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中古マンション、中古アパート転がしで5年目には 大金持ち？
以下のような条件で毎年２つ以上の中古マンション/中古アパートを購入すれば、5年目には 10棟になると思うのですが ほぼ満室が約束されていれば、だれでも金持ちになれるものなのでしょうか？ １、自己資金 3000万 ２、表面利回り20%以上 ３、ほぼ満室になるマンション ４、担保は、自己資金か、自分の中古マンション ５、中古マンション または 中古アパートなので、築10年～30年の物件 ６、大規模リフォームは行っていない物件
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大家してます 前提が不可能な項目ばかりですね ・「中古物件」 ・「買ったそのままの状態で満室」 ・「利回り２０％」 ・「リフォーム不要」 その組み合わせに出会ったことが有りません 自己資金３０００万円で ・５０００万円の中古アパート入居率５０％を買い、その後満室にする（自己資金３０％） ・翌年、１億５０００万円の中古マンション１棟を購入（自己資金１０％） ・翌々年、中古一戸建てを購入（自己資金１００％） これなら実績が有ります 「美人」で「気だてが良く」て「高収入で」「自分に惚れて」いる そんな女性と巡り会えるより困難でしょう ＞担保は、自己資金か、自分の中古マンション 自己資金は担保になりません 自分の中古マンションも担保価値はほとんど有りません 普通、担保は購入した物件です ＞だれでも金持ちになれるものなのでしょうか？ 大借金持ちにはなれるでしょう 中古の収益物件いっぱい有りますよ、買いますか？ http://www.wavehouse.co.jp なかなか満室時表面利回り１０％を超える物件は無いですね
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- bizen1
- ベストアンサー率17% (15/88)
３棟目以降、実行不可能な気がします。 １棟目：自己資金で購入 ２棟目：１棟目を担保に融資してもらう＋自己資金 ３棟目：担保にできる物件がない。 １棟目は２棟目の担保になっているのでその他の担保設定不可。 ２棟目はローン返済中の物件なので担保設定不可（？） どんな融資の形態になるか判りませんが、素人目に見て無理な気がします。 あと、登記費用や税金の考慮がないので、５年という年数設定では破綻します。
- t_____ouch
- ベストアンサー率22% (24/107)
だれでも金持ちになるようなことは、質問者さんのところにまでまわってきません。 本当に儲かるのなら、他人に教えずに自分でやればいいことですからね。 どうにもならない物件を、「満室になれば」これだけ利益が出ますよと中古マンションやアパートを売ろうとする業者はいくらでもあって、向こうから話を持ってくる場合はあります。
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