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引越し…物件探しに悩んでいます
引越しを考えています。いいのが見つかればすぐにでも…と 考えつつも、なかなか探せていません。 (２ＬＤＫ～３ＬＤＫのマンション・コーポ・アパート等) 知り合いに『本』を借りて読んでみたところ、 サザエさんに出てくる花沢不動産のようなところが良い とか、 ターミナル系がどうとかいろいろ書いてあって、 結局どこからどう探せばいいものか…余計に分からなくなってしまいました。 情報誌で調べていると、高かったり古かったりで住みたい地域の情報がなかったりで。 (第一希望 名古屋市・西区浄心周辺 ニ希望 名古屋市・北区上飯田周辺 三希望 名古屋市・西区上小田井周辺) そこで考えていたのですが、個人的に話しをして、 分譲を賃貸する事なんて、不可能なのでしょうか？ 私が今住んでいるのは、『分譲賃貸』物件です。 これは普通に不動産屋さんの情報誌を見て借りている物なんですが、 マンションを買ったけれども賃貸したいという方を自分で探して、 交渉し、賃貸する事なんて有り得ますか？ そのように住まれた事のある方、 そんな話しあるわけないと助言してくださる方何かいいアドバイスを頂けると幸いです。 宜しくお願いします。
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- apple-man
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No.1で回答したものです ＞知り合いに『本』を借りて読んでみたところ、 サザエさんに出てくる花沢不動産のようなところが良い とか、 ターミナル系がどうとかいろいろ書いてあって、 結局どこからどう探せばいいものか…余計に分からなくなってしまいました。 私はようやく賃貸の申し込みまでこぎつけました。 この１０日ほどの短い経験でお話致しますと・・・ 希望地域の不動産屋さんをできるだけ多く回る方法が いいと思います。私は最初、大きいチェーン店のところが 扱っている物件数も多くていいかと思ったのですが、 駅前にあるような小さな地元不動産屋さんのほうが、 良い中古物件を知っていたりするのです。 新築で大き管理会社の所有する物件だと、一度に たくさんの人の目にふれ、早く入居者が決まるよう 複数の大手不動産チェーン店に依頼するようですが、 老夫婦がこじんまりとやっているマンション、アパート の１室だけが空いているような場合、今日明日に埋まらなくても いいから、いい人に住んでもらおうということで、 顔見知りの近所の不動産屋さんだけにお願いすることが けっこうあるようです。 今、いろいろ不動産屋さんを回って、感じていることは・・・ つまり私の考える理想の物件検索方法は以下のとおりです。 希望地域、希望予算等を心に決め・・ １）ネット検索で、希望条件の値段の傾向を見る ２）もし見つかれば、希望地域近辺の不動産屋さん分布マップ を入手する。 ３）ネット検索で気に入った物件があったら、そこに載っている 不動産屋さんに電話し、物件の内見と、似た物件があったら 教えて欲しい旨伝え、その不動産屋さんに行ってみる。 ４）希望の物件と不動産屋さんお勧めの物件の現物をできるだけ たくさん見せてもらう。 （内見の際は、メジャー、方位磁石、デジカメを持参し、 不動産屋さんがくれた図面とよく比較しながら部屋内の 様子を見る。デジカメでできるだけ隅々をとる） ５）その場では決めず（参考１）、不動産屋さんを後にし、 周囲のほかの不動産屋さんをのぞきながら 飛び込みで、希望条件を伝え、物件を見せてもらう。 （この際、２）で書いたマップみたいなものがあれば役立つ） （参考１）本当に希望の物件があったら、「入居申し込み書」 というのを記入して、とりあえず不動産屋さん に出しておくといいでしょう。 家でもう一度よく考え直したい旨伝え、 結論は明日電話で伝えたいと言えばいいと思います。 ６）昼だけではなく、夜も、（できれば、平日と日曜などにも）周囲を歩き 周りの環境を見てみる。 ７）帰宅後、デジカメの写真などを見直しながら（備品など再チェック して）、よく考えなおし、結論をだす。 ＊安い物件になどに目が行きがちと思いますが、 安い中古物件にはエアコンなどの備品がなく、 ストーブ禁止だったりするので、結局エアコン を買わねばならず、少し家賃が高くてもエアコン付き の新築物件のほうが安上がりだったりします。 エアコンを自分でつけるとなると、工事費がかかる上、 出るときには現状回復のため、そのエアコンの取り外し 工事が必要になります。
