締切済み

不動産所得の必要経費

2007/06/22 22:49

不動産所得（マンション賃貸）の必要経費として、「マンション管理費・積立修繕費」は、認められますか？それは、区分所有者が管理組合に支払っている費用で、マンション賃貸業で必要な経費だと思うのですが、国税局の主な必要経費項目表記にありません。雑費として入れてよいでしょうか？

008428
お礼率0% (0/1)

その他（マネー）
回答数1
ありがとう数2

みんなの回答 （1）
専門家の回答

みんなの回答

zorro
ベストアンサー率25% (12261/49027)

2007/06/23 07:16 回答No.1

OKです。 http://www.daikyo.co.jp/e-smart/tax/main/qa/qa3000/qa3006.htm

関連するQ&A

不動産所得の必要経費について

　転勤になったため、自宅のマンションを不動産業者の仲介で貸しています。　賃料収入による不動産所得が20万円以上あるので、確定申告が必要ですが、必要経費に含めて良いものは以下の他にないでしょうか？　・マンションの固定資産税　・マンションの賃貸業務を委託している不動産業者への報酬料　・マンションの修繕費や火災保険料　・マンションの減価償却費　※マンションの賃貸収支状況を管理するためのパソコン購入費や　　不動作業者との通信費等は必要経費にならなのでしょうか？
不動産業の経費について

主たる事業の他に、不動産賃貸業（事業主が建てたマンション１６戸を賃貸）を営んでいる個人事業主の経理を担当しています。不動産業は昨年１０月に開業したのですが、このたび、新たに事業主の個人資金で購入（１０月下旬）した分譲マンションを賃貸することになりました。事業主が居住する予定ですべて手続き（司法書士さんに依頼）したのですが、賃貸することになり、内装工事も多少必要です。管理組合に支払う修繕積立金等の支払いもあるのですが、事業主が一度も住んでいないので、工事費や修繕費積立金などは不動産業の経費として認められるのでしょうか？青色申告をしていて、主たる事業と不動産業と記帳は別々になっています。
不動産所得の必要経費になりますか？

昨年10月、賃貸用にマンションを購入しました。不動産所得として確定申告の準備をしておりますが、細かい点がわからず、立ち往生してしまいました。以下のものは必要経費として計上できるのでしょうか。 1、マンションを取得した際の登記費用 2、修繕積立金 3、マンション購入時にかかった、不動産業者への仲介手数料 ★ちなみに、この物件は昨年11月より入居者を募集していますが、昨年内は空き室のままでした。
賃貸不動産経費の確定申告書への記入に困っています

サラリーマン大家さんを目指して，昨年購入した賃貸マンション（２室）の白色確定申告についてお聞きします。賃貸不動産の経費の記入で行き詰っています。　(1)不動産賃貸仲介手数料　(2)登記費用　(3)保証保険料（今年度分）　(4)管理会社に払っている大家負担の管理費　(5)修繕積み立て一時金　(6)修繕積立金（毎月）これらが経費になるのではないかと思うのですが確定申告書には，そんな項目はありません。これらが全部雑費となると，なんだかすごいことになるのではないか（何が何やら分からない気がする）と，思ってしまうのは素人だからでしょうか？それとも何かとんでもない考え違いをしているのでしょうか。教えていただければありがたいです。よろしくお願いします。
不動産所得の必要経費算入について

教えて頂きたいことがあります。現在、私自身ではありませんが不動産を所持している者がいます。マンション３室で、５棟１０室ではないので事業規模の不動産所得ではありません。　白色で申告しております。そこで質問なのですが、その物件にかかる固定資産税や修繕費等は必要経費になる事は理解しておりますが、通信費・・・管理会社や借り主にかけた電話代（電話の請求書から通話にかかった分を把握しなければならない？）按分等で合理的には出来ないものなのでしょうか？また、自分が住んでるマンションの家賃を一部事務所としてその分を経費に算入することは可能でしょうか？（実際のところは事務所ではないのですが・・・）話によると不動産管理業となればその様に出来ると聞いたものですから。どうでしょうか。よろしくお願い致します。
確定申告：不動産所得の経費について

