- 締切済み
土地の名義
【家族構成】 (1)父・母 (2)長男（自分）・次男 (3)長男嫁 子 2世帯住宅を建てるのですが、土地名義は父 建物名義は、1階が父2階が長男（自分）。 次男は、他でアパート暮らしです。 一般的な法律から言うと、父が亡くなった場合の財産分与は、母が半分 長男及び次男がその半分ずつだと思いますが、これを 【ケース１】土地名義の父が亡くなった場合、名義人を長男にすることは可能でしょうか？ 可能なら、どのような書類等が必要でしょうか？もちろん、次男には 金一封渡さなければいけないとおもいますが。 【ケース２】長男が亡くなった場合→父名義のままと思いますが、その後、名義人の父が亡くなったら、長男（子）または、長男妻にすることは出来るのでしょうか？ 可能なら、どのような書類等が必要でしょうか？もちろん、次男には 金一封渡さなければいけないとおもいますが。 もちろん、次男には口約束で了承を得ていると認識していますが、後々 ごたごたにならないよう、書面で残していた方が良いと思っています。
- mi_1977
- お礼率4% (3/64)
- その他(住まい)
- 回答数2
- ありがとう数1
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
>【ケース１】土地名義の父が亡くなった場合、名義人を長男にすることは可能でしょうか？ 当然次男が相続発生時に了承すれば、それを遺産分割協議書にまとめて書くことで長男に相続登記できます。 事前にそれを確定させるためには、父が遺言状を作成するしかありません。 遺言状はその有効性が問題になることが多々あるので、公正証書遺言状の作成が望ましいです。 ただし遺言状があるとはいえ、次男には遺留分請求権（法定相続割合の１／２）があるので、遺留分を侵害していれば、金銭なりでその分を渡すようなことも必要になるでしょう。これについても事前にその場合の扱いを遺言状に記載しておくとよいです。 >【ケース２】長男が亡くなった場合→父名義のままと思いますが、その後、名義人の父が亡くなったら、長男（子）または、長男妻にすることは出来るのでしょうか？ 長男の子は代襲相続といい、長男の代りに受け取る法定相続人になります。なので長男のときと違いはありません。長男の配偶者は法定相続人になることはできません。 長男の妻に行くようにするには遺贈といい、これはやはり遺言状にその条件を加える必要が出てきます。 >金一封渡さなければいけないとおもいますが。 遺留分の侵害をしないようにするには通常言われる金一封よりは高額になるものと思います。
- mii-japan
- ベストアンサー率30% (874/2820)
父親が65歳以上であれば、相続時精算課税を適用することにより、その土地を長男の名義にすることができます なお相続は、質問のケースでは 長男に子がいれば（実子・養子どちらでも、認知した子も含まれる）、 父より先に長男が亡くなった場合、長男の相続分は子に移ります（長男の配偶者には行きません（長男妻は相続には全く関係しない）） このようなことは、中途半端に理解することが一番危険です 調べたり聞いたりして判らないことがあれば、司法書士・弁護士等専門家に相談してください（できる限り具体的にしないと判断できませんから、戸籍・不動産の全てを提示する必要があります）
関連するQ&A
- 祖父名義の土地の行く末は？
先日、母から聞いた事で疑問をもちました。 母は４男３女兄妹（全員結婚 子供もいる）の末っ子です。祖父母は３０年程前に亡くなっています。 結婚後、長男は家を出ましたが介護が必要になった祖父母を引き取り介護をし看取っています。仏壇や墓の管理なども行っています。祖父名義の土地には次男が家を建てて住んでいます。 土地（遺産はこれのみ）の遺産分配をすることになり兄妹が集まって話し合った結果、土地の価格を評価してもらい、その金額の半分を長男 残りの半分の１／３ずつを次男 三男 四男とし、３姉妹は無しということになりました。現在、その土地に住んでいる次男が長男 三男 四男に支払う形です。書類を作成し、母は印鑑も押したそうです。 が、次男からお金が支払われることはなく２０年以上経過しているそうです。 母の兄妹も高齢になってきており、いつ誰が亡くなってもおかしくありません。母も「私に何かあったら、あなたが印鑑を押すのよ」ということでの話でした。 