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ローンが組めるか心配です。
はじめまして。住宅ローンについてどなたか良いアドバイスをお願いします。 現在3人の子と旦那と暮らしてます。2,3年後に離婚を計画してます。どうせ家賃を払い続けるならマイホームをと考えてます。 ・正社員で8年勤務してます。（１年育児休暇×3人分とりました。） ・年収330万 ・旧姓時代に消費者金融利用あり。6年前。 ・現在キャッシングカードローンあわせて50万（住宅購入時までに完済予定） ・3000万程の家を購入予定 ・頭金（実母がいくらかだしてくれる。800万くらい） ローンが組めるか心配です。 もし私がローンを組めなかったら父の名義では無理でしょうか？ ・今年60歳 あと2年で定年 ・年収450万 いずれ同居予定。今は県外。良いアドバイスお願いします。 ・
- nainai5
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- 新築一戸建て
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質問者が選んだベストアンサー
いずれにしても、離婚後に検討した方がいいと思います。 理由 1.キャッシングが５０万円ある 現在手元に頭金としての現金すらないようですので完済はまだ先。 2.収入が少なすぎる 物件３０００万－頭金８００万＝２２００万円に対して収入が３３０万円 年収の６倍強。これはローンが組めても破綻します 3.お子さんが３人 多分お子さんを引き取ると思いますが、そうなると、年収３３０万円ではキツキツだと思います。 多分、登記など現金で用意するお金も積立できないと思います。 4.父との収入合算でもキツイと思います 定年後の定期収入の道があれば別ですが、そうでないと銀行側は収入合算を認めないと思いますよ。 それに大抵の場合、払い終えるときの年齢が７５歳といった制限がありますので、もし組めるとしたら１５年ローン程度です。 離婚を計画されているようですが、離婚されるとイキナリ生活が苦しくなります。 その状況でも月５万円とか数年貯蓄できるようでしたら、そのときに改めて検討されたほうがいいです。（それに頭金が２００万円くらい溜まります）
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- triplex
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所得合算は前出のとうり、入居即同居ぐらいでないと難しいでしょうね。でも合算者の年齢は70歳未満なら合算できる銀行もあります。（その場合年金収入も可です） ご実家は持ち家なのでしょうか？持ち家なら将来同居時に売却、ローンに一部充当するとか、かなり有利な条件になると思いますが。
お礼
ありがとうございます。実家は持ち家ですがかなりの田舎なので・・・。山もありますがきっと価値にならないとおもいます。
世帯主でない女性の名義ではおそらくローンはつきません。 私も銀行に文句をいいましたが、銀行の方針なのか社会的に認めてないような言い回しでした。 私の場合マンションの契約時は婚姻中で仕方なく銀行に共有名義でとしましたが、完成して登記する際には離婚していたので、自分の名前で登記し、ローンも自分ひとり名義変更しました。連帯に前のだんなが入っていますが、迷惑をかけずにすごしています。 一人でローンを組むにしても年収が低すぎるでしょう。 最低400ないと合算してもらう側にはならないと思います。
お礼
参考になりました。 マイホームはあきらめずまずは貯蓄に励みます。
- hagy5217
- ベストアンサー率25% (25/97)
年間返済額が収入の３０～４０％に達するようだと 金融機関で審査が通らない可能性が高いです。 不動産があなたの所有物になるのでしたらあなたの名義で借りるべきです。 父親は連帯保証人としてつけます。 その物件に同居予定でしたら収入合算が通例できますから、 年収７８０万円として計算し、年間返済額は３００万円程度可能ということになりますので ２０００万円程度の借入でしたら問題ないでしょう。 ただ定年後、収入がいくらになるのかを見越した上で判断される可能性があります。 少なくとも銀行に申込する時点ではキャッシングは完済しておいたほうが印象が良いです。
お礼
ありがとうございます。 今はキャッシングの完済と貯蓄を頑張ります。
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