- 締切済み
マンション購入に関しての資金繰りについてご相談です
kirin0413の回答
- kirin0413
- ベストアンサー率23% (12/52)
１．一時期購入を考えた事がありますが、2000万程度なら比較的楽に返せるんじゃないでしょうか？ ２．私なら借りますね。（但し、500万の返却期間にも拠ります。） 年間、貯蓄できる金額、恐らく150万程度は可能でしょうから、3年半程で返せるんじゃないでしょうか？ 負い目は感じる必要は無いと思いますよ。 2000万程度の借入ですと身分不相応だとは思いませんし、甘えるところは甘えたら良いと思います。
関連するQ&A
- マンション購入においてのローン
中古マンションの購入を考えています。 気になっている物件があるのですが、支払っていけるのか不安です。 皆さんの意見をお聞きしたいと思い、質問させていただきます。 物件価格：３８８０万円 頭金：１００万 借入：３７８０万円 管理費：約１２０００円/月 修繕積立金：約２７００円/月 固定資産税は年１２万位だとのことで月で言うと１万円 年収：５５８万円（税込） 退職金：細かくはわかりませんが少なくても１００００はもらえるようです。 車なし 貯めていたお金はいろいろと事情があって少なくなってしまったので、購入にあたっての必要な金額と、多少お金も残しておかないといけないので頭金をあまり用意できません。 頭金が少ないですし、キツキツでしょうか？やはり・・・。 ボーナスも含め貯金をし、繰り上げ返済をして２５年位で返済を終えたいですが、それはかなりの無謀ですよね。 ローンは年収の５倍までに抑えた方がよいといいますし、５倍超えているしやっていけるのかかなり不安です。いろいろと考えると無謀なローンな気がしてならないです。 無謀なローンになるでしょうか。ご意見を聞かせてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住宅購入にあたりご相談です
結婚し、住宅を購入することになりました。 住宅購入と、これからの家計をどうしたらいいのか悩んでいます。 主人39歳、妻(私)37歳、子供なし 物件価格2600万の新築マンション 頭金なし(諸経費抜き) 住宅ローンの金利優遇が1.7%です。 だいたい総額で2800万円くらいになりそうです。 貯蓄がないので、頭金がなく、また双方両親からの援助もありません。 住宅ローンをどのように組んだらいいのか、また、 上記物件を買った後、生活費・教育費・繰り上げ返済等の貯蓄等 どうのようにしたらよいでしょうか 家計は大体ですが 夫：年収600万（公務員）私：年収60-70万（パート予定） 月々の返済は ローン返済 \100,000 駐車場\10,000 食費\40,000 夫小遣い\30,000 妻小遣い\20,000 積立貯金\50,000 財形貯金\30,000 残りは貯金 ボーナス(年2回) 手取り約100万(2回合計) ボーナス時のローン返済 \100,000 繰上げ償還をしていくつもりなのでここでどれくらい 返済できたら後の生活がらくになるでしょうか？ また、まだ子供の予定はありませんがそろそろ高齢になるため 早めにほしいなと考えておりますが、そのさいに ・教育費はどれくらいの金額のたくわえがいつまでにどれくらい必要でしょうか？。 ・貯蓄は、まずなにを優先に貯めたらいいでしょうか (教育費、繰り上げ返済、老後資金等） とりとめもなく、不安をそのまま文章にしてしまい、分かりづらくて申し訳ありませんが、どうかアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- マンション購入のタイミング