そこで思ったのですが。。。 （１）もし次男がお金を支払う事をせずに他界した場合、次男の子供（嫁いで他の土地に住 んでいる）が土地の管理をしていくのでしょうか？ （２）土地を売却することになるなら、得るお金の分配は２０年以上前に作成した書類でも 有効なのでしょうか？ 長男は「兄妹で揉め事はしたくない」と土地の事を口にしないそうです。しかし長男の妻は 介護で大変だった事や色々な出費に対する見返りを求めています。が、長男に口止めされており、仲の良い母にポロッともらす程度で我慢しているそうです。 私自身も伯母さん（長男の妻）に色々お世話になった事もあって「早く解決して伯母さんが旅行したり楽しめればいいのに…」と思いました。あと、お金がらみの面倒な事に巻き込まれたくない と。 遺産は無しで印鑑を押した母はこの件について行動に移すことはありません。 私はその子供ですし、従兄弟の中でも一番年下。。。行動に移すのも変な気がします。それに何をすればよいのかも分かりません。 （３）早期解決のために私にできる事は何かあるのでしょうか？ 親世代の問題に子供が口を出して と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、母も持病があり いつ私に降り掛かってきてもおかしくない事なので。。。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 亡くなった父名義の土地の売買手続き
25年前に他界した父名義の田を売ることになりましたが、その土地は相続手続を未だしていません(つまりまだ父名義のままなのです）。この場合、法定相続人（母、長男、次男、三男）が協議し合意したした上で、そのうち三男一人だけが土地の売却所得を得ることはできるでしょうか？またそのためにはどういった手続きをすればよいのでしょうか。何もわからないので、どなたかどうか教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 長男夫婦が父母名義の土地を担保に・・・
長男夫婦は現在、父母名義の土地と、父名義の建物（店）に住まっており、そこで商売しています。その長男が、「土地・建物を担保にして銀行から借り入れをしたいので、固定資産評価書のコピーが欲しい」と私（次男）の母に言ってきました。母は心の内では、今現在長男夫婦が住んでいる土地も建物も彼らに相続するつもりでいました（父も母もそれを書面等には残しておりません）。ただ、今回は、相続に入る前に（実際現在父が意識不明の病で倒れており余命幾ばくと言われています）長男夫婦が、父・母名義のまま担保にしたいと言ってきました。このように他人名義のまま（この場合は父母の名義のまま）長男がそれを担保に借り入れをすることは可能なのでしょうか？ 仮に可能としても、今後父の死亡時には、担保にした土地・建物は当然相続の対象になってきます。相続時に何か思わぬリスクが降りかかるのではないかと心配しています。今現在長男夫婦が住んでいる土地・建物は長男夫婦にあげるのはよいとしても、父の土地はそのほかにいくつかあり、それらの土地は母が財産として相続することを私も母も希望しているからです。一方は担保物件だから長男夫婦にやる、残りは母の財産として残す・・・こういったことは可能なのかということなのですが・・。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 土地と建物の名義変更について
土地と建物の名義人である父が、その２階をリフォームする時にかかるお金を借りる際、その家を担保に借りました。 その時に自分の名義から、長男である兄に名義を変更したのですが、もう一度父の名義に変更は出来るのでしょうか。 名義を戻したい理由ですが、最近まで母が兄に名義変更をした事を知らずにいたのですが、父に万が一の事があった時の事を考えてなのですが。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 母以外は相続放棄で土地の名義変更したいのですが？教えて下さい。
