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返済の終わった借入金の抵当を外してもらえない!

  • 質問No.4382467
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お礼率 89% (17/19)

現在、土地が2つありますが、
いずれも抵当が付いており
新規融資が受けられない状態にあり、
困っております。

●借金と担保の現状●
土地A:1番抵当「大蔵省:債権額2000万円」
    2番抵当「農協:3000万円」
土地B:1番「農協:2000万円」 

しかし、土地Aの2番抵当「農協:3000万円」に
ついては返済が終わっており、
現在の借金は
土地B:1番「農協:2000万円」しかありません。

そこで、土地Aの2番抵当「農協:3000万円」を外し、
新規融資を受けようと思い、
農協に抵当を外してくれるように頼みましたが、
農協は『まだ借金が残っているから外せません』
と言って、抵当権を外してくれません。

私としては全く納得できないのですが、
返済が終われば抵当を外すのは当然ですよね?
どのように交渉すればいいのか教えて下さい。

あるいは銀行に、この状況を話して、
新規融資(借り換え)を受けることは
可能でしょうか?
(農協からの借入金を返して、農協との取引を
 解消したいのです・・・)

回答 (全1件)

  • 回答No.1

ベストアンサー率 76% (1060/1383)

> 返済が終われば抵当を外すのは当然ですよね?
当然とは限りませんけれど…。

ただ、農協が『まだ借金が残っているから外せません』と言っている理由が、ご質問文だけでは分かりません。
農協が持っている『債権』によっては、農協が言っていることが妥当な場合もあるからです。
農協が「まだ借金がある」と言っている、その理由が知りたいです。
農協:2000万円(土地Bへの1番抵当)があるから…という理由ではないと思います。
例えば、農協:3000万円(土地Aへの2番抵当)が、「極度貸し」で、抵当権の種類が実は「根抵当」ということも考えられますので。

ですから、ご質問文だけでは「当然」かどうか判断できないんです。
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