旦那の実家のローン返済

質問

旦那が私と結婚前に二世帯住宅を旦那名義で建てました。（土地は旦那の父親の物です。）
結婚当初は、私もそこで同居をしておりましたが、
旦那の母親から文句を言われたり、子育てに関していろいろと言われたりして
私自身が精神的におかしくなったということと、旦那の転職が決まったということもあり
二世帯を出て、他の土地で暮らすこととなりました。

旦那自身、今の仕事や土地が気に入っており、二世帯の家に戻るつもりはないとハッキリと言っており
生活的にも住宅ローンを払って（13万）、今の家賃も払って（6万）…とやっていくのは
苦しいので二世帯の家を売りたいと、旦那の両親に話をしましたが
旦那の両親が怒り出し、
「お前の人生はローンだけを払っていけばいいんだ！」とか
私の親に対して「1000万以上のお金を用意させろ！」とか言ってきます。
実際に、旦那の両親は蓄えもなく年金のみが頼りの生活です。

どこか賃貸の家に引越をしてくれれば、今よりは生活は楽になるので
少しは仕送りもできるかな？
と思っているのですが、旦那の両親は断固として
二世帯の家を離れようとしません。
こちらがそのようなお願いをしようものなら、ありえない文句を言ってきたりして
私自身も、そのことが恐怖で現在は精神科に通っており適応障害という診断を受けたほどです。

この先、何か良い解決方法はないものでしょうか？

助けて下さい。

回答No.3

noname#35582 · ベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当したこともある者です。

お義父さまの土地の上に、ご主人が住宅を建てた…という状況と、ご質問者さまの状況の双方を考えますと、一番の解決策は、ご主人が「住宅ローンを払って（13万）、今の家賃も払って（6万）」になってしまうと思います。
現実問題としては、ご主人がお義父さまから土地を買い取った上で土地と建物を売却するのが、ご主人にとっては「簡単」だと思います。
買い取るためには、ご両親が仰っている1,000万円（以上）も妥当な額かもしれません（ご質問者さまの親御さんに対して…というところは別として）。
土地がお義父さまの所有ならば、お義父さまは担保提供者として「連帯保証人」になっているのではないかと思いますが、だからといって「息子の生活の安定のために無償で土地を手放せ。」と言って、その代わりが「少しは仕送りもできるかな？」というのでは、少し酷ではないでしょうか。
＃２さんではありませんが、13万円仕送りしていると割り切られてはいかがでしょう。

そうでなければ、「手段を講じる」ということは、お義父さまに一方的な「損」を被らせることになります。
ご質問者さまが被った「精神的苦痛」の賠償として、土地を提供してもらうことにされますか？
そこまで「非情」に徹する事ができるのならば、「手段」がない訳ではありません。

「住宅ローンの契約内容」を逆用する形で、金融機関にも協力してもらう事になりますが。
要するに、一般的な住宅ローンは「債務者本人の居住の用に供する」ことを目的としているので（なかには「親族居住用」を目的としている住宅ローン商品もありますけれど）、それを逆用するんです。
債務者本人が住宅ローンの返済が厳しくなったとき、「金融機関には内緒で」賃貸に出し、その賃貸収入を住宅ローンの返済に充てる…ということをしている人がいなくもないんですよ。
「通常」は、「債務者本人の居住の用に供する」ことが契約にあっても、「金融機関には内緒」にしているんです。
金融機関に内緒にしている理由は、バレると「契約義務違反」により「一括返済」を求められることもあります。
多くの方は「一括返済」なんてとても無理なので、「家」を売って、その代価で一括返済をせざるを得なくなるからです。
それでも家だけは手放したくない…という人が多いから、金融機関には自分（債務者本人）が住んでいないことを内緒にするんです。

その家を出て別のところで生活をしているということは、そのこと自体が、「主債務者が対象物件に居住していない」という「契約義務違反」になっていますから、それを「正直に」金融機関に言うんです。
おそらく、ご両親が住んでいらっしゃるので、金融機関においては表面的に問題にすることはないと思いますが、「その家に戻る気がない。だが、一括返済もできない。」と伝えたら、金融機関はご両親に返済を求めると思います。
ご両親には、住宅ローンの返済はできないでしょうから、その家を「競売」にかけもらう（「損」を覚悟のうえで）…という手段です。

義父さまは、土地の所有者ですから、義務もありますが権利もあることをご認識ください。
その「権利」を無視しようというのですから、世間の非難もご主人やご質問者さまに集まりますよ。
既に精神的にダメージを受けていらっしゃるご質問者さまには、さらにダメージが加わる事になり、かえってよくないことだと思うのですが…。

回答No.2

koala60

二世帯の家を売りたいと申されても、土地が親のものであれば上物だけ売ることはできないですよね？
土地もうって引っ越せとおっしゃるのでしょうか。
義両親と仲も悪くなり、仕事も転職したので、義父がもっていた土地まで処分してくれというのはたしかに身勝手です。一緒に住むからと、前の家を壊したわけですよね。年金のみで暮らしていらっしゃるのですから不安は大きいでしょう。仕送りもできるかな？とおっしゃっているなら13万仕送りしたと思ってあきらめられないですか。

解決策ではありませんが、家の名義は旦那様のものですから、家賃を取ることはできませんか？
土地を借りてるんだから使用料払えといわれるとどっこいかもしれませんけど、少しは楽になるのではないでしょうか。
お父様の荒唐無稽な主張はなるべく旦那様だけにきいていただいて、早く精神が落ち着かれ良い状態になられるようになさってください。

お礼

ご親切にありがとうございます。
これから、ご意見を参考に考えていきたいと思います。

回答No.1

noname#47429

ずいぶんと自分勝手な方ですねえ。
　親の土地に家を建てて自分名義にしたうえで住みたくないから別にアパートを借りて経済的に負担が大きいので家を処分したいって？。
誰に売るわけ？。　他人を親の土地に住まわせて、親には出て行けという訳？。
　家は親にプレゼントですね。　所有権を移転してさっぱりしましょ。
お父さん、お母さん！頑張って！。

お礼

ありがとうございました。