引越し時のクロスの償却の計算方法について

質問

住んでいた部屋のクロスの修繕費用を請求されています。

私は、その部屋に２年居住していたのですが私が住む２年前にクロスを張替えしたそうです。

私が居住する２年前のクロスの張替え費用が１０万円だったそうで請求金額は、年１５％の償却×４年で６０％控除になるので４万円を支払うように言われています。

しかし私が入居した時点で２年経過してるのであれば年１５％償却×２年ですので残存価値が７万円となり私の居住年数が２年でしたので残存価値（７万円）の１５％×２年で２１，０００円が妥当だと思うのですが私の計算方法は、間違っているのでしょうか。

宜しくお願い致します。

回答No.2

maikuro3

こんばんは
＞タバコのヤニなどは、経年劣化に該当しないらしい

私が調べた範囲では、クリーニングで除去出来る者は、貸し主負担。
タバコのヤニが酷く、クロスを張り替えなくてはいけない程の汚しは、
東京ルールでは借り主負担となっています。

支払いを最小にとどめるために以下のガイドラインを
よく読んで対抗してください。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

お礼

ありがとう御座いました。
大変参考になりました。頑張ります。

回答No.1

nonbay39

数字のマジックによる軽い詐欺な感じがします。

　通常において損耗してく物に関しては、賃借人がその償却分を支払う必要はないでしょう。これは当然家賃に含まれているからです。
　あなたの過失で特別に汚損していれば弁償する必要はあるでしょう。

　優しい方で払ってあげる意思があるのならば、少なくともクロスの貼り替え費用１０万円の領収か何かは見せてもらった方が良いでしょう。そこも既に詐欺な気もします。本当は貼り替えに５万円もかかっていないかもしれませんし。

　あなたの計算方法自体はある意味正しい気もしますが、大前提が間違っているでしょう。

　私ならば払わない方向に話を持っていきます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
ただ色々調べたのですがタバコのヤニなどは、経年劣化に該当しないらしいので全く払わない訳にもいかないようです。