抵当権付き土地の購入手続について

質問

ある友人の　銀行の抵当権のついている土地を購入しようとしていますが、抵当権の抹消は　その土地の代金を　弁済にあてる予定とのこと
通常　抵当権を抹消してからの購入が原則と思いますが　その場合　所有権移転契約の際　同時に抵当権抹消の手続を　とるから心配ないと　言いますが、通常はどのようにするのでしょうか　専門家の　意見を　聞きたいと　思いまして、よろしくお願いいたします。

回答No.2

gurwan · ベストアンサー

全てを同日に行います。
簡単に言うと
購入にあたり、　１　あなたが現金若しくは融資先から売り主に入金。
　　　　　　　　２　売り主が借入先に返済。抹消手続き。
　　　　　　　　３　所有権移転登記。
このケースですと、司法書士立会のもと行われ
事前に銀行間とのやりとりにて、書類作成をし、同日登記所に持ち込みます。
売り主の銀行が遠方など、当日同時に出来ない場合もあります。
段取りは司法書士にお任せすれば良いでしょう。

お礼

大変 参考になりました。そして 安心しました。
有り難う ございました。

回答No.1

kensaku

通常は、銀行の応接室などを借りて、売主、買主、仲介の不動産屋、銀行担当者、司法書士などが一同に会して手続きを行います。

まず、売主が買主に売買代金を小切手などで支払います。
売主は受け取った小切手を銀行担当者に渡し、入金と借入金返済の手続きを依頼します。
これが完了すると、銀行は、売主に抵当権抹消の書類を渡しますので、それを買主に渡します。
買主は司法書士に、書類を渡して手続きを依頼します。

お礼

早速のご回答 有り難うございました。
大変参考になりました。
具体的な ご教示 有り難うございました。