inoue222

岡山市には限りませんが最近は状況が変化しています

以前は舗装をして側溝を整備すれば市道にしてくれました

最近は財政難なのでなかなか認めてくれません

市道になれば当然道路の維持管理は市の責任になりますから．．．

近隣の倉敷市や玉野市でも状況は同じです

１．不明
２．間に合わないでしょう
３．不動産屋に確認しましょう

＞岡山市に寄付する申請を行い、岡山市も受付しました。

受付はしてくれてもそうなるかどうかは別問題です

窓口は「岡山市 都市整備局 土木管理課」でしょう
西大寺地区は「岡山市 西大寺支所 建設課」
その他の地区は各支所（児島、吉備、福田、上道の各支所は除く）に聞きましょう

岡山市の市道認定

・私道を市道にするためには次の条件が必要となります。
公共性が高く、現に一般交通の用に供されている。
幅員が4ｍ以上ある（例外もあります）。
道路敷地を市へ寄付できる。
その他、舗装・側溝などの整備要件もあります。

お礼

ありがとうございます。

「私道を市道にするためには次の条件が必要となります。
公共性が高く、現に一般交通の用に供されている。 」
これについては、私以外に前面道路として７軒の新築が建っています。

「幅員が4ｍ以上ある（例外もあります）。」
これについては、６Ｍ幅の道路で溝もありますし上下水道も通ってます。

「道路敷地を市へ寄付できる。」
これについては、所有者の不動産会社が岡山市に寄付の申請を行っています。
「その他、舗装・側溝などの整備要件もあります。」
舗装、溝等も出来ております。

そう考えると、たぶん受け入れはして頂けそうなのですが、問題は期日です。以下の人の回答のお礼にも記載しましたが本当に困ってます。なにか少しでも可能性のあるアドバイスをさがしてます。。。