盛土と地盤保証、地盤調査のタイミングについて

質問

住宅の新築のため、今の地盤から１ｍ程度の盛土を計画しています。
　発注は、「盛土と擁壁」は土木業者、「新築工事」は建築業者と、全く別に発注する予定です。「設計」については、建築設計事務所に発注済みです。

１．こういった別発注の場合で、ＪＩＯ等の瑕疵保証に入った場合で質問です。
　保証は建築業者を通して付けると思うのですが、もし地盤に不等沈下があって家が損傷した場合、盛土が別業者の施工であっても、保証されるのでしょうか？

２．もう一点質問です
　設計依頼中の建築士から、盛土前の地盤調査を薦められています。これは、以下の理由のようです。

・建築予定地は、１年前に田を１ｍほど埋めて畑地にした場所ですが、田であった頃の地盤が不安。盛土前の地盤調査の方が調査精度が高い。
・盛土の予定材料が良質（山砕）で、よく転圧できるものである。

　ただ、盛土前の調査は、地盤保証の根拠にならないでしょうし、盛土の転圧の具合も未確定なので、自分としては盛土後の調査を行い、地盤保証等を付けた方がいいと思っています。
　盛土前に地盤調査をやるべきでしょうか？

　よろしくお願いします。

回答No.2

noname#78261 · ベストアンサー

まず、盛土を１ｍしたらまず地盤改良はする必要がでるでしょう。
「３０センチずつの水による締め固めの上の転圧」という造成工事も普通にやりますが造成直後では住宅を支えるだけの支持力は出ない可能性が高いです。しかも下に田んぼであった土地があるとすると腐食土からガスが発生して陥没を起こすという想定もしなければいけません。

１、JIOの保証を地盤に関してもつけるのならばJIOの指定の地盤調査会社で調査し、考察のあと、指定の地盤改良をしないと地盤も住宅も保証はされません。最近は地盤保証をしない契約もあるようなので要注意です。
２、擁壁を設計するのに地盤調査をするべきです。家のためではありません。土の種類と擁壁の基礎の巾を算定するのに経験値で行うのは１ｍもあると危険です。特に下に軟弱地盤があるのですから。擁壁をつくるための地盤支持力が少ない時はベースを広くし、必ず砂質土の埋め戻しにするなど対策を講じないと擁壁自体がすべりを起こして転びます。（ステン！とはいかないですがずれてくるという意味です）

擁壁の工事にも設計者がいるはずです。「経験値でやりますよ。これくらいは大丈夫だよ」という土木業者であると心配だという事で住宅の建築士さんは言っているのだと思います。

住宅のための地盤調査と擁壁のための地盤調査では考察すべき深度（ベースの深さ）が違いますし、盛り土前に擁壁を作るのですから地盤調査を２回やるのが正当な意見です。

お礼

回答ありがとうございます。
アドバイス通り、地盤調査を２回やる方向で、相談したいと思います。

回答No.1

noname#40979

何故？業者を分けられるのですか？
地盤が保証できないところに建築業者が立てるとしたら、その業者は信頼性にかけます。
建築物は地盤・基礎がしっかりしてないと保証できません。
地盤についても、建設会社が保証できないところには建てないでしょう。

我が家の場合は擁壁が既に施工されていましたが、その擁壁が信頼性が乏しいということで、擁壁底に基礎が掛からないようにずらしてコンクリート打ちをしました。

建設業者に両方とも任された方が良いと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
分割発注する理由は、
１．入居までの日程が詰まっており、分割発注しないと自然転圧期間が全くとれない状態になること。
２．宅地造成の費用を親が負担する代わりに、親の知り合いの土木業者に発注することになったこと。
の２点です。
分割発注になる分、地盤に保証が付けられる体制は整えようと思った次第です。