- ベストアンサー
賃貸の２重契約について
he12345678の回答
- he12345678
- ベストアンサー率32% (58/177)
>契約に至ると言うのは、どの段階を言う 原則は双方が合意した時点で成立です。 契約は文面の必要がなく、口頭で事足りることになっています。 ここからが微妙ですが、 借主 ↓↑ 不動産屋（管理会社） ↓↑ 大家 不動産屋は貸主・借主双方の仲介に過ぎません。 また、実際に合意が必要なのは、「大家と借主」です。 タイミングや確認が悪いと、貴方のような状況が生まれる 余地はあります。 2重契約は、大家が「貴方」と「貴方以外の人」を同時に 契約して状態であって、 今回の場合は 「希望者が二人いて、一方が早かったので契約、一方は遅かったので契約にならなかった」 ということ以外にはならないと思いますが。。。 >となると、今回は保証人をお願いしたり、 >個人情報(源泉徴収)を提示した事が無駄となり、 >申込金の返金だけで泣き寝入りするしかないと言う事ですか 実際にお金を取られたまま返却されないなら話は別ですが、 今の段階で泣き寝入りという言葉が適当とは思えません。 貴方が被害者として確定がされるには不十分だと思います。 貸主側（大家、不動産屋）がミスリードして契約が出来るかの ような対応を取ってしまったとして 貴方が事務手続き以上の被害がないのであれば、 賠償責任の範囲は手付金の倍返しだと思います。 逆に貴方都合で契約を解消したい場合は、 今の段階なら手付金放棄で終わりです。 これは民法の規定であって、自主ルールとか顧客サービスとは 訳が違うと思います。 >オーバーブッキングとかなら、 それは航空会社と顧客との間で「2重契約」になっているからですね。 似たようで違うと思います。
- noname#65504
noname#100021
- noname#65504
関連するQ&A
- 賃貸契約について
たぶん、もうどうにもならないと思いますが、 こんなことってあるのですか？ 昨日賃貸物件を内見し、申込をしました。(不動産屋と見て、その場で申し込みました。) 本日朝に申込書(細かく連帯保証人の記入のある物)をFAXし、不動産屋に確認の電話をしたところ、管理会社から昨日僕らのあとに内見した人と契約したということを言われたそうです。 管理会社の言い分は、契約が早い方に決めるとのことで、昨日契約をした方に権利がある様です。 不動産屋は昨日僕らが内見したときに管理会社に電話で確認し、申込書を送れば、良いと聞いていたのですが，今日の朝管理会社の社長が出てきて、上記の様なことを言ってきた様です。 こんなこっとてあるんですか？ 不動産業界は、こんな感じで、手続きや会社間の契約とかもあやふやな感じなんですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の契約金の支払い時期について
東京都内で引越しをします。 先日内見した物件を気に入り申込をし、管理会社→仲介業者を通し契約金計算書というのが送られてきました。 実際の入居日の1週間前からの家賃発生を条件とされ、少々不満もありますがそれは納得し了承しました。(大家さんの意向とのこと) （申込金等の支払いも求められておらず、まだ一銭も払っていません。） 来週リフォーム後に再度内見し、そのまま契約に管理会社へ行くように言われています。 まだ重要事項の説明も受けておりません。 そして前日までに契約金・仲介手数料の全額を支払うよう言われました。 私は契約書を見てから支払いたいと、友人にも相談したがちょっとおかしいと指摘され不安だと申しました。 仲介業者さんの回答は、最近の賃貸事情は契約後に契約金が支払われない等のトラブルが多く、前日までに入金というのがほとんどで、自分のところで扱っている物件も全て前日入金をお願いしているとのこと。 逆に事前振込みでないことが普通じゃないというニュアンスで言われました。 ここのQ&Aで他の事例も拝見しましたが、本当に現状はどこでも事前振込みというのが主流なのでしょうか？ また、重要事項説明というのは仲介業者が行なうものなのでしょうか？ その件について一切の言及がなく、この様子ですと当日管理会社で全て行なうような気がします。 物件はある程度気に入っているのですが、業者への不信感が募りキャンセルした方が良いかなと思い始めています。 （当初仲介業者の対応が良くここで決めたいと思っていましたが・・・） アドバイスをどうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の契約について
初めて自分で賃貸を契約するのですが、 内見について気になった点を質問させてください。 お店に行ったときに、いくつかの物件を紹介してくれたのですが、 一つも内見をしていません。その中で、一応条件に合ったものを選び、 入居申し込み書を出しました。 そして、内見をさせてくれるように何度か頼んだのですが、 結局、契約の日まで見せてくれない（管理者の都合？）と言われました。 （内見をして気に入らなければ契約の印は押さなくてもよいとは言っていましたが） その後、審査にも通ったので契約金を振り込んでほしいと言われ、 振込後、内見の時にハンコを押すとのことです。 こういうのはよくあることなんでしょうか？ 仲介業者さんは感じは良いので信頼していたのですが、 知り合いに話すと大体、怪しいから断ったほうが良いと言われ、 少し不安になりましたので、質問させていただきました。 ご指導よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約、家賃発生をなるべく遅くしたいのですが…
