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マンション全体の排水管の詰まり
５階建てマンションですが、マンション全体の排水管がつまりやすく、２階のところで大元の管が詰まって、一階の店舗にあふれ出るということもありました。 これを直すにはどういう工事が必要でしょうか？どのくらいのお金とか、あとひょっとして店舗は休業してもらわなければならないでしょうか？２４時間営業なんですが…。 よろしくお願いします。
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＞実は競売で分譲マンションの入札申し込みをしてしまってからその情報が入ってきて、 ＞落札できてしまったらどうしようと気をもんでいるものです。ちなみにそのマンションには管理組合は存在しません、機能していません。 ＞その分共益費の徴収もないのですが… 素人が買ってはいけないたぐいの物件です 分譲マンションでは一部分だけの排水管の対応は不可能に近い修繕になります マンション全体での問題 とは言え、現実に管理組合が無ければ水漏れの場合は上の住人が対応する問題になるでしょう 貴方の居住部分の下から漏れていれば貴方の責任になる可能性が有ります 保険に入っても契約日以前からの事故は補償してくれません いくら共有部分からの水漏れでも他の住人が負担をしなければ修繕を依頼した人が負担するしか方法が有りません 管理組合が無ければ個別に交渉して廻ることしか方法が有りません ＮＨＫの集金人より困難な仕事です
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- happy_dog
- ベストアンサー率29% (98/329)
#1です ＞実は競売で分譲マンションの入札申し込み おやまあそういう事情でしたか・・・ 共益費と管理費の違いはNo4の方の説明通り 分譲マンション購入するにあたり、競売でも普通の購入でも 管理費が安い、修繕費が安いもしくはない ということを喜んではいけません つまりロクな管理してない、修繕もしてない、将来の修繕工事の 積み立てもされてない ということとイコールだからです ＞管理組合は存在しません、機能していません。 う～ん、それはやばい・・・笑 そのマンション一棟を競売購入って訳じゃないのですよね？ もし一室のみの購入なら、修繕もできずスラム化するのを 耐え忍ぶだけになっちゃいますよ 競売の落札ってキャンセルできないんでしたっけ？ 話聞いてるだけでやめておいた方がいいような
お礼
回答ありがとうございました。 競売は最高値で入っちゃったら、入札証拠金（最低売却価格の２割）を放棄すればキャンセルになります。 まあ最高値だったらもう一度悩みます。
- Pigeon
- ベストアンサー率44% (630/1429)
細かいようですが、共益費とは賃貸物件の清掃費、警備費、共用部分に関する諸費用の事です。 分譲マンションでは通常は管理費と修繕積立金を各戸より徴収するものです。 漏水工事が幾らかかるか？は非常に大雑把な質問のため回答不能ですが、他での漏水事故では数万円～1000万単位になる事もあります。 ただ、この場合も責任の主体はマンション管理組合（or自治体）です。管理費も修繕積立金も無いようなら各戸で均等に割るのかもしれません。 話からすれば、まだ所有していないようですから、頭割りされた修繕費用は現所有者の責務となるでしょう。 余談ですが、管理組合の無い物件は物件としてメンテナンスがされていないでしょうし、修繕積立金の残高が少なければば数十年に一度の大規模修繕もできません。その様な物件は結局安く買ったつもりでも高くつきますし、売るに売れないと言う事もあり得ます。（中古物件は修繕積立金の残高もポイントの一つです。）
お礼
回答ありがとうございました。大変参考になりました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます ＞これを直すにはどういう工事が必要でしょうか？ 色々有るようです http://www.zenkankyo.jp/seisouhouhou.htm 水を使ったり、砂を使ったり．．．。 最近は排水管の内部に一回り小さいサイズの管をコートするような工法も有ります （古い管に新しい管を差し込んだようなイメージ） http://www.j-shizai.jp/biz_new/index.html http://www.japan-eng.co.jp/products/jpip.html 処理中の休業はやむを得ないかも知れません 工法によっては休業時間の短い物も有ります
お礼
回答ありがとうございました。大変参考になりました。 僕も大家してますが、雨漏りでも悩んでます。日々是精進ですね。
- takuranke
- ベストアンサー率31% (3923/12455)
賃貸ならマンションのオーナーに言って、高圧洗浄をしてもらう 分譲ならマンション自治会で話し合い、修繕で持って、高圧洗浄をする（共用部分のメイン縦管）、各部屋に関しては希望者を聞き、業者に別途請求してもらう。 店舗についても、賃貸で別オーナーの場合には、そちらにも話を通さなければなりません。 店舗経営者がオーナーの場合は、そちらに話して了解を取ります。 ただ、２階の管が詰り、１階店舗にあふれ出ると云うのがわかりません。
お礼
回答ありがとうございました。大変参考になりました。
補足
一階店舗の天井からしたたり落ちたようです。天井に模様がついていました。
- happy_dog
- ベストアンサー率29% (98/329)
こんにちは 質問者さんのお立場を補足要求します 賃貸マンションの大家さん？ 分譲マンションの管理組合の理事？ 住民の一人？ これによりアドバイスが少々異なってきます よろしくお願い申し上げます
補足
実は競売で分譲マンションの入札申し込みをしてしまってからその情報が入ってきて、落札できてしまったらどうしようと気をもんでいるものです。ちなみにそのマンションには管理組合は存在しません、機能していません。 その分共益費の徴収もないのですが… よろしくお願いします。
お礼
回答ありがとうございました。 確かにＮＨＫより困難そうですね。