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敷金について
はじめまして。皆さんに教えていただきたく、質問します。 この度、諸事情によって３ヶ月ほど住んでいたマンションから引越しをします。その時の敷金についてなんですが・・・ 部屋は２つ。それぞれの部屋にふすまが２枚ずつ。合計４枚あります。 引越ししてきて少し経ってから、ふすまの前後を入れ替えました （その方が開け閉めが楽だった為） そして、最近になってきずいたのですが、ふすまの前後を入れ替えたことによって、後ろのふすまに擦り傷？のようなものが出来ていました。 破れてはいません。 開け閉めすることによって前にあるふすまと擦れてしまったみたいで。。。（たてつけが少し悪いのかもしれません） その場合。ふすまの張替えとして敷金の対象となってしまうのでしょうか？ ちなみに、入居時は（ふすまを２枚閉めた状態で）正面から見て左が後ろ。右が前でした。後ろがわにある、左のふすまが部屋の入り口となっていて、開け閉めするのに不便なので、左を前にしました。 どなたか教えていただければうれしいです。 説明が判りにくかったらスミマセン。
- ringo1024
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こんにちは。 畳・襖・壁紙については基本的に貸し主負担です。 破いてしまったり煙草の脂で酷い時や 焦がしてしまった場合他相当に限り借り主負担となります。 襖の擦り傷は自然消耗と見られる為該当しません。 私自身、借部屋を引っ越す際それを主張したのですが、 契約書に細かく借り主負担が明記されており、 その内容で契約したのだから契約書が優先と言われ、 引き下がってしまいました。 ですが、引っ越した後で これまで判例ではほぼ100%無効であると知りました。 そのサイトを失念してしまいましたが、 他にも参考になりそうなURLを貼っておきます。 http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/t_04.html http://www.pref.nagasaki.jp/shouhi/soudan/rei/rei058.html http://nomano.shiwaza.com/tnoma/blog/archives/000337.html http://www.e-legal-office.net/syougaku/sikikin.htm ですが、不動産業者は何とかして敷金を返還しないように 仕向けてきますので（生産見積もりの計算も適当） 諦めるか頑張るかは貴方次第です。 私は５年住んで260円返って来ました。（苦笑） それ程部屋は汚していないつもりだったんですけどね。 交渉の上手い人なら半額近く返ってくると思います。 家賃も敷金も部屋の作りも違うのに、 修繕費用は敷金目一杯かかるなんて変ですよね。
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- dyundyun
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国土交通省から現状回復のガイドラインと言う物が出されてます。 一度目を通すと良いかもしれません。 通常の使用における損耗は回復する義務は無いです。 引き違い戸は右手前が普通なので、 それを入れ替えての使用が通常の使用に当たるかといえば。。 否ですかねぇ。。 傷の度合いが解りませんが、部分補修で済むのでは？ と思います。 また、クリーニング費用とか請求されたら その分で相殺しても良いかも知れませんね。 時間的に余裕があれば、 不動産屋さんの請求と比較するためにも 内装屋さん・表具屋さん等に 修理代金の見積もりを依頼するのも良いかもしれません。 【東京ルール】で検索しても参考になるサイトが出て来ると思います。 差出がましいようですが、 過請求されない様に祈ります。
お礼
ご回答ありがとうございます！！ ふすまを勝手に入れ替えてしまった。。。 そのことが引っ掛かっています。。。 退去時にしらっばくれるか、正直に話すか。迷っていますが。 正直に話して、請求されたら、反論できないので しょうがないかなとも思っていますが。。。。。。 管理会社さんが良い会社である事を信じています。
- zorro
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退去の際は現状復帰が原則です。注文はないと思われますが直せと言われても文句は言えません。
お礼
ご回答。ありがとうございます。 そうですよね。。。 そうなると、４枚分の請求がされてしまいますよね。。
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2004年8月～2007年3月まで約2年半、さいたま市に住んでいました。 この度、引越しをしましたところ、敷金では足りないと言われ困っております。どなたかアドバイスや参考サイトを教えて下さい。m(__)m 物件 間取3DK(DK4.5 洋4.5 洋4.5 和6)・床面積43.74m2 請求書 ・畳代6畳 ＠5,000円＝30,000円 ・襖張替え、塗替え20面 ＠3,000円＝60,000円 ・天袋張替え2面 ＠1,440円＝2,880円 ・ハウスクリーニング3DK ＝45,000円 ・消臭消毒3DK ＝35,000円 （ここまで敷金で相殺 172,880円） ・クロス張替え125m2 ＠950円＝118,750円 ・ソフト幅木26ｍ ＠750円＝19,500円 （この分は大家と半々で負担） 水道代の日割りを含めて70,000円を請求されています。 ・立会いを代理人としたのだが時間がなく、サインはしていないが、ほぼ認めてしまった。 ・契約書に敷金の精算に関する事項（畳の表替、襖等の張替、ルームクリーニングの費用は入居者の負担とする）と記載されている。説明を受けた覚えなし。 ・キッチンの壁紙（1畳程）は油等の汚れあり ・タバコのヤニで壁は黄色くなっていた。この部分は認めます。（洋4.5の1部屋では吸った事がないので、付いていても少しのはず） ・和室の襖2枚に小さな破けあり。 ・ペットＯＫの物件で、小型犬1匹、猫1匹飼っていたが、爪とぎ等の傷は無い。 ・畳の上にフローリングカーペットをしていたので綺麗なはず。端に多少日焼けあり。 ・大家に丁寧に使用していただき、有難うございましたといわれた。 ・今週から工事に入ってしまったようです。 ・消毒消臭の説明は聞いていない。 ・襖20面と書いてあるが、普通のが7面と、壁紙のが10面しかない。 ・素人で分からないのですが、クロス張替125m2は普通ですか？ 納得いかない部分もあります。これ位が妥当なんでしょうか？ あと、法人契約の社宅という事で、裁判等までして争いたくはありません。大家さんは下に住んでいましたので、顔見知りです。 できるだけ円満な交渉はどうしたらよいでしょうか？ よいお知恵がありましたら、よろしくお願いします。m(__)m
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ご回答ありがとうございます。 とても。参考になりました。時間がある時に、賃貸契約書をじっくり 読んでみます！ ５年も住んでいて２６０円。。。。(´Д⊂ 悲しいですね。。。