住宅ローンについての質問です

質問

住宅ローンについて質問があります。

２年前、中古の物件の戸建てを購入し
その際に３５年の住宅ローンを組みました。
月額１５２，０００円前後を支払っています。
返済方法は元利均等の変動金利で利率（予定）年１．９００％です。

この間金利を調べたところ２．１％でした。
今の状況を考えると今後は更に上がるような気がしてきました。
実際、金利は変動と固定とどちらがいいのでしょうか？
今から変更は可能なのでしょうか？

ちなみに主人（３３歳）の年収は約１２００万です。私は専業主婦です。
個人経営なのでボーナス制はなく返済もボーナス払いの設定はしていません。
年齢を考えてなるべく早めに返していきたいと思っているのですが
その場合、繰り上げ返済もしていった方がよいでしょうか？
私は勉強不足で住宅ローンについて詳しくありませんので
アドバイスお願いします！

回答No.1

noname#109588 · ベストアンサー

一般的に言うと固定のほうが支払額が固定できますので安心できます。
変更は可能ですが、手数料が残額に応じてかかるところがあります。
また、同じ金融機関では受け付けないところもあります。
その場合は他の金融機関での借り換えという形になり、抵当権の再設定などがあり大変です。

繰り上げ返済にも手数料がかかる金融機関があります。
その場合は、小さい金額を何度も繰り返し返済すると手数料のほうが大きくなり損です。
できれば、３００万以上の金額でされたほうがいいと思います。

お礼

やっぱり固定の方が安心ですよね。
変更するにあたって手数料がかかるようになると
このまま変動でいくしかないですかね。。。
＞小さい金額を何度も繰り返し返済すると手数料のほうが大きくなり損です。
ある程度の貯蓄をしていないとなかなかできないものなんですね。
一度金融機関の窓口に確認してみたいと思います。
回答ありがとうございました。