こんばんは。 分譲賃貸は、情報誌だとなかなか載っていないですよね。つまり分譲だと設備等が良いので、情報誌に載せる前に借り手が決まってしまうのだと思います。ですからまず不動産屋（仲介）に直接行ってみるのが良いのではないでしょうか。 私は分譲マンションの管理会社に勤務していますが、賃貸に出されるお客様は、まず仲介に依頼するので、そこから連絡が来ます。 大手だったり、地元に密着した業者だったりとさまざまです。 逆に、こうした仲介を通さずに賃貸される方もいますが、管理会社に連絡無しのことが多く、「いつのまにかオーナーが引っ越しており、知らない人が住んでいるらしい」などと入居者の把握ができず困る場合が多いのです。やはり仲介を通じて借りている人なら安心という気持ちもあります。 ＞そこで考えていたのですが、個人的に話しをして、分譲を賃貸する事なんて、不可能なのでしょうか？ 不可能ではありませんが、自分が貸したい立場だったらと考えると、いきなり「賃貸に出したいと聞いたのですが、貸してもらえませんか？」といわれても見ず知らずの人には簡単には貸せませんよね。 ♯１さんもおっしゃるとおり、身内や知り合いの紹介でないと、ちょっと難しいかなと思います。 管理会社に連絡してきて「賃貸に出している部屋はありますか？」と聞いてくる人もいますが、当然教えるわけにはいかず、仲介を当たって下さいとお答えしています。 これからの時期は転勤などで分譲賃貸に出される方も増えると思いますので、まめに仲介をあたって探せば、見つかると思います。 ご希望が西区・北区なので、参考にはならないと思いますが、豊田・刈谷は分譲賃貸に出される方がわりと多いですよ。（ト○タ系列の会社勤務の方の海外転勤が多いので）
お礼
分かりやすくご説明頂き、ありがとうございます。 しかし私は、管理会社と仲介 の違いというか意味があまりよく分からず… 同じような物だと思っておりました。 これからがいい時期でもあり、難しい時期でもあると思いますが、 物件が多くなるのは確かだと思うので、 頑張って探してみます。 PS 豊田方面は、通勤が不可能になってしまうので、 せっかくですが、すみません。 希望地域で希望物件が見つかりますように!! ありがとうございました。
- apple-man
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私も今賃貸を探して、いろいろ不動産屋さんを 回っているのでなんとなく感覚は分かります。 私もマンションを買った人が対象ではないんですが、（大家さんに）直談判 して賃貸をと考えているのですが、要はコネと信頼性がネックになります。 祖母が賃貸業をやっているので、母を通じてちょっと聞いたところ によると、仲介業者がいると家賃滞納とか、居住者行方不明なんかの 問題が起きたときに対処してくれるので、安心なんだそうです。 でもうちの祖母のマンションには、仲介業者を通さないで 住んでいる人がいます。祖母がよく知っている人なんです。 仲介業者通さないと、手数料浮きますからね。 でもこんなこと日常化したら仲介業者さんあがったりですから、 その業界の方からは、業者を通さないと危険だとか 言われるかもしれませんね。 ＞マンションを買ったけれども賃貸したいという方を自分で探して、 交渉し、賃貸する事なんて有り得ますか？ 可能性はあると思います。逆に自分がもし賃貸したいマンションを 持っていたらと考えればいろいろ方法を思いつくと思いますが、 親戚とか古い友人、あるいはそのコネで、家賃支払い能力など 信頼性を伝えられる手段が必要と思います。 あなたの人間関係次第ということではないでしょうか？ すいません、これじゃ回答になっていませんかねー
お礼
早速のお返事、ありがとうございます。 やはり『コネ』とか『ツテ』とかですよね。 私はそういう知り合いがいないので、困っているんですよね… 自分が貸す立場なら、仲介を通して万が一に備える方を選ぶような気もします。 知り合いの知り合い…とか、頑張って探してみますね。 そして信頼してもらえれば、万事解決!?ですよね。 ありがとうございました！
お礼
＞私はようやく賃貸の申し込みまでこぎつけました おめでとうございます!! そして、引越し準備などでお忙しい中、経験を語ってくださってありがとうございます。 私もその後何件かまわってみました。でも ＞＊安い物件になどに目が行きがちと思いますが、 その通りで、築25年や20年の物件などを見るはめ(!?)になり、 結局時間の無駄のようになってしまいました… 今気になっているのは、少し場所が希望と違うのですが、 新築のメゾネットタイプがあるので、明日か明後日見に行こうかと考えています。予算も5000円程オーバーしていて、 値切るつもりなのですが、新築だけに間違いなく無理だとは思っています。 今さらお恥ずかしい話しなのですが、ターミナル系以外の ＞老夫婦がこじんまりとやっている… いわゆる町の不動産屋さんに入りづらく、まだ一度も足を踏み入れていないのです… そんな事いっている場合ではないのですが。 ＞希望地域、希望予算等を心に決め・・ もう一度この事から心に決めなおして、出直します。 優先順位をつけているつもりなのですが、全然揺らいでしまう… 金額を出してでも譲れない条件を３つ挙げて、それで妥協するところはする、というふうに探すのが良いと知り合いにも言われました。 まずそこから、考え直してみます。 多くのアドバイス、本当にありがとうございました！