賃貸住宅・構造について教えてください

質問

今度、賃貸住宅へ引っ越す（新婚）者です。
物件探しをしていますと、造りの表示で、
SRC造・RC造・SALC造・S造・木造など色々あります。
が、正直何が良くて何が駄目なのかわかりません。

新婚だしお金もあまり無いので、マンションあるいはハイツみたいな感じでもいいと思っているのですが、木造とかは、やはり止めたほうがいいのでしょうか？？
地震に弱そうというのが気になりますし、火災にも弱いですよね・・。
木造というのは鉄筋や鉄骨造りと違って地盤に立っている所からして木造なんでしょうか？鉄骨は鉄で立てているのでしょうか？鉄筋は？よくわかりません・・。お教えください。

それと上で挙げた様々な造りで、それぞれのいいポイント・悪いポイント、オススメなどあれば是非教えてください。よろしくお願いします。

回答No.3

noname#65504 · ベストアンサー

地震に対しては耐震基準により一律に同じ程度の耐震性があるようになっています。むしろ個々の建物による差の方が大きいと考えら得ます。

又通常構造の種別は柱と梁の材料を示します。場合によっては壁の構造のこともありますが。

ＳＲＣ造＝鉄骨鉄筋コンクリート造、これは柱・梁が鉄筋コンクリートと鉄骨造を組み合わせて構成されたものです。柱・梁の中心部に鉄骨が入っています。表面は鉄筋コンクリート造と同じです。住み午ごこちなども鉄筋コンクリート造とあまり代わりはないと思います。

ＲＣ造＝鉄筋コンクリート造：コンクリートは引っ張り力に弱いので、細い鉄筋を入れて鉄筋が引っ張り力を受け持ち、コンクリートが圧縮力を受け持つことにより構造材として有効に働きます。
柱や梁のサイズが他の構造に比べて大きくなり、天井や部屋の隅に出っ張りが出やすいのが欠点です。
また熱保容量が大きいので、夏さめにくく冬暖まりにくい性質を持っています。
火災に対しては一番強い構造です。
壁も鉄筋コンクリートで作られている場合は、比較的隣戸間の遮音性が高いです。
ひび割れが発生しやすくて見た目が汚いことがあります。古い建物でメンテナンスが悪いとそこから雨漏りすることもあります。
振動に対しては、建物の重さが大きいので、一番揺れにくいことが多いです。

ＳＡＬＣ造は基本構造をＳ造（鉄骨造）にして、壁や床などをＡＬＣ（軽量の工場生産のコンクリート）で作る物です。
構造自体はＳ造と同じですが、壁や床などの材料がＡＬＣになっていることを示しています。
ＡＬＣ自体の遮音性はあまり高くないので、遮音性は劣ることが多いです。
ただし、普通のＳ造では壁を軽量鉄骨＋ボードで作ることが多く、こちらの方が遮音性が低いことが多いです。
鉄は高熱になると溶けるので、耐火性はＲＣ造に比べれば劣りますが、耐火被覆をしていますので、それほど大きな心配はないと思います。
メンテナンスが悪いとさびが発生します。
小規模のアパートなどによくあります。

木造：木造でも基礎部分は鉄筋コンクリートで作ります。シロアリ、不朽、火災などに弱く、メンテナンスがかなり重要な構造です。遮音性は普通の鉄骨造程度のことが多いです。
木造の場合３階建てまでしか作れませんので、小規模のアパートに多いです。

先に述べたように構造は主に柱と梁の材料を示しています。逆に生活でよく問題になる部分は壁と床の構造です。これらをよくチェックすることをおすすめします。
あと建物の安全性とか自己の住みやすさだけでなく、近隣との関係も考慮して選んだ方がよいですよ。騒音やペットの問題などはよく問題になる事項で、ここでもその種の質問がよく見られます。また、ＲＣは遮音性が優れると言うことも多く、そう思って入居したのに騒音に悩まされているという質問もよく見かけますので、構造種別だけで判断してはだめです。

お礼

ありがとうございます。
とても詳細でわかりやすいご回答、感謝いたします。
参考にします！！

回答No.2

yuu_you_

簡単に言えば、家の柱が木か鉄で出来ていると考えればよいと思います。
地盤を気にするのであれば、昔から言われているように地名に水に関連する名前が付いている土地は避けるとか、"台"が付いている土地にするとか。
木造が火災に弱くて鉄が強いかというとそうでもありません。火事になったら柱しか残っていない写真は見たことあると思いますが、火事になったら鉄だって真っ赤になって、とても頼れる物ではありません。
心配性のようですが、いくらRC造の家に住んでも隣が火事になったらあまり、変わりがありません。
仮の住まいなら間取りや環境を気にされた方がよいと思います。あと、都心ならセキュリティとかも重要だと思いますし、隣近所の方がどういう方が多いかという方が重要だと思います。

お礼

ありがとうございます。
ご丁寧でわかりやすい回答、感謝いたします。参考にします！！

回答No.1

kyaggknmb

まず住んでみて快適なのは？？？
鉄骨マンションの１階に半年住みました。冬は暖かくて、夏は暑いのに悩まされました。１階でベランダのない庭に外との間に１ｍのフェンスしかなく、防犯にはまるでダメ、だから夜窓を開けて寝るなんてとんでもない！！
ということでした。音はというと、ご飯を食べている時に２階の人のトイレの音が丸聞こえで食欲げんなりでした。

鉄筋コンクリートの３階のマンションにも８年住みました。
音は左程聞こえないようでしたが、子供が小さかったためにどうしてもバタバタ歩くので２階の人から、「遅くまで起きているんだね～」とよくイヤミを言われました。（先日のテレビニュースで分譲マンションで子供の足跡の騒音で３６万円損害賠償を支払ったという判決がおりたばかりです。）
それとビックリしたのは引っ越す時空のタンスが持ち上がらないと引越し屋の人に言われどうしてかよく考えると、原因は「結露」なんです。
タンスが半分以上水に浸かった状態だというのです。
同じ時期同じ３階の人も引越しの時、「和ダンスに入れておいた着物が全てダメになった」というのを聞いていたため、「結露」だと判明しました。コンクリートにクロスが貼ってある状態のため、結露がおきるのだと思います。

その点、木造の方がいいのかも、いずれにしても分譲マンションにしろ賃貸マンションにしろ、仮住まいと考えた方がいいですよ。欠点が多いのは確かです。
いづれ永く住むのであれば木造の一戸建てがベストだと思います。

お礼

ありがとうございます。
ご丁寧でわかりやすい回答、感謝いたします。参考にします！！