いつもお世話になります。 現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、引っ越しをすることになりました。 しかし、こちらとしては現在借りているところと家賃が重複する為、11月に入居希望なのですが、仲介業者から最大延ばせて10月25日からの家賃発生で、9月中に入金して下さいと言われております。 現在、申し込みをしており、審査が通ったという連絡が本日あり、それと同時に上記の条件が書いてありました。 ちなみに引き渡しは明日27日の予定で、内見はその日の夕方とのことでした。 振り込みを早くすることは構わないのですが、一週間弱の家賃発生が辛い状況なのです…。 最大でどれくらい延ばせるものなのでしょうか？ 詳細を述べますと、物件は積水ハウスさんのテラスハウスです。 10日程前、現地を回ってたまたま物件を見つけ、管理会社に連絡し、間取り図や情報をいただきました。 しかしその時はまだ住んでおられた為、中は見れない状況だったのですが、管理会社からは人気の物件で企業もすぐ契約される地域なので、中を見ずに決められてしまうかも…と言われました。 その時は中を見ない状態での契約に不安を感じたので管理会社を後にしたのですが、その後不動産屋を5～6件回ったところ、この物件が一番希望の住環境に近いことが分かりました。 そして先週訪れた不動産屋（仲介業者）で、こちらの条件を言うとやはりこの物件を薦められました。 管理会社に行った時は、写真すらなく、間取り図のみの情報でしたが、最後に訪問した仲介業者の方は大変苦労して下さって、家の中の写真を集めて下さいました。 それと同時期の積水ハウスさんの物件を案内してもらったこともあって、写真と併せて想像し、申し込みをすることになりました。 結果的にニ岐をかけてしまった状態なので随分悩みましたが、内見するまでは問題ない、管理会社はそれよりも早く決めてもらった方がいい、（管理会社は不動産の仲介がメインではない為、宣伝はしておらず、仲介業者に情報を送っているのがメイン）と言われたので、ご尽力いただいた仲介業者の方で申し込みをしました。 このような状況なのですが、10日程前に管理会社に間取り図をもらいに行った際は9月7日に退去連絡があり、10月7日が引き渡しの予定となっているので、入居は11月からでいいですと言われていました。 法人契約であった為、実際の引き渡しが9月27日となったようです。 やはり管理会社ではなく、仲介業者に頼んだ為に心証を悪くしてしまったのでしょうか？ 9月27日引き渡し、審査通過、このような状況で10月25日家賃発生、9月中入金は妥当なのでしょうか？ 長文になってしまい、申し訳ありませんが、教えていただけると助かります。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の申込を管理会社に一度断られました
同棲を始めるため物件を探していました。 不動産の仲介会社に勤めていますが、社内恋愛中のため社内の人に相談できず、外部の仲介会社に物件を探しに行きました。 内見をさせてもらい気に入った物件があり申込みだけ入れました。 その後申込をした仲介会社とトラブルがあり、やはり仲の良い信頼できる営業マンに相談し、仲介に入ってもらおうとしました。 しかし、それを管理会社に伝えたところ、「物件探し、内見までしてくれた仲介会社を足蹴に出来ない」と申込を拒否されてしまいました。 管理会社にしてみたら、仲介会社が変わっても何のデメリットもありません。 むしろ閑散期に申込を拒否する方がデメリットだと思うのです。 トラブルの内容を詳細に話したら、申込を入れさせてくれるでしょうか。 （トラブルというのは、ふたり入居の物件を探しているのに、そこの営業マンから食事に誘われた、というものです） 交渉する余地はあるでしょうか。 一度拒否されたら取り付く島もないのでしょうか。 本当に気に入った物件なので諦めたくないのです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約について
今引越しを考えています。ある不動産会社へいき何件か物件をみせてもらいました。そのなかで一つ気に入ったのがあったのですが、予算から2300円オーバーしていますゞ値引き交渉がしたいと思っています。紹介してもらった物件はこの不動産会社の物件ではないようですゞこの物件の管理会社が知りたくサイトをみたところ二件の不動産会社がでてきており、仲介と媒介と書いてありました。仲介と書いている会社にTELし聞いたらところ、値引き交渉は申し込みをしてからでないと出来ないといわれました。サイトのしたとかに書いてある不動産会社がその物件を管理している会社ということなのでしょうか？なぜ二つの会社が出てくるのでしょうか？ 値引き交渉するなら管理している会社がよいのでしょうか？ わからない事だらけで困っています、詳しいかた何か情報を頂けたらと思います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 割り込み契約
