住宅ローンの組み方？

質問

今後２～３年のうちに、マイホームを購入したいと考えている者です。
主人は現在３０代半ば、年収７００万くらいです。子供は二人います。
当然ローンを組んでの購入になりますが、そのローンの組み方についての質問です。
返済期間を長く設定しておいて（３５年）繰上げ返済に励むのと、
ボーナス時返済額などを初めから多めに設定しておいて期間を短く（２５年とか３０年とか）組むのと、どちらがいいのでしょうか？
ちなみに主人は、４０００万位の物件なら買えるだろう～と超楽観的な考えの持ち主です。
頭金は６００万位は何とかひねり出すつもりです。

回答No.4

pulsar04

ローンを組むときの基本的な姿勢は
「できるだけ長く、できるだけたくさん」
ということを銀行のローン担当から聞きました。

今は１０月の改定で変動利率が多少高くなりましたが、それでも公務員の方であれば窓口表示より１．４％程度（銀行や職業、仲介業者の有無などにより変化すると思います）、引いてくれることになると思いますので利率はかなり抑えられるかと。

利率の変動がどうしても気にかかるのであれば、変動と長期固定（１０年など）を組み合わせて、無理のない返済金額を計算する。そこから余裕のできたお金を繰り上げ返済に回す。繰り上げ返済には、返済期間を短くするか、返済金額を少なくするかの２通りを選ぶことができるので、その時の状況を考えて選択。

こんな感じになるのではないでしょうか。最近は繰り上げ返済の手数料もだいぶ下がっており、一部ではネットであれば無料という銀行もありますので、いろいろさがしてみてください。

お礼

返答、ありがとうございます。
「できるだけ長く、できるだけたくさん」覚えておきます。
変動と固定の組み合わせ、そういうのもありなんですね。
実際に銀行などに相談する時の参考にさせて頂きます。
３５年で組んで繰り上げ返済に励むというのがいいようですね。おっしゃる通り、手数料を無料にする方法もあるようですし。
銀行の方の話など、実際に経験された方ならではのご意見、ありがとうございました。