マイホームの購入

質問

中国の四川省で地震の被害が起きましたが、法律的には

地震の前日に買った家が全壊した場合には、代金を支払わなくては

ならないのでしょうか？？

ご回答よろしくおねがいします。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞法律的には地震の前日に買った家が全壊した場合には、代金を支払わなくてはならないのでしょうか？？

中国は、共産主義ですから不動産の個人所有は認めていません。
ただ、使用権を認めているだけです。

日本の場合ですが、残念ながら支払う義務があります。
家の場合は、「対象物が特定できる」と言うのが理由だったと思います。
例えば、請負契約で大工に家を建ててもらい、明日入居という時に地震で崩壊した（火災が発生した）場合。
「家が倒れているのに、代金は払わない」という主張は通りません。
残念ながら、（判例でも）大工へ代金を支払う法的義務があります。

そこで、このような矛盾を無くす為に「契約書に別途条件」を付ける場合が多いですね。
１．「引渡し、登記までは○○の所有とする」
２．「代金は、完成まで○○％を支払い、完成後残金を支払う」（これが曲者）
控除良俗に反しない内容であれば、契約書に記載する場合が多いです。

私が一戸建てを建てた時は、上記１の条件が付いていましたよ。

お礼

詳しく説明していただきありがとうございました！

回答No.1

akak71

民法そのものでなく　、　取引慣行によりますと、契約書には、
代金全額支払いにより、所有権が移転する特約があります。

代金支払い時以後はその通りです。

お礼

特約があるんですね！ご回答ありがとうございました！