- ベストアンサー
家屋調査、物置小屋について
2月末に引渡しを受け、もろもろの手続きも順調に終わったにもかかわらず、家屋調査（税金）が来ませんでした。 外溝は、家屋調査の後のほうがいいと噂で聞いていたのですが、あまりに長いので、庭の部分を6月にすませました。 それから、同じ時期に建てた人たちも、家屋調査が夏前には来たようです。 それで、もういいだろうと諦めて物置小屋（ログハウス調）1坪程度のものが大変安かったので購入しました。（工事費入れて15万でした。） ところが、昨日、家屋調査の方がいらして、小屋の件について聞かれ、登記されていないので、登記が必要になると言われました。もちろん、固定資産税の対象にもなるようです。 登記、税金のことを考えると、壊したほうがいいのでしょうか？ 基礎は、ブロックで出来ています。移動できるかといえば、かなり無理をすれば不可能ではないです。 何か、良い方法など御知恵を貸していただければ幸いです。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
- yossy555
- ベストアンサー率49% (415/832)
取得価額＝評価額ではないですが、仮に取得価額を評価額と仮定した場合に課税される税金は、税率が都市計画税込で1.7%とすると年額で2500円程度です。 評価額は3年に1度ずつ下がり、それに伴い税額も安くなりますので、取壊し費用を考えるとそのままでもよいのではないでしょうか？
お礼
税金はそんなに安いのですね。そうなると、取り壊しはしないほうがいいですね。ありがとうございました。 参考になりました。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＜主たる住宅は主人の名義ですが、そうなると、小屋を私の名義にするとなるのですね。 そうです。 ＞私には、収入がないのですが、所有者になりえるのでしょうか? 現実問題として、所得が無い人は建築できない＝所有者になれない、 ですがヘソクリぐらいあるでしょ？ それか、共有名義にし、20万以下の評価額に治まれば、免税点以下で課税されません。 ＞登記の件は右から左に聞き流せるのですか? そのとおり。 不動産登記法は 建物を新築した場合には、1ヵ月以内に建物表題登記を行わなければなりません。 表題登記には申請義務があり怠った場合10万円以下の過料に処す。という決まりがあります。 過料に処された方は聞いたことがありません。 でも、これは法律ですから、知ってなくっちゃいけないですね。 実は、私の自宅も自己資金100%ですので、未登記です。 では、(^^)/~~~
お礼
御詳しくて、本当に助かりました。 なんとか、乗り切ってみます。 自宅が自己資金１００％なんてうらやましい。 自宅も未登記でもできるんですね。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 固定資産税 小屋と家屋
固定資産税は小屋と家屋では課税額が違いますか。 うちでは家屋だったものを少し取り残して小屋にして使用しています。今までの課税の内訳をみると家屋とされていました。 もし小屋であれば少し税金が安くなるのでしょうか。 初歩的な質問で失礼します。
- 締切済み
- その他（税金）
- 物置小屋登記
お世話になります。 この度、実家の父の宅地内に4月完成予定で新築を致します。 宅地が広いため、実家の建物とは別に新築をします。 土地は一筆で、名義人は父です。 この場合、新築物件のローンで担保提供人として保証人となってもらうと思います。 1点目の質問ですが、このような場合、土地を分筆する必要はありますか？ 分筆しても名義人は父となると思います。 2点目。 同宅地内に既存登記されていた物置小屋を解体しました。 同じ場所に5m×6mの新しい物置小屋を設置しますが、こちらの登記は必要なのでしょうか？ 物置小屋の名義は父です。 銀行より、同一宅地内に新築する場合、その土地内に登記されている建物も担保物件となると聞いております。 ただ、建築屋さん曰く、物置小屋の登記は手間や資金面から登記されない場合もあると言っておりまして、どうしたらいいか分からなくなってしまいました。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅家屋調査と固定資産税について
現在新築一戸建てを建築中で、ほぼ完成の状態まできています。 引き渡しは1月の中旬ですが、住宅ローン控除をH19年度から受けたいため 年内に登記を済ませる予定です。 しかし先週、役場の納税課から年内に完成と聞いており、家屋調査を行い たいと言われました。 登記が済んでいるのに、引き渡しは年明けの場合、やはり正直に家屋調査 を受けるべきでしょうか？ このまま引き渡しが年明けなので、年明けに家屋調査を延期しても問題は ないでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 家屋調査について教えてください。
今年、１月に新築を立てました。 今月、市役所の資産税課家屋係が家屋調査にやって来ます。 課税の評価額算出の為ですが、この家屋調査に関してご存知の方おられましたら「こうしておいたほうが良い」とか、アドバイスがあれば、なんでも結構ですが、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 物置の登記
5年前に亡父から遺産相続した土地・家屋を親族に売買契約で所有権移転を考えています。ところが、遺産相続した時の登記完了証には記載されていなかった物置（2.4平方メートル）が固定資産税の明細書に記載されており、税金もかかっています。 そこで、登記申請書にこの物置をいれるべきかどうかで悩んでいます。遺産相続した際の登記申請書には物置は記載されていないので、今度も入れないで申請したいと考えていますが問題はないのでしょうか。 ちなみに「、ネットで調べてみたら、登記されていない建物も税金がかかる場合があるとのことで登記内容と税金は必ずしも一致していないようです。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 納税義務者立会いなしの家屋調査実施について
今晩は。 本年１月１日新築未完成の家屋に固定資産税が課税されてしましました。 現実、１月半ば迄補修などの工事が入っておりました。完成引渡しは、その後１月後半に行い２月に登記を行ったのですが、課税理由は、１２月３０日に家屋調査を行った際に、一連の工事が完了したとみなされからとの事です…その家屋調査のやりかたに問題があると思うのですが、担当職員は、納税者の立会いもなく、家屋調査を行い固定資産税を評価したのです。 家屋の鍵は、建築会社に連絡と取りその時間に開けておくと業者さんも開けたらしいのですが… 納税者としてなんか納得できなくて、こちらに相談致しました。 現在審議申し立ての準備をしておりますが… この件に対してお分かりの方いらっしゃいましら、回答宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 物置（木製orスチール）のメンテナンスについて
庭に物置が欲しいと思っています。 スチールの物置にしようと思っていたのですが、先日、ログハウスのような可愛い木製の物置を見つけてしまいました。 お値段も15万円位とスチールのものより6万円程高いだけで、見た目が可愛く気に入ったのですが、木製のものはメンテナンスが大変だと聞きます。 しかしスチールの物置もメンテナンスは必要だと聞いた事があります。 どちらも同じくらいメンテナンスが必要なのでしょうか？ 木製の小屋はそんなにメンテナンスが大変なのでしょうか？（大きさは1.5坪程） 寿命とメンテナンスの面で両者を比べた場合、やはりスチールの方が良いのでしょうか…。 アドバイスいただけましたら幸いです。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 家具・インテリア
お礼
大変詳しい説明、ありがとうございます。助かりました。 宜しければもう少し質問させてください。 主たる住宅は主人の名義ですが、そうなると、小屋を私の名義にするとなるのですね。 私には、収入がないのですが、所有者になりえるのでしょうか? 登記の件は右から左に聞き流せるのですか? 「はい、登記しておきます。」と、言って放置していいのですか？ そんなに、厳しいものではないのでしょうか？ もう少し早くに家屋調査に来てくれていれば問題もなかったのにと、悔やまれます。もう、年末なのに。今更。。。