契約後に条件 （急いでいます）

質問

銀行と住宅ローンの本契約をしました。
しかし、その後連絡が入り、今回の審査条件は「３年固定金利」が
条件だったので３年固定金利を選択してください。
と言われました。

本契約が済んだ状態から「こんな条件付でした」見たいな事は
ありえるのでしょうか？

どうも理解ができません。

銀行の言う事を聞かなくてはいけませんか？
どうか回答をよろしくお願いします。

回答No.2

heartpapa · ベストアンサー

本契約締結までに、「３年固定金利」という条件を全く聞かされていなかったのであれば、ご質問者の採り得る対応には、以下の三つの選択肢があると考えます。

1.
相手方の「３年固定金利」という条件を拒否し、本契約を維持する（ことを主張する）。
※主張しても、相手方が本契約の維持を拒否すれば、結果として3.の選択肢となります。

2.
相手方の条件を受け入れる代わりに、他の点で何かご質問者に有利となるような条件を新たに付す。
※これは、あまり現実的ではありませんが。

3.
本契約を白紙に戻す。（契約を解除する）
この場合、解約によってご質問者に損害が生じれば、賠償請求することが可能です。
※少なくとも、本契約に至るまでにご質問者が費やした諸費用等は、損害と言えますし、その他にもいくつか考えられますが、具体的事情がわかりませんので、この点は、弁護士に相談なされることをお勧めいたします。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

私たちは、本契約締結までに、「３年固定金利」という条件を全く聞かされていなかったので、担当者の言い分はおかしいと確信しました。

２番は確かに現実的ではありませんし、
もめ事の種を蒔きそうなので１番で了解を得るよう主張して行きたいと思います。

ありがとうございました。

補足

銀行から連絡がきました。

結果、１０年固定金利にはなったのですが、保障会社の保証金額が
１５０万円銀行持ちになりました。

銀行は保障金に対して通常金利に0.2％乗せるとのコト。
なんか損してますよね？

回答No.5

himara-hus

＞本契約が済んだ状態から「こんな条件付でした」見たいな事は
ありえるのでしょうか？

　本当に本契約が終わっているのですか？
　申し込みが終わっただけでは？
　銀行の契約書の審査段階で、引っかかっているのでは？
　そうであれば、まだ未契約で、銀行側の説明不足のため、再度説明しているということになると思いますが。

お礼

回答ありがとうございます。

申し込みではなく本契約を結んだその日の出来事です。
すでに、押印も済んでいますし、口座の開設もすませました。
あとは、決済日を迎えるだけだったんです。

補足

銀行から連絡がきました。

結果、１０年固定金利にはなったのですが、保障会社の保証金額が
１５０万円銀行持ちになりました。

銀行は保障金に対して通常金利に0.2％乗せるとのコト。
なんか損してますよね？

回答No.4

noname#38493

金消契約は違う条件でやったのに、後から3年固定にしてくれ、と言われたのでしょうか？
それならば担当者のミスか何かでしょうね。通常は有り得ません。

逆の立場で、後から質問者が条件変更を要請しても恐らく銀行側は応じないのと同様に、基本的には応じる必要はないと思います。

どういう経緯か不明ですが、相手が強く出てくるようであればもう少し上の人と話す必要がありそうですね。

お礼

回答ありがとうございます。

そうですね、もし私が条件変更を要請しても恐らく銀行側は応じないですよね。
本当、その通りだと思いました。

これも主張する際の決め台詞に使わせていただきます。
ありがとうございました。

補足

銀行から連絡がきました。

結果、１０年固定金利にはなったのですが、保障会社の保証金額が
１５０万円銀行持ちになりました。

銀行は保障金に対して通常金利に0.2％乗せるとのコト。
なんか損してますよね？

回答No.3

wakami

本契約が済んでから銀行側から条件を指摘するのはおかしいと思います
担当者がミスでもしたのでしょうか？

ただ、審査した時の条件がどうだったかが大切です
金利条件が違うと返済金額等が多少変わってくるからです

審査の時には○年固定なのか変動金利なのか記入する場所があると思います
控えがあると思いますから確認をしてくださいね

もし審査用紙と違う金利を言ってきたのなら
言うことを聞く必要はありません
執拗に言ってくるのなら上司に話を聞いてみるのも良いでしょう

審査の時に３年固定を選んでいて
今は違う固定金利などを希望するのであれば
条件変更をする必要があると思います

何か不明な点があるならば
まずは担当者の人と直接書類を見ながらお話するのが良いと思いますよ＾＾

お礼

回答ありがとうございます。

審査の条件時に○年固定とかはありませんでした。
聞かれもしませんでした。
「何年固定にするかは、後で連絡くれればいいですよ」と言われました。
本契約も済んだ後に電話連絡がきて
「実は審査の条件が３年固定でしたのでそれを条件に審査してますからお願いします」との事です。

なのでどうしても納得がいきませんでした。

一応、それはおかしい！と申し、今は銀行からの連絡待ちです。
みなさんのアドバイスを胸に主張してみます。

ありがとうございました。

補足

銀行から連絡がきました。

結果、１０年固定金利にはなったのですが、保障会社の保証金額が
１５０万円銀行持ちになりました。

銀行は保障金に対して通常金利に0.2％乗せるとのコト。
なんか損してますよね？

回答No.1

nobadymen

本契約が済んだなら聞かなくていいかと。
そんな条件は相手の都合なので。
もしそれで契約変更したいといったら何かペナルティを、
破棄すると言って来たら契約不履行となるはずなので
損害賠償請求をする事ができるとおもいます。
その辺は弁護士に相談してみてください。

まぁ。まずは契約変更はありえないでしょうが。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

そうなんですよね。
私も、契約後なので常識的にはおかしいと思うのですが、
ただ、向こうもプロなので法律を持ち出されると・・・。

常識は法律に負けてしまう事があるので強気に出る前に
ここで確認させて頂こうと思いました。

アドバイスありがとうございます。

補足

銀行から連絡がきました。

結果、１０年固定金利にはなったのですが、保障会社の保証金額が
１５０万円銀行持ちになりました。

銀行は保障金に対して通常金利に0.2％乗せるとのコト。
なんか損してますよね？