自宅を購入したのですが、それまで住んでいた分譲マンションは購入時から大幅に値崩れしたので売却せず不動産屋さんに仲介してもらい、賃貸に出しています。家賃収入があるため確定申告しないといけないと思うのですが、貸しているマンションの管理会社に支払っている「管理費」「修繕積立金」は経費として認められるのでしょうか？認められる場合、証憑として何を提出すればいいのでしょうか？
不動産所得の必要経費

平成１３年１０月より、自己所有のマンションをリロケーション会社を介して、他人に貸しています。必要経費の件で知りたいのですが・・・。当該マンションは、平成１２年１２月より空家になっており、その時点からリローケション会社に、借家人を探す依頼をしています。平成１３年の不動産所得に対する必要経費として、固定資産税などを計算する際には、実際に賃貸を開始した期間のみの期間按分計算をしなければいけないか？　それとも、平成１３年１月から、空室ではあるものの、既に業務の用に供していると解して、期間按分する必要はないか？
不動産所得の経費計上について

確定申告の不動産所得について質問です。申告について詳しくないので、初歩的な内容かもしれませんが、ご容赦ください。（自分でもしらべたのですが、不安だったので念のためにこの場をかりてお聞きする内容です。）現在、主人が転勤のため、私が独身時代に購入したマンションを賃貸に出しています。次の項目は経費として計上できますでしょうか？ 1.家賃の中に込になっている、マンションの管理費 2.不動産会社への管理業務料　（部屋の管理を大家に代わって不動産会社がしてくれるシステムで、家賃の5％を月々払っています。） 3.「2」の管理業務委託の登録料　163,800円 4.賃貸契約の際にかかった印紙代 5.手続きにともなう、振込み手数料 6.貸し出す前のハウスクリーニング代よろしくお願いいたします。
【確定申告について質問です】不動産所得用収支内訳書、経費の項目について

不動産所得の収支内訳書、経費について前回の質問でお聞きし忘れた事について、教えてください。現在、所有しているマンションを賃貸に出しています。管理を不動産会社に委託するシステムを利用しており、、月々の家賃の5％を「管理報酬金」として払っています。 1.その管理報酬金は収支内訳票の経費でどの項目に入るのでしょうか？　 2.委託システムの登録料として初回に163,000円を支払っています。　これはどの項目でしょうか？それらしいのは、「給料賃金」の項目なのですが、私が払っているのは給料ではないし・・・。「雑費」でしょうか？ご回答、よろしくお願いいたします。
不動産所得の必要経費について

不動産所得の必要経費について、手元の参考書には、「土地の購入にかかる借入金利子は、必要経費とならない。」とあります。一方、過去問の解答解説を見ると、「不動産所得の損失のうち、土地の取得に要した負債の利子については必要経費に算入することができる。」とあります。二つの文章がそれぞれ正反対のことを述べているように思えるのですが、もしかして「土地の購入にかかる借入金利子」と「土地の取得に要した負債の利子」は異なるものなのでしょうか？
不動産所得の必要経費について

マンションを賃貸にしています。最近同じように自分の持ち家を貸している人から、賃貸物件を視察に行くと言う名目で、その旅費、宿泊費等を雑費として計上できるときいたのですが、本当ですか？また、計上できるとしたら、その、領収書は必要なのでしょうか・・・・？
不動産所得：賃貸マンションを売却した際の必要経費

もともと自宅用に購入したマンションですが、4年間居住したあと転勤をきっかけに以降8年間賃貸に出しています。賃貸料収入は不動産所得として毎年確定申告をしてきました。今年、現在の居住者の契約が切れると同時にこのマンションを売却した場合、来年の確定申告において、売却時に不動産業者へ支払う仲介手数料は、不動産所得における必要経費に算入してよいのでしょうか。
確定申告で不動産所得のうち経費となるもの

