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密着した隣店舗への立ち退き要求
自営業をしている者です。 当方の物件は老朽化も進んでいるため、店舗兼住まいを建て直したいと考えています。 古くからの町屋通りの一軒ですので片側の物件とは密着した状態で建っているのですが、このまま工事のため一方的に取り壊しを始めてしまうと隣の物件まで倒壊してしまう危険があると思い、事前に隣の物件の大家に相談を持ちかけました。返答は「この物件も古いからもしあなた方が解体工事を行うなら工事費折半で一緒にやりましょう」というものでした。もちろんこれは双方にとって望む解決案です。 しかし現在その物件はある店舗を経営している店子が通いで使用しているのですが、大家がその話を持ちかけたところ店子は断固として拒否したそうなのです。 それでも工事をやめるわけにはいかないので『例え倒壊したとしてもこちらは一切の保証はできない』という内容で証明書に同意を得ようかと大家に相談したところ、今度は店子が『もし倒壊してしまったら責任と修復費を負ってもらう』と全く逆の申し立てをする構えがあるそうなのです。 さらに立ち退きを要求するなら300～500万円ほど支払ってもらうと提示してきたそうです。この額が正当なのかどうか分かりませんが、大家はおののいてしまって交渉を諦めそうなのです。さらになぜか補強工事やトイレの水洗化工事などまで負担してしまいそうなのです。大家としてもそこは一旦駐車場にし、ゆくゆくは息子夫婦にと思っていたそうなのですが。 これを理不尽と感じてしまうのはこちらの立場だからでしょうか。 何か良い打開策をよろしくお願いいたします。 （追記） 大家、店子のつき合いが長いためか、現在しっかりとした契約は更新しないまま家賃のやりとりだけだそうです。契約自体が無いことは立ち退き勧告の際有利ではないのでしょうか。
- white09
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- inaba502
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>『例え倒壊したとしてもこちらは一切の保証はできない』という内容で証明書に同意を得よう 店子から見れば、ありえない内容ですね。 私が店子でも、怒りますよ。
- m_inoue
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大家してます ＞これを理不尽と感じてしまうのはこちらの立場だからでしょうか。 はい、理不尽ですね 入居者の了解を得ないで話をすすめたのが間違いの元です ＞工事をやめるわけにはいかないので この理由も勝手な言い分です ＞契約自体が無いことは立ち退き勧告の際有利ではないのでしょうか。 有利になりません、家賃のやりとり、口頭での約束も契約が有ったと見なされます 隣の大家と入居者の交渉がまとまるまでは何も出来ません 工事をするなら隣が崩壊しないように対策をする必要が有るでしょう ＞『例え倒壊したとしてもこちらは一切の保証はできない』 言うだけ無駄でしょうね ＞立ち退きを要求するなら300～500万円 正当な要求かどうかは判断できません 今の入居者の生活に影響しないように工事するしか無いでしょうね 入居者の立場で考えたらよく分かると思います ・今まできちんと家賃を払ってきた ・いきなり立ち退けと一方的に言われた ・一方的に責任を押しつける文書を提示された ・感情的に怒っている ・新しい店舗、商売を検討しなければならない 入居者の方はとまどっている、困っていると思います 話の持って行き方を間違えたのでしょうね ・建物が老朽化している事を説明する ・代わりの店舗を用意する ・相応の立ち退き料を提示する ・相当の猶予期間を設ける 最低でもこれくらいの事をするのが大家の勤めです 入居者にしてみれば大家が一方的に「追い出す」としか思っていないでしょう 住居と違って店舗ですからその場所で商売を続けられないことは致命的です 契約書が有ればそれに則って対応できますが今回の場合は期限の無い契約の一種でしょうね http://www.geonetwork.co.jp/qa2002-8.htm ＞補強工事やトイレの水洗化工事 場合によっては家賃の値上げなどが出来るかも知れませんね
お礼
早速のご返答ありがとうございます。 ずいぶん自分本位な考え方をしていたなと明文化した 自分の考えを改めて読んで認識しました。 良い方向に転がればな、という欲が頭を占領していたようです。 確かに逆の立場で考えてみれば迷惑な話ですね。 一応隣の大家にはこの旨を伝えさせていただこうかと思います。 建て直しは隣の土地で行うわけではないのですから、 工事の際の注意と補強などを相談していくことにします。 ありがとうございました。
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