• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

損害賠償

中古住宅を購入した後に、床の張替えをしようとしたところ、シロアリに侵されていることがわかりました。売主に対して損害賠償請求をすることはできるのでしょうか?

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数1
  • 閲覧数76
  • ありがとう数1

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.1
noname#65504
noname#65504

床をはがして初めてわかったような隠れた瑕疵、つまり通常だと気づかないような瑕疵であったと思われますので、売り主・仲介業者の説明義務はなかったものということを前提に回答します。 瑕疵担保は無過失でも売り主に責任がありますので、契約内容次第で、売り主に請求できる可能性があります。 契約に瑕疵担保に関する特約がなければ、引き渡しより5年以内なら可能です。 ただし、瑕疵担保については民法の規定とは異なる条件を契約で定めることが認められていますので、契約で定め(瑕疵担保特約)があればその範囲でしか、有効ではありません。 中古住宅の場合、売り主が以下の3つに分類でき、それによって多少瑕疵担保特約がつけられる条件が変わります。 1)売り主が宅地建物取引業者である場合  民法の規定より買い主に不利な条件にする場合は、宅地建物取引業法により引き渡しから2年以上の瑕疵担保期間を設けなければならない。 (これより短い期間を設定している場合は特約は無効) 2)売り主が宅地建物取引業者以外の法人など事業者である場合  瑕疵担保特約なしとすることはできない(このような内容の特約は無効)。1年程度の期間を設ければよいのではないかといわれています。 3)売り主が個人(通常前の住民)の場合  瑕疵担保特約については制限がなく、期間・部位の限定や瑕疵担保無しの特約がつけられる。  瑕疵担保無しやあっても引き渡しから数ヶ月の間という条件になっていることが多い。  売り主がどれかによって多少条件が変わりますが、売り主が宅地建物取引業者以外の場合、引き渡し後すぐでなければ、請求できないことが多いです。  契約書をよくお読み下さい。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

回答を頂きありがとうございました!参考に致します。

関連するQ&A

  • 中古住宅の損害賠償請求について

    先日,中古住宅を購入したのですが,購入後一部水回りや床の張替え等のリフォームをしようと思い,床や壁をはがしたところ,階段の床板の裏側に焼け焦げた跡や柱の一部にすすのついた箇所が見つかりました。構造的には大きな問題はなさそうですが,この場合,売主に対して損害賠償請求はできるのでしょうか。

  • 損害賠償について

    先日住宅を購入しました。物件には何一つ文句は無いのですが、そこに入っている不動産に対してかなり不満があります。 不動産は契約したとたん一切連絡してこなくなり、次の予定など一切連絡無くこちらから何回も督促するという形でした。それでも何にもこちらに連絡が来ず、その不動産の担当の上司も呼んで注意しました。 それなのにその後不動産側の確認ミスで金消契約、立会い、決済等連絡こず、銀行や売主さんに大変迷惑かけこちらとしても急に明日金消契約だ、あさって立会いですと急に仕事抜けたり、休んだりしないといけないという、目にいました。現在、今月末に決済で仲介手数料は一切払ってないという状況にあります。少し聞いたところこの場合は仲介手数料下げさせるか、損害賠償を請求できると聞いたのですが、損害賠償とはどのようにすれば、請求できるのでしょうか? 不動産側もこの不手際を認めてます。 いいアドバイスありましたら教えてください。

  • 損害賠償とはどんなものか教えてください!

    今訴訟中です。 「債務不履行による損害賠償請求」とは例えばどのようなことなのか、 「不法行為による損害賠償請求」とは例えばどのようなことなのか、違いを具体的に教えてください! よろしくお願いいたします。

  • 損害賠償について

    先日、アルバイトを労働条件に相違があるということでバックレやめしました。 給与が払われず連絡をした際に、「払うが、こっちも損害受けてんだよ」と。 急にやめたことに対して、損害賠償を請求されることってあるのでしょうか? その他、アルバイトに対しての損害賠償請求をすることってあるものなのでしょうか?

