アパートの立ち退きに関して

質問

3月末に、大家宅へ呼び出され、
土地を売ったので、8月までに立ち退いてくださいと話を受けました。
条件に関しての話は、そのときはせず、
翌日、仲介不動産やへ行ったら、そのことは知らず、
まぁ、前は最大限のことをするとおっしゃってましたねといわれました。
取り急ぎ、同条件の物件を探してくださいとお願いていたら、
不動産屋が次に持ってきた物件は、敷金がタダですからという物件をメールで送りつけてきたのみで、立ち退き保障の話が一切ありませんでした。

ありえない話なので、
立ち退きの条件を書面でくれと、メールを返信して、
翌日に、大家さんから電話があり、
言い忘れました、敷金はご返却します。
勘弁してくださいと、いきなり言われました。

私としましては、正直出たくはありませんが、
大家さんのが、お婆様が痴呆になってしまい、老人ホームに移るので、その近くに引っ越すという事情は重々わかるので、
出ることに関しては、問題ないのですが、
あまりにも、立ち退き保障があまりにもひどいので、
こちらから、条件の提示をしようと思います、
立ち退きにかかる費用全部の保障を請求するのは、
尋常ではない請求になるのでしょうか？

ちなみに、正直、今の仲介不動産があまりにも不安なので、
他の、仲介業者で、家を探して、気に入ったので契約に入ろうと思っています。
家賃が1万円上がります。

どなたか知恵を貸していただけますようお願いいたします。

回答No.4

sapporo30

立ち退いたことにより、よけいにかかった費用を請求するのは
おかしくありません。

仲介手数料
礼金
引越し費用
敷金（これは、いまのを全額返してもらい　いって来い）
新物件の保険料
は、もらうといっても、おかしくないですよ。

回答No.3

noname#38493

大家さん側の事情もある程度は汲んで退去に応じようとする、心優しい質問者さんですから、最終的な収め所は自分の事情と大家の事情を鑑みて判断されるのだろうと思います。

ただ、シビアに見れば大家側が立退かせるにあたっての正当事由はどこにも見当たらず、そもそも質問者は退去に応じる必要がありません。売却しても理由にはなりません。
ですから立退き料として納得の出来る提示が無いとすれば、退去するもしないも自由です。

＞立ち退きにかかる費用全部の保障を請求するのは、尋常ではない請求になるのでしょうか？

決してそんなことはありません。むしろ本来は無用な出費を強いられるわけですから、移転に伴い負担のないような補償を請求することは普通のことです。
但し、新たに借りる物件の賃料が1万円高いという件まで含めるのは欲張りすぎだと思います。賃料というのは物件を借りる対価として質問者が支払うものではありますが、物件を選ぶ自由は質問者にあるわけで、「移転に伴う費用」とは分けて考えた方が良いと思います。（逆を言えば1万円低い賃料の物件に移ったら、質問者は浮いた分を大家に支払うのか？という話です）

敷金全額返金（次の物件へシフト）、仲介手数料、礼金、引越代、という程度が妥当線だと思いますし、例えば8月末の退去時までの賃料を免除することにより補償の一部に充当するなどの方法もあります。

回答No.2

bouhan_kun

通常の売却であれば、居住者の居住権は保障されますし、契約内容も引き継がれます。更地にして売却などと、常識を知らない契約をしてしまったのでしょうか？
というわけで、退去を承諾したとして、敷金返却は最低条件です。あと、引越しにかかる費用も持つことは当然です。大家の勝手な事由ですから、賃借人に不都合があってはいけません。代替物件も見つからないなら、金銭的に落とさせるしかないでしょう。
ただし、それよりさらに色をつけるとなると、事業所であればともかく、住居では難しくなるかもしれません。たとえば、家賃や交通費がかかるようになるからその分までとなれば、交渉は難しいと言うことです。

回答No.1

noname#97715

通常は敷金全額返却、次の物件の敷金、礼金、引越し代全負担です（私もそうしてもらいました）大家によるかもしれませんが・・・