権利者はどっちですか？

質問

登記名義人Ａと土地売買契約しようとしたとき、Ａの被相続人父Ｂと以前に土地売買した契約書がある第三者Ｃから権利主張された場合、どちらと契約したらいいのでしょうか。

回答No.1

noname#203922 · ベストアンサー

地方の宅建業の取引主任者です。
権利者は真の所有者です。登記名義人が所有者とは限りません。
不動産登記は第三者への対抗要件の一つに過ぎず、それだけで所有者と判断することは非常に危険です。
Ｃの主張が正しければ所有者はＣです。その場合、真の登記人名義の回復登記（言葉は違うかも知れませんが意味はお解りでしょう）の後にＣと売買すべきと考えます。
本件は問題発生が十分に予測される案件ですので、（手付金を支払う前に）お知り合いの司法書士又は取引主任者に相談なさるべきです。

お礼

大変参考になりました。
ありがとうございました。