先住人がいたので、入居申込書というものに、住所、氏名、勤務先、保証人などを記入し、仲介会社から管理会社にＦＡＸされました。 １ヶ月ほど経過し、そろそろかと不動産屋（仲介）に行ってみると、別の仲介会社から内見せずに契約したいという人が現れ、先に契約してしまったとのこと。 １ヶ月も待たされ、その間外観も見に行き愛着もわいていたし、その間に見つけた同等の物件も見送りつづけていたため、どうにも納得いきません。 それに、そんなことになるならもっと早く契約したと思います。 仮契約なんて何の拘束力もない、と片づけられてしまいそうですが、せめて「契約したいって人がいるんで、どうしますか？先に契約しませんか？」 くらい言ってくれてもよかったと思うのですがいかがでしょうか？ そうでもないと、いったい何のための申し込みだったのかと疑問に思ってしまいます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約しなければ…
仲介業者の事務所に赴き、紹介された物件を見学（まだ入居中なので外観のみ）したのですが、条件が良いので申し込みをしておいて、入居者が退去して内部を見てから決めたほうが良いと仲介業者に言われ、申し込みと重要事項の説明を受けました（手付け金等は一切払っていません）そして次の日には 管理会社から契約書類一式が送られてきました（もちろん住宅の内部は見ていません）しかし事情により賃貸住宅を借りる必要がなくなってしまったのですが、この場合契約しなければいけないのでしょうか？またそれができる場合仲介業者と話をすれば良いのか、管理会社なのかどちらなのでしょうか？よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 申込後の賃貸物件の仲介業者を変えることはできますか
インターネットから賃貸物件を検索してその場で申し込みを行いました。 申し込みから審査まではスムースに進むと思っておりましたが、仲介業者からの連絡がとぎれとぎれになったり、あいまいな回答が戻ってきたりして正直とても不安な状態です。（電話もつながらない時があります） そこで、実際の申し込みを他の仲介業者さんから再度お願いしようと考えています。 しかし、管理会社にはすでに審査の内容が届いているはずなので、同じ人からの申し込みが可能かどうかはわかりません。 私としてはこの仲介業者とは今後かかわりたくない（もちろんお金も支払いたくない）と考えています。 ただ、この物件自体は気に入っているので契約を行いたいと思っています。 この場合どのような対応が、望ましいでしょうか？ 現在は １、このまま何とか契約だけを済ませて、仲介業者とはかかわりを持たない ２、現在の仲介業者から行っている申し込みを取り消して、他の仲介業者から新しく申し込みをして、契約を行う ３、管理会社と直接契約を行う この３つを考えております。 １を選択するのが労力が一番かかりませんがストレスが大きく、２を選択すると不動産の仁義的に問題がないかが心配です。３が選択できればもっともよいのですが、仲介業者から連絡先を伺っておらず、連絡のできようがありません。 もう一点、このような場合に管理会社の連絡先を入手することは可能でしょうか？また管理会社と交渉することは可能でしょうか？ 長々となってしまいましたが、よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 手付金放棄で契約解除できますか。至急 教えてください。
手付金放棄で契約解除できますか。至急 教えてください。 建売の契約を先週の土曜日に済ませたものです。 現在、ローン申請中で、仲介業者に早ければ明日には口頭でローン申請が通るかどうか銀行から連絡がくるといわれています。 しかし、こちらの勝手な都合で（ほかの物件で気になるところがあるので）、契約を解除したいと思っています。 ちなみに、契約書には、契約の履行の着手までは、手付金放棄で解約できるとかいてあります。 契約をすませて今日で4日目ですが、先週の土曜日に仲介業者からなるべく早く、住民票、印鑑証明、アパートの契約書を提出するように言われていたので、今週の月曜日に提出してきました。 登記に関して使う書類ときいています。 今日は、仲介業者も売主も定休日のため、連絡がつきませんが、できれば明日手付金放棄の形で、契約解除したい旨を仲介業者に連絡しようかと考えています。 ちなみに、契約の履行が成立していれば、違約金が発生するかと思いますので、その場合は金額も多額になるため、そこまでして契約を解除してほかの物件にしようとまでは思っていません。 それなら、今の契約した物件でこのまま話を進めていこうと思っています。 ですが、手付金解除ができるなら、手付金50万を放棄して契約解除したいと思っています。 ローン申請中でまだローンが通るか確定していない段階で、売主が契約の履行に着手する（登記の仮申請など）ということはあるのでしょうか。 それから、この場合、契約解除しても手付金放棄のほかに、仲介業者に仲介手数料を全額支払わなければいけないのでしょうか。 契約履行の着手のことも考えると、なるべく早く契約解除の意思を伝えなければ、と思っていますので、どなたか至急教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資