2900万の新築マンション購入（3LDK・80m2位・駅徒歩4分） を検討しています。 ★結婚1年目 夫（30歳）勤続８年目・年収450万 妻（27歳）勤続３年目・年収300万 子供なし（２～３年後予定。生れた場合、育児休暇し職場復帰予定）。 ★現在貯蓄が500万です。 車のローン・結婚式・新婚旅行など大きな出費はすべて終わっています ★貯金できる金額160万～180万／年。 ローンは夫のみでの予定。 現在家賃・駐車場、管理費込で６万７千円 購入予定住居・駐車場無料、管理費＆修繕積立金が月19000円 上記価格の、とても良い物件が見つかり、 頭金200万程度の2700万借入・以降早い段階での繰り上げ返済で 購入を考えています。 ・頭金なしの繰り上げ返済がおすすめ！ ・繰り上げ返済せず頭金を入れたほうが得 ・もう少し待った方がよい 等 ご意見お願いいたします。 【補足】 当初もう少し後の購入を考えていたのですが、 (1)再来年以降、地域に諸々の好条件があるため現在より 価格が上がる可能性が濃厚である (2)同じ地域での新築マンション建設が市の決まりで 来年以降で、尚且つ１件であること 以上の理由で購入を検討してる次第です。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンの考え方（自営業と給与所得者）
私（給与所得者）と夫（自営業者）の夫婦です。 夫と住宅ローンの組み方について話し合ったところ、色々食い違いが出ました。一般論として教えてください。 私・・・頭金は多いほうが良い。ある程度安心と思えるお金を手元に置いて、後は頭金としてローンを組んだほうが借金が少なくなるのだから払う利子も少なくなるはず。繰り上げ返済するとしても、それまでの間に結構無駄な利子を払うことになる。 夫・・・自営業は手元にどれだけお金があるかがとても重要。頭金はゼロにして、ローンを組んで、繰り上げ返済で返していくもの。なぜなら、住宅ローンは利率が低く、安全だから。確実に返済できる借金というのは、財産と同じようなものなのだから、借りれる金額は一杯に借りるべき。 （基本的に収入は安定しており、繰り上げ返済が可能なくらい安全なローンという前提です。） 今回、夫は収入はあるものの、自営のため頭金ゼロのローンを組める立場ではないということで、この住宅ローンは全て私名義となります。 基本的に家の資金繰りについては夫に全て任せていてあまり意見は言わないようにしていたのですが、自分名義で何千万ものローンを組むのに、頭金ゼロは不安な気持ちになったため、上記のような意見を述べたところ、夫は激怒。 「お前はわかっていない！自営業だったらみんなこう考えるんだよ！」と大喧嘩になりました。ちなみに夫に「いくらくらい手元に溜まったら繰り上げ返済するのか？」と聞くと「そんなのは状況次第だからわからない」と言うため、ますます不安に。 みなさんにお聞きしたいのですが、自営業の方にとっては上記（夫）のような考え方が常識なのでしょうか？頭金が多いほうが良い、というのは給与所得者特有の考え方なのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンションの頭金について
こんにちは。 マイホーム・マンション購入について詳しい方に質問です。 最近マンションを契約しました。 まだ建設中・入居は４月ごろです。 頭金は７００万円の予定で、公庫の融資も通ったのですが （まだ書面で、融資承認がきただけです） もう２００～３００万円頭金を追加できそうなのです。 こういう場合、また新たに契約のしなおしになったりして 手続きは非常に面倒だったりするのでしょうか。 それか、初年度にすぐ繰り上げ返済という形のほうがいいのでしょうか。 ご存知の方おしえてください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンション購入時の名義の決め方（長文です）
先日マンションを購入した者ですが、名義の決め方で分からない事があるのでご教授お願いします。 まず、頭金２割は私(夫)が支払い、８割のローンは全額フラット35で私の名義で組む事になりました。 このままなら、マンションは全て私(夫)名義で良いと思うのですが、 私達は共働きで、生活費等必要経費は私の給料でまかない、妻の給料で こづかいや繰上返済用の貯金をして行こうと思います。 名義について悩んでいるのは、この繰上返済の部分なのですが、予定では 100万円×２、３回ぐらいになりそうですが、子供もまだですので 今後の繰上返済の状況は確定ではありません。 