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住宅ローンと連棟?
noname#35582の回答
金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当したこともある者です。 借りたのが13年前で現在4.5％ですと多分住宅金融公庫でしょうね。 新築「一戸建て」の購入で、借り換えの謝絶理由が「連棟(2件分)である為」。 購入後、増築とか敷地内に物置とか建てられました？ あと、隣家の建物も当初から建っていました？ 例えば、ニュータウンの戸建分譲のような形でしたか？ > 友人宅は三階建てで隣家とぴったりひっついた状態です。 > 所謂二戸一と言われる建物ではなく、家と家の間隔がほとんどない状態で建築されています。これを連棟というのでしょうか? 私も現物を見ないではなんともお答えしようがないのですが…。 二戸一って「壁を共有している」長屋建てみたいなものですよね？ それでもなく、ただ、隣家建物との隙間が数センチ程度のように「殆どない」だけなんですよね。 「殆どない」のと「ない」のでは違いますから（我が家の隣が連棟建てで、壁を共有しているので、その違いは分かります）。 あと、隣家建物と共有している部分があるのでしょうか？ 例えば屋根とか…。 でなければ、私の勤務先では「連棟」とは考えません。 壁などを共有している建て方が「連棟式」だと考えます。 ただ、隣の家の建物との間隔が殆どない－という建て方は、その建物がある地域では問題ないんですか？ まず、民法では「建物は敷地境界線より５０ｃｍ以上離す」ように定められていますよね。 隣地の方の同意が取れていれば問題ありませんが、この辺りがどうなっているのか分かりません。 また、建築基準法で外壁後退が指定されている地域なのにそれがされていないとかはありませんか？ それ以外にも何らかの建築基準法の違反が認められるとか…。 公庫融資を受けているならば、「当初」は大丈夫だったと考えられるんですけれど。 法律違反が認められる場合は、一切融資をお断りしますので（それに融資をしたら金融機関が罰則を食らいます）、その辺りも気になりました。
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お礼
回答ありがとうございます。友人は公庫融資を受けています。隣家と共有しているものはありませんし、増築も一切していません。でも外壁と外壁の間はどうやって施工したのだろう?と頭をかかけるほどひっついています。民法うんぬんの件はよくわかりませんが、きっと「逃げ道」「裏技」として結果「連棟」なのだと思います。それから友人宅は20件近くが一斉に新規開発された分譲地の建売(売り建て)だと記憶しています。こんな状況は私の住む地域(大阪市内まで20分ほどの地域)でも電車の沿線ではよく見かけます。決して珍しくありません。