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住宅購入資金の贈与税について教えてください。
今年、住宅購入を検討しています。 費用は3500万円で、ローンで3000万円借りる予定です。 残りの500万円を、今後結婚する方と半分ずつ分担して支払うことになったのですが、 250万円を住宅購入資金として払ってもらった場合、 贈与税はいくら支払う必要がありますでしょうか。 尚、住宅の名義はお互いの両親の意見から私個人にする予定ですので名義は分けません。 お聞きしたいポイントとしては (1)一旦払ってもらった250万円から私が相手に110万円現金で渡した場合、 贈与税は250万円－110万円の140万円にかかるようになるのか。 (2)上記のようなことはせず、そのまま250万円分の贈与税を支払う方がいいのか。 (3)3500万円には照明器具や水道工事費等の費用も含まれていますので、 極力そちらの分を相手に払ってもらったとして（照明器具は相手の物ということで）、 住宅購入に当てる金額を少しでも減らす方がいいのか。 というところです。 そもそも、贈与税って誰がいつ調べるのでしょうか。 私の例の場合、贈与税の申告はどうするのがベストでしょうか。 すみませんが、ご教授お願いいたします。
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＞贈与税は250万円－110万円の140万円にかかるようになるのか… そうですね。 140万の 10% で 14万円を納税することになります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm ＞そのまま250万円分の贈与税を支払う方がいいのか… 法律で決まっている計算方法を、勝手に変えることはできません。 ＞3500万円には照明器具や水道工事費等の費用も含まれていますので… 建物と一体になっている設備を分離して考えるのは無理でしょう。 タンスや応接セットなど、あとから搬入するものなら、それでよいですが。 ＞住宅の名義はお互いの両親の意見から私個人にする予定ですので名義は分けません… それはそれでよいのですが、今後のローンもあなた一人で払って行かれるのですね。 ローンを奥さん (だんなさん？) に払ってもらうと、妻から夫 (夫から妻？) への贈与となりますのでご注意ください。 ＞そもそも、贈与税って誰がいつ調べるのでしょうか… 日本の税制度は、自主申告・自主納税を建前としています。 預貯金の利子など源泉分離課税となるものを除いて、自分で納税額を計算し、自分で払いに行くのが基本です。 これを確定申告と言います。 国家と国民との間に信頼関係があるからこそ、成り立っている制度です。 (サラリーマンの給与の場合は、会社が「代行」してくれるだけであって、あくまでも自主納税の一環です。) ＞私の例の場合、贈与税の申告はどうするのがベストでしょうか… 贈与があった年の翌年 2/1～3/15 の間に行います。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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贈与税 200万円以下 10％ 控除－ 300万円以下 15％ 控除10万円 250万の場合 250×１５％＝37.5 控除を引くと27万5千円 ≫贈与税は250万円－110万円の140万円にかかるようになるのか。 なりません、250万と110万両方にかかってきます。 ≫そもそも、贈与税って誰がいつ調べるのでしょうか。 私の例の場合、贈与税の申告はどうするのがベストでしょうか 住宅を購入するとほぼ税務調査が入り資金の調達法を 聞かれます。（封書でアンケートに答えることが多いと思います） 申告は 確定申告になります。
お礼
分かりやすいご説明、本当にありがとうございます。 ローンは今後、私が返済をしていきます。 照明器具などは分けることが出来ない（かもしれない）のですね。 ということは、『贈与』という形ではなく、 『借りた』ということで金銭消費貸借契約書を作成し、 実際に銀行口座経由で返す方がいいかもしれないと思い始めました。 全額返す場合、250万円の内、 すぐに返せる額（生活を考え）の150万円を年内に返し、 翌年から毎月10万円ずつ返すというのは問題ないのでしょうか。 今現在は籍を入れていませんので、 『借りた』時は親族ではありません。 このような状況では金銭消費貸借契約書を作成し、 返済する金額についてはどのように記入したらいいか、 お分かりでしたらご教授ください。 （テンプレートはhttp://www.hou-nattoku.com/form/dept.htmを参考にする予定です。） よろしくお願いいたします。