自宅として購入したマンションがありますが、５年ほど前、転勤のため勤務地の近くに賃貸マンションを借り、購入した物件を貸しています。毎年の確定申告の際は給与所得と不動産所得を合わせて申告していました。昨年春退職し給与所得がなくなり、退職後の収入は不動産収入のみとなりました。所有しているマンションには店子が居り、戻るわけにはいかないため、今までの賃貸物件に留まっています。この場合貸しているマンションの賃貸料は収入となり、借りている（現在住んでいる）マンションは経費とはならないのでしょうか？今までは給与所得もあって気にしていなかったのですが、非常に気になるところです。確定申告までに回答をいただきたいと思います。
不動産賃貸の税金＜経費の扱いについて＞

こんにちは。主人の転勤に伴う引越しのため、自宅マンションを賃貸に出すことにしました。やっと借り手が決まり、１１月からの入居です。今年の不動産賃貸による収入は８９０００円×２ヶ月分の１７８０００円です。経費が仲介料、広告料等が１８６９００円、管理会社への毎月の管理費が１０５００円×２ハウスクリーニング代が６９３００円マンション自体の管理費、修繕積立金・・・・と、経費のがはるかに多い状況です。今年は申告は必要ないと思うのですが来年１年間まるまる貸すことができれば経費を差し引いた金額が２０万を超えるかもしれず青色申告が必要になるかもしれません。管理会社には、収入からの差し引きで経費を払います。なので今年の収入ではまかないきれないので手数料等は来年分の収入からも払うようになります。この場合、仲介料、広告料等の手数料はあくまで平成２３年にかかったものとみなされて来年の経費には組み入れられないのでしょうか？それとも、実際の家賃がいくらか、ではなrく経費を差し引いて管理会社から実際に振り込まれた金額が所得ということになるのでしょうか？わかりにくいかと思いますがどなたかわかる方お願いします。
不動産所得の必要経費はどこまで？

昨年(H19年)2月に公庫の賃貸用ローンを使用し新築マンションの一室を賃貸目的のみで購入しました。購入前から賃貸仲介管理業者と入居者募集・入居手続き・家賃回収等の管理業務を委託契約しています。ただ、実際には6月からしか入居契約が出来ず、2～5月までは空室状態で収入がありません。 (1)この場合、購入時の諸費用（ローン手数料、ローン保証料、登記費用、つなぎローンの手数料、つなぎローンの利息、融資申込書代、住民票交付代金等）はH19分申告時の必要経費として認められますか？ (2)また、賃貸用ローンの使用と仲介業者との契約書等から、マンションの購入が賃貸目的のみということがはっきり証明出来ると思うのですが、空室状態時の本ローン借入金利子は必要経費なのか取得費用なのかどちらでしょうか？
不動産用確定申告について

昨年、区分所有マンションを３戸購入し、今回初めて不動産所得用の確定申告の作成に臨みましたが、管理費や部屋内の管理料、契約にからむ交通費の、いわゆる経費にあたる部分の記入欄が見当たりません。すべて「雑費」にまとめて合計額を記載してよろしいのでしょうか？経費について、個別記入するのでしょうか？どなたかご教授いただけると助かります。
共有不動産の不動産所得における経費の配分

不動産を妻と持ち分半々で共有しています。その不動産所得の申告に当たり、収入は半々で分けるとして、経費も半々にしなければならないのでしょうか。例えば、固定資産税や修繕工事費などの経費を片方で全てもつと言うことはできるのでしょうか。できれば妻を配偶者控除対象にすることはできなくても、課税所得をゼロとしたいのです。
不動産所得　収支内訳表の書き方