この妻の給料で繰上返済する部分の名義はどう考えれば良いのでしょうか? 贈与税の事を考えなくてもよい分かりやすい方法はあるのでしょうか？ １、あらかじめ夫婦の名義を9対1などにしておく。(ただし、繰上返済額は正確には分かりません。) ２、私名義の銀行口座を作り、そこに繰上返済用として妻のお金を入金する。（この場合は銀行振込ではなく、ATMで直接現金を入れないと、妻のお金を贈与したとみなされますか？） ３、生活費など必要経費を妻の給料から引き、繰上返済用の資金は夫の給料で夫名義の銀行口座に貯金する。(この場合、私の生活費が妻の給料から出るわけで、贈与税の対象になるのですか？) 素人なりに思いつくのは以上なのですが、何か良い案があれば教えて下さい。 また、贈与税の事もそうなのですが、通常、マンションの名義は夫のみにするものなのでしょうか？ 妻の持分もあったほうが良いとか、共有名義にすると離婚の時にややこしいとか色々話を聞くので、 そちらもアドバイス頂ければうれしいです。 あと、名義がどうこうという質問をさせて頂きましたが、実際の名義が決まる（決める？）のは、いつの段階なのでしょうか？ 現在は、フラット35の審査が通り物件の契約を済ませた所で、あとは数ヶ月後に金消会というのがあるそうです。 その後、内覧会があって入居となります。この流れのどこかで、名義に関する書類を提出するのでしょうか？ 色々と質問だらけで分かりにくく、申し訳ございません。 ご教授の程、何卒よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- マンション購入予定 頭金の割合と資金計画について
夫婦２人＋今年夏頃に赤ちゃんが生まれる予定の家族です。 夫、６９０万の年収で４２００万円の新築マンションを買うことを検討しています。 私は年収は通常４３０万ぐらいですが（育休取得後復帰予定）、 何があるかわからないので計算には入れないようにしようと思います。 頭金は１０００万円（諸費用除く）予定で、手元に４００万ほど残ります。 （これとは別に親から５００万ほど援助を受けられる可能性もあります。） １．住宅ローン控除の事もありますが、頭金はできるだけ多く支払った方がいいでしょうか？ ２．収入、手元に残る資金を考えて無理のないローン、頭金でしょうか？ ３．子供はもう１人欲しいと考えています。ネット銀行でローンを組もうと思いますが、私のような家族状況、年収の場合に変動金利と固定金利だとどちらがいいでしょうか？ （すみませんが、ここはまだ特に勉強不足なので教えて頂けると嬉しいです） ４．私の会社の優遇制度（購入時価格１％引き）を受けるのに私の名義も必要だとのことなのですが、登記費用や諸費用が倍になるようです。 離婚を想定しない場合、１人名義ではない不利な点はありますか？ ５．繰り上げ返済というものがあるとのことですが、ある程度貯まったらどんどん返していくのがいいのでしょうか？ 大きすぎるお金のことでとても悩んでいます。 今後の返済の大きな流れをどうするのが一番いいのかを考えたいのでお知恵を貸して頂ければと思います。
- 締切済み
- 住宅ローン
- マンションの持分割合について
マンションを購入しましたが 頭金は0円でローンを夫単独名義で組みました。 所有持分割合について登記手続きまでに決めなくてはならないのですが 単純に夫1/1で登記しようと思っていましたが 共働きの場合は…というような注意書きが目にとまりました。 現在生活費は主人の収入で、貯蓄は私の収入で行っています。 月々の返済、ボーナス時支払は主人の収入より 今後繰り上げ返済などでは私の給与・主人の給与、ボーナスで行っていく予定です。 この場合は持分割合は1/1でいいのかわかりません。 どのような割合にするのがベストでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 中古マンション購入について