  • 損害賠償

    土地を購入しようとしたんですが融資がだめでした、土地売買の契約解除し手付金を返済してもらおうとしたところ、売主の仲介から損害賠償を請求しますとのことです。契約の時は、もしローンがだめなら手付金を返してもらえると聞いていたのですが逆に損害賠償を請求されびっくりしました 相手の言い分 1.ローン特約が出来るかどうか 金融機関の記載が市中銀行 金額***万 あっせん有無 の記載しかなく不明確である 2.解除日の問題 1は自主ローンで1社しか申し込みしていません 2は期日*月**日 融資の審査の回答が*月**日当日であったため審査の結果が出てすぐ担当の仲介に返事をした。買主の仲介はその日のうちに売主の仲介のもとを訪れ解除の意思を示したのですが売主に連絡がついたのは翌日のことだそうです どうなつのか困っていますご教授お願いします。

  • 損害賠償の損害賠償・・・

    よろしく、お願いいたします。 例えばA社の社員がが個人情報を漏洩したとして、お客様からA社が訴えられて、裁判所から10億円の支払請求を受けたとします。 その後、A社は漏洩した社員に対して損害賠償を行った損害を賠償請求することはできるのでしょうか? ご存知の方、ご教示ください。

  • 損害賠償請求時効の中断について

    2007/11末に、引渡しを受けた中古住宅に瑕疵があることが後日判明しました 瑕疵担保特約は2ヶ月付いています 2007/12中旬に、配達記録郵便で売主の瑕疵の状態と修繕に掛かる費用の請求をしましたが、誠意ある回答はありませんでした 再度2007/1末に、配達記録郵便で売主に賠償に応じるよう伝えましたがやはり、誠意ある回答はありませんでした 以後数回売主との交渉を(電話、手紙)で続けてきましたが現在解決に至っておりません 損害賠償の請求の時効が1年ということで、2008/11初旬に売主に賠償請求の内容証明郵便を出しました 売主はこれを受け取りました 質問 1.この時点で時効の中断が成立し、6ヶ月の猶予期間ができたと理解してよろしいでしょうか? 2.裁判所などに出向いて時効の中断を証明する必要はあるのでしょうか? 3.売主が書面で支払いは拒んでも責任に一部でも認めれば、時効は停止するのでしょうか? 4.停止した時効の期限はいつまででしょうか? よろしくお願いします

  • 損害賠償について

    。専門的なことがよくわからないためこちらに質問致します住宅に関するトラブルで新築引渡し3ヶ月目の者です。床暖房の使用の際に、「水漏れ」のエラーが出て床暖房が使えなくなりました。ガス会社から建築会社からいろいろ調べた結果、温水が通るパイプに床を固定する為の釘が貫通していたことが原因でした。床を剥がさなければ釘が原因かもわからなかった為、床を剥がして原因を探り、剥がしたところは張替えをしたのですが、箇所の特定も難かしかった為、剥がした床の部分は(何箇所かあったのですが)全部で1坪ぐらいに及びました。 床の張替えは切り取った部分を張っていったため、切り張り状態になっていまして、(一本一本の床材を変えた訳でない)切断面と切断面の接合部分に隙間があったり、床材と床材に段差ができていたりとても最初の引渡しの床の状態とは違い、綺麗とは言い難い状態です。 床は無垢の床です。また今度補修に入るそうですが、床が最初の状態に戻るかどうかもわかりません。勿論補修は無償です。そこで専門家の方にアドバイスしていただきたいのですが、まず建設会社に今の状態では納得が出来ないので再検討してもらいたいことは伝えましたが、この状態しか仕上がりには期待できなくて、明らかに床が最初の引渡し時より悪ければ、損害賠償を求めようかと思います。約款にも瑕疵担保責任は載っていますし、責任範囲だと思うのですが金額の適性がわかりません。そういった場合何を基準に金額を決めるのでしょうか?損害賠償して金額をもらうよりはきちんと最初の状態に戻してもらえることが最優先なのですが・・。

  • 損害賠償

    ホテルで自殺した場合、損害賠償請求をされるとの質問&回答を見ました。 清掃代や部屋の改修代等。 http://okwave.jp/qa/q6303237.html 睡眠薬で嘔吐がなく、ベットの上で静かに亡くなっていた場合、幾ら位の損害賠償請求をされるのでしょうか? また、親兄弟以外の肉親に請求がいく場合もあるのでしょうか?

  • 損害賠償

    労災安全配慮義務違反での損害賠償請求に関して質問させていただきます。 仕事中のケガで、自分に過失がなく明らかに安全配慮義務違反の対象である場合は、後遺障害慰謝料、逸失利益、精神的慰謝料など損害賠償請求可能とのことですが、判例など大きな事故ばかりで あまり参考にならないのですが、実際に損害賠償請求訴訟起こして勝ち取った方はいますでしょうか? 知人のことでも構いませんのでお聞かせ下さい! 宜しくお願い致します。

専門家に質問してみよう