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土地の相続について
相続に関して全く知識がないので、ご相談します。 実父は約１０年前に死去したのですが、幼少の頃全く血縁関係のない家の養子になっていた時期があり、その後祖母（つまり実父の母）が再婚したことにより祖母に引き取られ、現在の姓になりました。 ところが養子時代の父の面倒を見てくれていた養父が先日亡くなったため、その方が所有していた土地の相続権の一部が亡くなった父にもあるとの連絡がありました。なにしろ私（息子）からみれば父の幼少時代の養父など全く見ず知らずのため、急にすでに亡くなっている父に土地の相続権があると言われてもどうすればいいのか対応に困惑しています。 どうも千葉県の田舎の方の土地らしいのですが、いったいその土地がどの位の広さなのか、不動産としての価値があるのか、相続したとしたら固定資産税も毎年払わなければならなくなるのか、亡くなった養父に負の遺産があれば、それまで引き受けなければならないのか等全く分かりません。 実際、土地を相続することで発生する義務とか手続きはどうすればいいのでしょう。また、一度相続してすぐに売却することで現金化したりはできるのでしょうか。また実父は亡くなっているため、実母が代わりに相続したりはできるのでしょうか。 土地の相続を受けた方がいいのか放棄した方がいいのか等も含めて、不動産に詳しい方のご回答をお願いします。
- rpg9
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〉現在の姓になりました。 氏が何であるかと相続とは何の関係もないのですが。 〉また実父は亡くなっているため、実母が代わりに相続したりはできるのでしょうか。 できません。 あなたとあなたの兄弟姉妹に相続権があります。 本来、相続権があるのはお父さんですが、お父さんがすでになくなっているので、代わりにその子(質問者と兄弟姉妹)に相続権があるのです(これを「代襲相続」という)。 ※ただし、「養父」が亡くなったのがお父さんよりも前だった場合は、養父の死亡の時点で自動的にお父さんが相続していますから、さらにその相続ということになって、お父さんの相続人が「相続人の相続人」として相続することになります。 (連絡が遅れただけで死亡した順番は、養父→あなたの父という順番の場合ですね) 〉いったいその土地がどの位の広さなのか、不動産としての価値があるのか それは連絡してきた人に聞くなり、土地の登記の写しを送ってもらうなり、自分で登記や固定資産税評価額を調べるなり、司法書士さんに頼んで調べてもらうなりしてください。 〉相続したとしたら固定資産税も毎年払わなければならなくなるのか 当然です。 というより、すでに共有している状態ですので、死亡時以降の固定資産税を分担する義務があります。 ※相続は、死亡の瞬間に起きています。その瞬間に、個人の財産は法定相続人の共有になっています。 悪いことはいいませんから、司法書士さんに相談した方がいいです。
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- oska
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何が書いてあるのか分からないのですが、整理してみましよう。 １．実父は幼少の頃、他家の養子となった。 ２．祖母（実父の母親）再婚により、実父は再婚相手の養子となった。 ３．１０年前実父が死亡し、先日（実父の）養父も死亡した。 ４．（実父の）養父遺産に対して、実父に相続権が存在する事が分かった。 との理解で良いのかな？ 相続手続きには「遺産分割協議書」が必要です。 遺産相続者各々が「何を幾ら相続する」事を書類に書いたものです。 ＞千葉県の田舎の方の土地らしいのですが・・・ 遺族から「相続権がある」と連絡が届いたのですから、遺産分割協議で集まった時に、相続対象資産（負債含む）一覧を見ましよう。土地の名目・評価額・広さが分かります。 ＞一度相続してすぐに売却することで現金化したりはできるのでしょうか もちろん可能です。 但し、事前に「不動産登記で所有者変更」が必要です。 「遺産分割協議書」を持って、相続を理由とした名義変更を法務局で行います。 土地を相続した場合、評価額によって固定資産税を払う義務が発生します。 ＞実母が代わりに相続したりはできるのでしょうか （実父の）養父の遺産相続権は、実父にあります。 実父の遺産相続権は、あなたにあります。 あなたは「実父の遺産を相続」する立場です。 あなたが死亡していれば、祖母（実父の母親）に相続権があります。 が、あなたが生存している状態では「相続放棄をしても祖母は相続出来ない」と思います。 ＞地の相続を受けた方がいいのか放棄した方がいいのか 遺産内容が不明な状態では、相談しても回答は無いでしよう。 「遺産分割協議書」を作成する時、相続の権利を持った遺族が集まります。 その時点で、財産・負債を確認した上で判断するしかないでしようね。 私個人的には、全く音信普通・見ず知らずの他人の遺産を相続しません。 また、直接の相続でなく相続の相続ですから・・・。 （実父の）養父側遺族としては、複雑な心境でしようね。 一度、弁護士・司法書士と相談した方が良いでしよう。
お礼
詳細なご回答ありがとうございます。法律の知識が全くない私にとっては大変参考になりました。相続する上でいろいろ手続きがあるんですね。勉強しながら対策を考えていきたいと思います。他の遺産相続人と話し合いの場があり、そこに参加する予定ですが、困ったら司法書士等に相談してみようと思います。
こちらの文章からでは専門家が読んでも回答レスは付かないと思いますよ そもそも本人でさえ土地の広さもわからないし、条件もまったく知らないのに どうやって調べろというんでしょうか？ そもそもそういった事を調べるのは本人であるあなたの仕事ですよ 自分で遺産の事も調べられないのなら放棄した方が良いのでは
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