投資用マンションを購入し、今回、初めての確定申告をしようとしています。申告方法はe-taxです。不動産所得　収支内訳表の書き方でわからないことがあるので、教えてください。以下の項目は、経費として計上可能でしょうか。・購入時の仲介手数料・購入時の登記費用・物件の管理費・物件の修繕費可能であれば、それぞれどの項目に算入すればよいでしょうか。空欄か雑費のどちらかではないかと思うのですが。よろしくお願いします。
マンション管理費の科目について

マンション管理費の勘定科目を教えて下さい。やはり雑費になるのでしょうか？それとマンションの修繕積立金は、経費に出来るのしょうか？出来るとすれば、科目は何になるのでしょうか？よろしくお願いします。
不動産所得の必要経費についての質問です。自分のマンションを賃貸しようと

不動産所得の必要経費についての質問です。自分のマンションを賃貸しようとしています。駐車場はあるのですが、他の居住者が使用中で使えない状況にあります。個人契約を考えていますが、賃貸契約にはド素人なのでお伺いしたいことがあります。今、このマンションを借りたいというお客さんがいるのですが、車をお持ちの方で以下のような相談をされました。「会社の住宅制度で、駐車場つきの物件であればその賃貸料を含めて家賃の何％という形で会社からの補助を受けることができる。しかし駐車場がない場合は自分で駐車場を借りなければならず、その部分に会社からの補助が受けられない。駐車場を大家側で借りてもらい、家賃として駐車場代を上乗せして支払うようにできないか。」そこで近くの月極駐車場に問い合わせたところ、駐車場側としては契約者と使用人が１対１であれば別でも構わないと言っています。このとき、家賃として駐車場代を含めて払ってもらった場合は、駐車場代部分を不動産所得の必要経費とすることができるのでしょうか。それとも所得がその分増えてしまうことになるのでしょうか。また、他にいい方法がある場合はご教示いただけたら幸いです。よろしくお願いします。

不動産所得の必要経費

みんなの回答

関連するQ&A

不動産所得の必要経費について

不動産業の経費について

不動産所得の必要経費になりますか？

賃貸不動産経費の確定申告書への記入に困っています

不動産所得の必要経費算入について

確定申告：不動産所得の経費について

不動産所得の必要経費

不動産所得の経費計上について

【確定申告について質問です】不動産所得用収支内訳書、経費の項目について

不動産所得の必要経費について

不動産所得の必要経費について

不動産所得：賃貸マンションを売却した際の必要経費

確定申告で不動産所得のうち経費となるもの

不動産賃貸の税金＜経費の扱いについて＞

不動産所得の必要経費はどこまで？

不動産用確定申告について

共有不動産の不動産所得における経費の配分

不動産所得　収支内訳表の書き方

マンション管理費の科目について

不動産所得の必要経費についての質問です。自分のマンションを賃貸しようと

注目のQ&A

カテゴリ
一覧

専門家に質問してみよう
専門家登録

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト

不動産所得の必要経費

みんなの回答

関連するQ&A

不動産所得の必要経費について

不動産業の経費について

不動産所得の必要経費になりますか？

賃貸不動産経費の確定申告書への記入に困っています

不動産所得の必要経費算入について

確定申告：不動産所得の経費について

不動産所得の必要経費

不動産所得の経費計上について

【確定申告について質問です】不動産所得用収支内訳書、経費の項目について

不動産所得の必要経費について

不動産所得の必要経費について

不動産所得：賃貸マンションを売却した際の必要経費

確定申告で不動産所得のうち経費となるもの

不動産賃貸の税金＜経費の扱いについて＞

不動産所得の必要経費はどこまで？

不動産用確定申告について

共有不動産の不動産所得における経費の配分

不動産所得 収支内訳表の書き方

マンション管理費の科目について

不動産所得の必要経費についての質問です。自分のマンションを賃貸しようと

注目のQ&A

カテゴリ 一覧

専門家に質問してみよう 専門家登録

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト

不動産所得　収支内訳表の書き方

カテゴリ
一覧

専門家に質問してみよう
専門家登録