旦那と私と来年幼稚園になる息子と3人で現在賃貸で暮らしています。来年再来年辺りに2人目も希望しております。最近いい物件を見つけどうしても欲しいのですが、購入に少し無理があるかなぁと不安に思っています。客観的にご指摘頂けると嬉しいです。 旦那の年収は税込460万程 築15年 3LDK 72.81m2 物件価格2980万（多少値下げ交渉は出来るかもしれません） 管理費￥6500 修繕積立金 ￥2990 駐車場を借りる場合￥12000 頭金1500万か1400万 住宅ローン1480万か1580万（フラット35の元利均等返済を利用する予定です。まだ銀行は決めていません。） 購入諸費用は200万くらいかなぁと見積もっております。 残しておくお金として 出産費110万 生活予備費200万 引っ越し代家具買い足し代120万 車買い替え代150万 合計580万は残しておこうと思っています。 購入は厳しいでしょうか？ ちなみに購入諸費用200万は見積り少な過ぎるでしょうか？あと今住んでいる賃貸（1LDKに3年住んでいます）を退去する際どのくらいお金がかかるものなのでしょうか？
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- 新築マンション購入に伴う不安・・・・
新築マンション購入に伴う不安・・・・ 私（夫）37歳、一部上場、会社員 前年度額面収入：530万（月収手取り24万、+ボーナス手取り130万） 妻（育休中、H23/4復帰）33歳、会社員 前年度額面収入：400万（月収手取り18万、+ボーナス手取り100万） 子供1人：娘1歳 ・現在妻が育休中の為、夫婦でWローンは厳しいみたいです。 購入予定家が妻実家に徒歩3分ということもあり、協力を得つつ、今後も夫婦共働きで返済していきたい。 数年後には、後ひとり子供（息子）を希望。 新築マンション額：4130万。（H23/3月引渡し、契約済み） 管理修繕費：約2万（数年後にはあがる計画有） 駐車代：約1万 借入額：3830万（夫名義でローン返済予定） 頭金：500万（内、諸経費で約200万を既に払い契約済） 仮審査：通過（3830～4130万借り入れ可能。不動産屋提携先で、幾つかの某信託銀行で優遇▲1.6％） 借金無し。現在、車有、持家マンション有、売却予定。予想売価格700～1000万。間に合えば今回の頭金にしたい。間に合わなければ売れた時点で繰り上げ返済予定。 現在の家計収入支出：家賃（月7.5万）、共働きで、余裕有。 購入後の家計収入支出予想：月々は月額ローン倍増想定の為、ほぼトントン。夫婦のボーナス分で何とか貯金、レジャー費、繰越返済貯めれるかも。 (1)住宅ローン金利選択の悩み・・・ 35年ローン予定：定年63歳までには払い終えたい 月額ローン支払：10万前後に抑えたい ボーナス返済はせず、貯めて繰越返済したい ＞不動産営業には変動を強く進められましたが、いろいろ本で調べたりネット書き込みを見てると、今の変動金利だと月額や利子は抑えられますが、今後の金利上昇を考えると怖く・・期間選択固定だとその後が・・長期固定だと月額が高くて・・ ・何を基準に選べばよいでしょうか？ ・提携先銀行等の方が優遇大きくて金利安い？ ・ミックス型だと変動と固定の割合はどんな形がベスト？ (2)新築購入後に、現住居が売れた場合の繰上げ返済方法について・・・ ＞仮に1000万で売れたとしたら・・・ ・期間短縮か、月額減かどちらがよいでしょうか？ ・もしくは半分半分？ ・そのベストな割合は？ (3)家計ライフプランとしては・・・・ ＞ずばりやっていけるのでしょうか？ 今後きちんと返済していけるのかどうか等、不安と恐怖で一杯です。 是非、プロのアドバイスお願いします！！ 導いてください！！
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
早速のお返事ありがとうございます。 返済は大丈夫ですかね。少し安心しました。 ２についてですが、返済期間うんぬんまでは何も決まっていません（借りるかどうかまだ決まっていないので）。しかし夫家に返済する為に毎月返すORある程度溜めてまとめて返済する場合、ある程度溜められるならば夫家に返すよりも、銀行ローンを繰上げ返済してどんどん返済期間を減らしていきたいというのが本音なのです。ですから借りる場合でもどういう形で返していくのがベストなのかも悩みどころなのです。