抵当権のはずし方

質問

土地の売買をしたいのですが、その土地に抵当権が設定されています。
既に返済は終了しているのですが、実際は、返済の終了した抵当権をはずす方法を教えてください。
抵当権者は銀行ですが、10年以上前のため再度解除証書を発行することは難しいようです。
(1)解除証書の再発行　
又は
(2)他の方法で抵当権をはずす方法

を教えてください

回答No.4

isizuchi · ベストアンサー

ご質問者の方の意味は、解除証書（抵当権設定契約証書）をなくされたといくことですよね。
通常の場合、原契約証書に抵当権者（この場合銀行）が解除の印鑑を付き、それを基に抵当権抹消登記を致します。
貴殿の場合はその原契約証書を紛失されているので、抵当権者である銀行に相談され、債権が消滅しているという証明が必要になります。
権利書と同じで原契約書は再発行できません。

銀行により少し違うようでうですが、法務局からの書留文書により、頭取が証明をする銀行、支店長に予め権限を与え支店で対応する銀行とああります。

いずれにしても債権が消滅しているという報告書を法務局に提出しなければなりません。その手続きは司法書士が致します。
余分な費用として\２５，０００円かかると思います。

お礼

ありがとうございました。
再発行ができないようで困っていました
司法書士さんに相談しましたが
簡単ではないようです。
どちらにしても任せるしかないですね。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#32438

貴方と同じように既に返済の終わった（銀行）抵当権の抹消手続きを自分でやったことがあります。司法書士に頼むとお金がかかるので自分でやりました。法務局に行って手順を聞いて、書類の書き方等も教えて貰って、3度目くらいにやっと受理してもらって外せましたが、私の場合とは、状況が違うように思われます。一度法務局で聞いてみて自分で出来そうであればやればいいし、面倒であれば司法書士に頼むほうが良いかも？と思います。今は司法書士の料金もまちまちなんですよね？探せば低価格で請け負ってくれる人が見つかるかもしれません。

回答No.2

go-gogo

司法書士事務所に連絡して下さい。
完済していれば、手続きするだけで抵当権は解除できます。

回答No.1

風車の 弥七（@t87300）

私はローンを完済した後、銀行で紹介された法律事務所から抵当権をはずしました。
１ヶ月半くらいかかりました。
銀行の担当にご相談になってはいかがですか。