父、母、子供（男）３人で父が他界、父が残した家があり名義が母方の祖母が20/3で母が20/4で父が20/13の名義で祖母も父の前に他界しました。子供達３人は財産放棄をしており母は放棄をしていません土地の名義を母の名前にしたいのですがどうしたらいいでしょうか？母は兄弟は兄が２人で長男は他界、長男は娘が２人、次男は健在。父の方の兄弟の印鑑や書類は必要ですか？父は７人兄弟で（男４女３）で男兄弟３人は他界しています、女兄弟は健在です。全員の印鑑書類が必要ですか？どのあたりまでの書類印鑑が必要ですか？教えて頂けませんか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の名義変更について（兄弟間のもめごと）
土地の名義変更について（兄弟間の争い） 土地の名義変更（母→兄弟）について教えて下さい（結構ごちゃごちゃしてます。） 母は半分痴呆が入っているため特養に入っています。（父は既になくなっております。） 母の家と土地：母名義 長男Ａの家と土地：家はＡ名義、土地は母名義 次男Ｂの家と土地：家も土地もＢ名義 三男Ｃの家と土地：家はＣ名義、土地はＡ名義 長男Ａの隣に母の家があります。Ａが隣に住んで父母の面倒を見ていました。 Ｃの土地はＡ名義で，Ｃが家を建てています。 というのも、母との口約束で「私が亡くなったらこの土地をあげるので、変えっこということでＡの所有地にＣの家を建てさせたい」 ということで、ＡとＣの間では交換ということで成り立っていました。 母も特養に入って数年経ちますので、母の家を壊しＡの子供が家を建てることになりました。 「壊してもいいか、家を建ててもいいか」との相談にＢもＣも了解したので、母の家を壊し、 Ａの子供が家を建てる際に名義変更をと思い（母→長男Ａに）、ＢとＣの印鑑をもらいに行きました。 ところが、Ｃは快く受け入れてくれたものの、Ｂが今になって「知らん！知らん！帰れ！！」と承諾してくれません。 長男Ａの子供が家を建てるには、Ｂの印が必要だと思うのですが、Ｂが押印しない場合、どのような手続きをしたらよいのででしょうか？ または、Ｂの押印がなくても名義変更ができる何かいい方法はあるのでしょうか？ すみませんが、難しいとは思いますが、教えていただけないでしょうか？ 補足：次男Ｂは別に土地をもらう約束をしています。（口約束ですが・・・）
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の相続についておしえてください。
私ではないのですが、遺産相続で困っています。 ずっと親の面倒をみてきた次男に親が土地の名義を譲るといっているのですが、その土地に建っている建物の名義が全然面倒をみていない長男のものなのです。その長男が死ぬ間際になって面倒を見るといってきて戻ってくるのです。 何故建物の名義が長男かといいますと家を建てるときお金が必要だったのでローンをくむときに長男の名前にしたのです。でもその家のローンの返済は全部父がしました でもこの建物の土地の名義とその土地に建てた家の名義が違う場合、誰が相続する権利があるのですか？ 今まで面倒を見てきた次男がかわいそうで、教えて下さい。
- 締切済み
- その他（法律）
- 87歳土地名義変更すべきか？
87歳の父が税金も上がるし亡くなってからだと 大変だから今のうちに、 83歳（身体障害者4級）の母に土地の名義変更を した方が良いのではないかと言い出した。 母は、どちらが先に逝くか解らないから、 それなら半分だけでも名義を変更したら 良いのではないかと思ったと言うが、 生前贈与、相続税などを考えた時どうしたらよいのでしょうか？ 書類だけですむ問題ではありませんよね。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 土地建物の相続権。
はじめて相談します。 実家の土地建物の相続人について教えて下さい。 父の連れ子の長男と、次男、末っ子長女の私の三人兄弟です。 次男と私は現在の母実子になります。 母と長男は養子縁組みはしていません。 長男と私は結婚し実家を出ています。 私は結婚して姓が変わっています。 父が亡くなった場合、父名義の土地建物の相続権は母と兄弟3人になると思うのですが、父は長男には相続権がないと言います。 父母は健在ですが、特に遺言書等残す予定もありません。 私にも相続権がないのなら、なんとなく理解できるのですが、長男になくて私にあるのが何故だか疑問です。 法律的にそういうものなんでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
ありがとうございます